JuridischForum.be

Hallo iedereen, ik ben nieuw hier en heb een probleem die nogal ingewikkeld blijkt te zijn(huurdersbond) maar zal het kort proberen te schetsen
Wij huurden een woning en deze hebben we opgezegd volgens het boekje.
We huurden tot 15/04(betaald tot dan) en op 04/04 werd de uittrede plaatsbeschrijving opgemaakt via een expertisebureau.
Op enkele puntjes na was alles ok(enkele kleinigheden moesten werden uitgevoerd) en daarvoor hadden we tijd tot 15/04.
De sleutels werden ons gevraagd op 04/04, wat we niet gedaan hebben ,behalve 1 enkele sleutel in overeenkomst en dit omdat de nieuwe huurder enkele meubeltjes wilde zetten.
Wanneer we enkele dagen later gingen om de werken uit te voeren bleek de eigenaar en zijn vader al gans het huis te hebben herschildert en dus ook volledig opgeruimd hadden(zonder onze toestemming).
Kort nadien krijgen we een mail met een hele resem werken(vooral opkuis) die hij wil vergoed zien??
Zo is het "spelletje" begonnen.
Ik heb nog een toegeving gedaan om er iets in tussen te komen maar hij blijft bij zijn standpunt dat wij die opkuis(die hij heeft uitgevoerd terwijl wij nog huurden en dus nog de tijd hadden om alles proper te zetten)moeten bekostigen...
Ondertussen blijf ik ook bij mijn standpunt en betaal enkel hetgeen ik moest betalen(onderhoud cv en nog iets)
Nu hebben we al een brief van zijn advocaat...

Begrijpen wie begrijpen kan denk ik??
Graag jullie mening hierover en alvast bedankt!
Ik kijk uit naar jullie reactie!!

Indien op 04/04 de uitgaande PB werd ondertekend door verhuurder (expertisebureau) heeft hij niets meer in de pap te brokken. Hij pleegde ook huisvredebreuk, door zich toegang te verschaffen met een (valse) sleutel, en zonder uw toestemming.
Verhuurder is over de hele lijn fout bezig.

U laat hem (zijn advocaat) weten dat u nog huurde tot 15/4, dat de verhuurder zich onrechtmatig toegang heeft verschaft tot de woning in die periode en bijgevolg schuldig is aan huisvredebreuk met gebruik van een valse sleutel, wat u gerust met het vorige schrijven van hem kan aantonen, dat u van plan was om nog enkele werken uit te voeren voor 15/4, waaronder het opkuisen van de woning, en dat u niet bijgevolg niet wenst op te draaien voor enige kosten die de huurder gemaakt heeft omdat hij niet kon wachten tot de woning vrijgegeven werd. Dat u bij elk volgend schrijven waarin de onrechtmatige kosten worden geëist bijgevolg zult moeten klacht neerleggen wegens voormelde huisvredebreuk, en dat u daarnaast de vrijgave van de waarborg op zijn kosten zal vorderen voor de vrederechter.
Met vriendelijke groet uiteraard.

Zowel aangetekend als met de gewone post versturen, en in beide versies naar elkaar verwijzen. U mag ook meteen een kopie ter info (zo in de brief vermelden) naar uw verhuurder zelf sturen. Als de advocaat dan de bui nog niet ziet hangen...

Inderdaad ,dit zijn wij ook van mening.
Hadden die periode de wijkagent in onze nieuwe woning ter controle en hebben dan ook deze situatie uitgelegd en agent stelde zelf voor om een combi te zenden en hem eruit te zetten.
Vriendelijk zoals we zijn hebben we dit afgewimpeld maar man man...wat heb ik daar al spijt van.
Valse sleutel was het niet;hij had 1 sleutel gekregen van ons.
Ook was het probleem dat de uit te voeren werkjes die ik moest doen, ik gewoonweg niet meer kon doen aangezien hij al heel de woning had opgepoetst en in orde gezet voor de nieuwe huurder.
Nu is mijn grote vraag....waar is die mee bezig dat hij het zo ver drijft???
Ik sta redelijk zeker in mijn schoenen maar ben toch ergens bang voor een addertje...

beiden al bedankt voor uw reactie!

Hebben gisteren via de huurdersbond een brief laten verzenden zoals u ongeveer citeert Mr. Turaki.
Word nu afwachten zeker...?

Valse sleutel was het niet;hij had 1 sleutel gekregen van ons.

Elke sleutel die onrechtmatig gebruikt wordt (dus zonder toestemming van de bewoner) is een valse sleutel, ongeacht hoe men deze in bezit heeft gekregen.

ok dank u.
Zijn smss'en,foto's,gsm-oproepen en een deftig "verhaal" per datum een goede keus of relevant om voor te leggen bij de vrederechter?
Wij hebben per slot van rekening niets verkeerd gedaan dacht ik en wil het vertellen of tonen aan de rechter zoals het is....
Dit zal beiden met een advocaat zijn dan?
Heb misschien veel vragen maar heb van mijn leven nog geen rechtbank of advocaat nodig gehad dus ja...

U kan tevens de agent die de controle op jullie nieuw adres kwam uitvoeren verzoeken het verhaal te bevestigen. Mogelijkerwijs heeft hij er zelfs ergens een melding van gemaakt.

Had daar inderdaad ook al aan gedacht Mr. Vandebos

Doen, niets heb je, een extra verklaring kan je krijgen..

Hebben ondertussen een brief ontvangen van zijn advocaat en hebben er 1 teruggestuurd met de melding dat we alles betwisten en dat we gewoon de kans niet gehad hebben om de nodige werken uit te voeren....

In mijn ogen heeft de overdracht van het appartement plaatsgevonden op 04/04. Je hebt immers de uittredende plaatsbeschrijving getekend op die dag tezamen met het overhandigen van de sleutel.

Heb je ook de meterstanden overgedragen op 04/04?

De huurdersbond heeft gelijk, het is niet zo simpel als het hier voorgesteld wordt.

In mijn ogen heeft de overdracht van het appartement plaatsgevonden op 04/04. Je hebt immers de uittredende plaatsbeschrijving getekend op die dag tezamen met het overhandigen van de sleutel.

TS geeft zelf aan dat ze tot 15/4 tijd hebben gekregen om de opmerkingen (of een deel ervan) te verhelpen. In dat geval is de overdracht nog niet gebeurt, wat ook wordt bevestigd door dat ze de sleutels nog niet hebben afgegeven.

In mijn ogen heeft de overdracht van het appartement plaatsgevonden op 04/04. Je hebt immers de uittredende plaatsbeschrijving getekend op die dag tezamen met het overhandigen van de sleutel.

TS geeft zelf aan dat ze tot 15/4 tijd hebben gekregen om de opmerkingen (of een deel ervan) te verhelpen. In dat geval is de overdracht nog niet gebeurt, wat ook wordt bevestigd door dat ze de sleutels nog niet hebben afgegeven.

Dat weet ik wel, maar er is een verschil tussen zeggen en bewijzen. Er is zeker één sleutel overgedragen. Ik neem altijd mee op in de uittredende beschrijving dat de sleutels zijn overgedragen. Is er iets in deze uittredende plaatsbeschrijving opgenomen over de sleuteloverdracht?
.