Beëindigen huur contract.

[Mariette]

Bewoners wonen ongeveer 7 jaar in het huurappartement. Huur werd steeds correct betaald.
Opzeg werd normaal gegeven en eindigt op 31 augustus 2014.

De eigenaar EIST dat hij voordien reeds de staat kan komen opmaken, en heeft daarvoor zelfs de vrederechter ingeschakeld.
Die heeft nu beslist dat eigenaar op 30 augustus kan komen kijken, mèt werklui.

Echter, de verhuis was slechts gepland op 31 augustus en dus zal de living bomvol staan met alle meubelen om daags nadien te kunnen verhuizen.

Kan de eigenaar daar nu weer heibel om maken?

Ik dacht dat het huurcontract beëindigd was op 31/8 om 24.00 uur, toch?

---------------------

Ten tweede: eigenaar eist ook dat niet enkel de gaatjes worden gevuld (normaal), maar dat ook alles opnieuw wordt geverfd (in het wit) én dat de deuren worden gelakt!
Is dat een normale eis van een verhuurder?

[Vandebos]

1) Aangezien het contract nog loopt zal de eigenaar hiertegen geen bezwaar kunnen uitoefenen.

2) Dat lijkt me buitensporig. Gaatjes vullen en retoucheren met een dipje witte verf. Wat het lakken van de deuren betreft, is de lak beschadigd?

[KJ86]

De eigenaar EIST dat hij voordien reeds de staat kan komen opmaken, en heeft daarvoor zelfs de vrederechter ingeschakeld.
Die heeft nu beslist dat eigenaar op 30 augustus kan komen kijken, mèt werklui.

Het is logisch als je een vonnis hebt waarin overeengekomen is om de staat van het appartement te bepalen bij uittrede, dat je dan ook het nodige doet zodanig dat de staat kan bepaald worden op de datum die overeengekomen is. De vloer bedekken met meubels is een belemmering en niet echt de bedoeling van de overeenkomst. Kan je er niet voor zorgen dat er mensen aanwezig zijn om uw meubels te verzetten om de vloer daaronder te inspecteren.

[sloeberken]

Is er een ingaande plaatsbeschrijving, wat staat daar in vermeld omtrent de verf en kleuren. Na 7 jaar kan verhuurder niet eisen dat u alles opnieuw verft wat niet beschadigd is.

[sloeberken]

De eigenaar EIST dat hij voordien reeds de staat kan komen opmaken, en heeft daarvoor zelfs de vrederechter ingeschakeld.
Die heeft nu beslist dat eigenaar op 30 augustus kan komen kijken, mèt werklui.

Het is logisch als je een vonnis hebt waarin overeengekomen is om de staat van het appartement te bepalen bij uittrede, dat je dan ook het nodige doet zodanig dat de staat kan bepaald worden op de datum die overeengekomen is. De vloer bedekken met meubels is een belemmering en niet echt de bedoeling van de overeenkomst. Kan je er niet voor zorgen dat er mensen aanwezig zijn om uw meubels te verzetten om de vloer daaronder te inspecteren.

En als huurder nog schade maakt na opmaak PB door verhuis, wat gaat verhuurder dan doen.

[KJ86]

De eigenaar EIST dat hij voordien reeds de staat kan komen opmaken, en heeft daarvoor zelfs de vrederechter ingeschakeld.
Die heeft nu beslist dat eigenaar op 30 augustus kan komen kijken, mèt werklui.

Het is logisch als je een vonnis hebt waarin overeengekomen is om de staat van het appartement te bepalen bij uittrede, dat je dan ook het nodige doet zodanig dat de staat kan bepaald worden op de datum die overeengekomen is. De vloer bedekken met meubels is een belemmering en niet echt de bedoeling van de overeenkomst. Kan je er niet voor zorgen dat er mensen aanwezig zijn om uw meubels te verzetten om de vloer daaronder te inspecteren.

En als huurder nog schade maakt na opmaak PB door verhuis, wat gaat verhuurder dan doen.

Als de huurder de schade zou ontkennen, vaststellingen laten uitvoeren door een deurwaarder en vervolgens procederen om deze schade te verhalen.

[bosprocureur]

En als huurder nog schade maakt na opmaak PB door verhuis, wat gaat verhuurder dan doen.

Goeie vraag, het zou normaal zijn dat na het opmaken van de plaatsbeschrijving de huurder ook geen toegang meer heeft tot het pand.

Wat zegt het vonnis hierover?

Schade, nadien aangebracht, is zeker niet denkbeeldig, al is het maar door overijverige handige harry's of henriettes bij het verhuizen, stootsporen of sleepsporen van meubels, ........

Been there, nooit meer.

[KJ86]

Er moet helemaal geen uitgaande plaatsbeschrijving opgemaakt worden, 30 augustus moet enkel de staat van het appartement vastgesteld kunnen worden. De huurder heeft dan nog 31 augustus om eventueel zelf herstellingen uit te voeren. Als de verhuurder dit wenst kan hij dan bij de sleuteloverdracht een uitgaande plaatsbeschrijving laten tekenen.

Verhuizen kan veel schade teweeg brengen, maar je kan contractueel overeenkomen om dit te laten uitvoeren door een verhuisfirma. Die professionelen hebben de zware gewichten wat meer onder controle.

[j.demoor]

De eigenaar kan niet beletten dat op 30 augustus de living bomvol staat met alle meubelen.

