JuridischForum.be

Ik huur een pand sinds 1 juni 2014, vanaf 1 mei 2014 ben ik het pand beginnen opknappen waardoor er lekken in het dak werden geconstateerd. Het dak wordt op dit ogenblik hersteld en bovendien geïsoleerd. Mijn huisbaas wil nu de huur optrekken en ik woon er nog geen 2 maanden. Heeft de huisbaas het recht dit te doen ?

Nee dat kan niet, is totaal onwettig.

Eens getekend kan hij de huur niet meer aanpassen (uitgezonderd index)
In 2020 zal uw verhuurder zijn appartement al helemaal niet meer mogen verhuren als hij geen isolatie plaatst. Deze kost is echter 100 % voor zijn rekening.

In dit geval gaat het trouwens om reparatie... Geen enkele verhoging mag hiervoor worden doorgevoerd.

De huisbaas heeft zeker het recht om een huurverhoging te vragen (niet opleggen).
Door werken (isolatie plaatsen) heeft hij uw comfort drastisch verhoogd. In de zomer is een dakappartement zonder isolatie ondragelijk warm en de winter stook je u verloren.

Je moet echter niet akkoord gaan met deze verhoging. Als je niet akkoord bent, zal hij een aanvraag moeten opsturen tussen de 9de en 6de maand voor het einde van de eerste driejarige periode, als je op dat moment niet akkoord gaat heeft hij nog tot de 3de maand voor het einde van de eerste driejarige periode om de hogere huurprijs af te dwingen bij de vrederechter. De verhuurder moet wel aantonen dat hij de huurwaarde van het appartement met minsten 10% heeft verhoogd, voor deftige dak-isolatie is dit niet moeilijk, de stookkosten alleen zullen waarschijnlijk al dalen met 10 % van de huurprijs en het comfort in de zomer stijgt ook aanzienlijk.

Als u echter een huurcontract van korte duur(vb één jaar) heeft, dan is het verhaal helemaal anders.
Als het uw bedoeling is om dan langer dan de termijn in het contract te wonen, kan u bijna niets anders dan akkoord gaan. De kans is immers zeer groot als u niet akkoord gaat dat u 3 maanden voor het einde contract uw opzeg mag ontvangen.

TS spreekt over een pand, niet appartement. Met dakisolatie bespaar je op jaarbasis tussen de 500 a 600 €, zal uiteindelijk het epc attest moeten uitmaken of dit zo is.
Denk niet dat verhuurder aan min 10% van de huurwaarde zal komen.

Verkeerd gelezen maar komt op hetzelfde neer, de kamers onder het dak hebben een hoger comfort en de stookkosten zullen dalen.

Aangezien Ts aan het opknappen is zal hij zo wel voor de 10% huurwaarde verhoging zorgen. Best schriftelijke afspraken maken in verband met de werken uitgevoerd door de huurder. Het zou niet de eerste zijn die mag vertrekken na een huurhuis in orde gesteld te hebben.