“Art.1731...§2.Indien tussen verhuurder en huurder een omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt,moet de huurder het goed teruggeven zoals hij het...ontvangen heeft...”(Burgerlijk Wetboek)

“Art.2....§ 2. Met toepassing van de artikelen 1720, 1754 en 1755 van het Burgerlijk Wetboek op de huurovereenkomsten geregeld door deze afdeling, is de verhuurder verplicht tot alle herstellingen, andere dan de huurherstellingen. Deze herstellingen andere dan de huurherstellingen kunnen door de Koning worden gedefinieerd, bij een koninklijk besluit vastgesteld na overleg in de Ministerraad. Deze bepalingen hebben een dwingend karakter en zullen uitwerking hebben voor de huurovereenkomsten die ondertekend worden na de inwerkingtreding van dit artikel.”(20 februari 1991 Woninghuurwet).
De Koning definieerde die herstellingen niet.

“Art.99.Om de rechten en plichten van de eigenaar en de huurder inzake de werkzaamheden in een verhuurd goed beter te omkaderen, worden de artikelen 1720,1754 en 1755 van het Burgerlijk Wetboek bovendien van dwingende aard. Gelet op dit dwingende karakter,is het de partijen nadrukkelijk verboden om gebruik te maken van de mogelijkheid voorzien in artikel 1754 van het Burgerlijk Wetboek, waarmee ze een beroep konden doen op tegengestelde clausules om de huurherstellingen te bepalen.”(Parl.Doc. 51K2873/001,Wetsontwerp houdende diverse bepalingen(IV)).

“Art.1754.Herstellingen ten laste van de huurder, of geringe herstellingen tot onderhoud, waartoe,..., de huurder gehouden is, zijn die welke door het plaatselijk gebruik als zodanig beschouwd worden en, onder andere de herstellingen:Aan haarden...Art.1755.Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.”(Burgerlijk Wetboek).

‘Behangpapier is in principe na 9 jaar versleten;de huurder is niet verplicht dit te vernieuwen...‘(PAUWELS,A. en RAES,P.,Bestendig Handboek Huishuur en Handelshuur,Excelsior Brussel 1987,nrs. 133-200 verschaffen een vrij gedetailleerde opsomming).

Indien het papier toch wegens fout van de huurder moet vernieuwd worden dan dient die kost ten laste van de huurder verminderd met n/9 (n = ouderdom van het behangpapier).

Dit geldt op analoge wijze ook voor de verf op muren en deuren.

[Franciscus]

Mijn ondervinding: kras in fineertussendeur werd eind jaren 70 door gerechtsexpert begroot op Bf. 20.
Eigenaar vroeg een nieuwe deur.
Staat in het vonnis wanneer op die dag de eigenaar binnen mag?
Vb tussen 05 en 21 uur?

U kan wel vragen dat eigenaar en werklui niet alleen door het huis gaan rondlopen. Dat er steeds iemand van jullie bij moet zijn.
Persoonlijk zou ik ook veel foto's nemen...

Als de zaak zo gespannen is ... was de zaak voor de vrederechter met advocaat? Gaat uw advocaat dan ook aanwezig zijn?

[mava105]

In de openingspost staat wel dat eigenaar kan komen kijken met werklui. Er staat nergens dat er dan een PB moet worden opgemaakt, dus dat kan nog later gebeuren, na de verhuis.

[sloeberken]

In de openingspost staat wel dat eigenaar kan komen kijken met werklui. Er staat nergens dat er dan een PB moet worden opgemaakt, dus dat kan nog later gebeuren, na de verhuis.

En dat bezoek met werklui zou dat niet kunnen wachten tot na de verhuis.

[Franciscus]

Blijkbaar is er een voorgeschiedenis en is verhuurder naar vrederechter (moeten) gaan.
We weten het niet maar er is klaarblijkelijk een vonnis en dat moet gerespecteerd worden.
Indien het vonnis niet betekend is ... is het weer wat anders...
j.demoor schreef inzake vonnissen vrederechtbank :
"“Art.1051.De termijn om hoger beroep aan te tekenen is één maand, te rekenen vanaf de betekening van het vonnis of de kennisgeving ervan overeenkomstig artikel 792, tweede en derde lid.”(Gerechtelijk Wetboek).

[Mariette]

Er is helemaal geen voorgeschiedenis. Er is sprake van zeer zware vooringenomenheid! Verhuurster ("ik woon in een chique villa in Aartselaar, en mijn zoon heeft een hele hoge functie, net zoals zijn vriendin, die ook een hele hoge functie heeft") gaat ervan uit dat de huurders marginale personen zijn die met de noorderzon zullen verdwijnen...... dat was alvast de toon van het verhaal dat ze aan de vrederechter deed. Zeven jaar werd er elke maand STIPT betaald. Herstelling wegens constructiefouten werden nooit uitgevoerd: het bad kon nooit gebruikt worden, enkel de douche).

Ze gaan geen beroep aantekenen en gewoon de woonst laten bezichtigen op 30/7, maar.... de verhuis heeft plaats op 31/7 zoals voorzien. Nadien heeft mevrouw nog 7 dagen om de staat van het appartement te komen bekijken.
De deuren werden herschilderd, op het parket zijn inderdaad sporen te zien van een bureelstoel.....
De vraag is nu of ze de borg gaat teruggeven.

Ik ga zelf meekijken als ze komen kijken op 30/7 net zoals de andere schoonmoeder. Female power! (echtgenoot moet werken - heeft zijn eigen firma - so much for "marginaal volk").

Ben eens benieuwd.

[sloeberken]

Klein foutje van 1 seconde "Ik dacht dat het huurcontract beëindigd was op 31/8 om 24.00 uur, toch?" 31/8 om 23.59uur