JuridischForum.be

We hebben na 3 jaar ons appartement opgezegd en er zijn nieuwe huurders gevonden (na onze 3 maand opzeg periode)

Ik kreeg een mail van immokantoor:

" Gelieve ons te laten weten wanneer jullie juist zouden verhuizen zodat we met jullie dag en uur kunnen afspreken voor de overdracht van de sleutels en de opname van de meterstanden. Wij dienen eerst de sleutels te ontvangen om de nieuwe plaatsbeschrijving te kunnen opmaken en spreken dan af met de nieuwe huurder.

De eigenaars zijn de laatste week van augustus op reis en hebben gevraagd dat wij alles regelen."


Ze vermelden hier "wij dienen eerst de sleutels te ontvangen om de nieuwe plaatsbeschrijving te kunnen opmaken". Voor zover ik weet mag ik pas de sleutels afgeven als de uittredende plaatsbeschrijving is gemaakt? Stel dat ik de sleutels afgeef en dat ze tekenen voor ontvangst, mogen ze nadien dan nog een uittredend plaatsbeschrijving opmaken, ik dacht van niet?

En mag het immokantoor de plaats innemen van de verhuurders voor het tekenen van de uitgaande plaatsbeschrijving? Met andere woorden, is het geldig zonder handtekening van de verhuurders?


Waar moet ik verder nog aandacht aan besteden voor ik documenten teken? (EDIT: in mijn 2de post vragen beter geformuleerd)

Bedankt!!

Tijdens de sleuteloverdracht doet u de plaatsbeschrijving die u dan tekent of niet (moesten er zaken opstaan waar u niet mee akkoord gaat). Als u de sleutels afgeeft en er wordt daarna iets kapot gemaakt door iemand anders, hoe gaat dat dan bewezen worden?
Mogen zij er daarna nog een opmaken? Natuurlijk, maar daar zal uw handtekening niet opstaan ...
Zij gaan er zelfs nog een maken: voor en samen met de nieuwe huurders, maar daar hebt u geen zaken mee.

Wanneer loopt uw contract af? Ik gok 31 augustus?
Best mailt u gewoon terug met daarin de opmerking dat de sleuteloverdracht en uitgaande plaatbeschrijving kunnen doorgaan op datum x. Zondag 31 augustus? Zaterdag 30 augustus? vrijdag(avond) 29 augustus? U bent namelijk niet verplicht om de sleutels vroeger dan 31 aug af te geven, maar aangezien dat een zondag is, zou u uiteraard kunnen voorstellen om het een dag vroeger te doen.

Ik moet inderdaad 31 augustus uit het appartement.

1) Stel de plaatsbeschrijving is op de laatste dag. Ik ga niet akkoord met die beschrijving, maar moet dus wel mijn sleutels al afgeven, hoe wordt dit dan verder geregeld? Want ik kan dan niet meer in het appartement. Dus wat houdt het niet akkoord gaan met die plaatsbeschrijving juist in?

2) Moet ik bij het afgeven van de sleutels ook al een document tekenen waarbij ik de vrijgave van de waarborg vraag? Of heeft dit te maken met de plaatsbeschrijving?

3) De verhuurders zijn op reis in de laatste week en dus niet aanwezig, is dit ok voor de uitgaande plaatsbeschrijving en hoe zit dit met het document voor tekenen vrijgave huurwaarborg?

4) Hoe gaat zo'n uitgaande plaatsbeschrijving eigenlijk in zijn werk. Stel er is schade, dan noteert het immokantoor die schade en ik tekenen als ik ermee akkoord ga? Dus dit wil zeggen dat ik akkoord ga met herstelling maar nog niet met de prijs van die herstelling?

Alvast bedankt!!

Of u tekent of niet, je moet er een bubbel van eisen voor u de sleutels afgeeft. Uitredende plaatsbeschrijving word vergeleken met de ingaande plaatsbeschrijving, door dit kan er vastgesteld worden of er huurschade is. Herstellingen is een zaak van de verhuurder, die u de kosten moet bezorgen. Dit kun je toch al zelf even nakijken en eventueel zelf herstellen, zoals gaatjes dichten en dergelijke. Neem zelf ook wat foto's als bewijs.

Of u tekent of niet, je moet er een bubbel van eisen voor u de sleutels afgeeft. Uitredende plaatsbeschrijving word vergeleken met de ingaande plaatsbeschrijving, door dit kan er vastgesteld worden of er huurschade is. Herstellingen is een zaak van de verhuurder, die u de kosten moet bezorgen. Dit kun je toch al zelf even nakijken en eventueel zelf herstellen, zoals gaatjes dichten en dergelijke. Neem zelf ook wat foto's als bewijs.

Als ik een dubbel eis, moet ik dan gewoon tekenen voor ontvangst maar niet voor akkoord?
Anders is het toch mogelijk dat 1 van beide partijen zijn dubbel wegsmijt en zegt niet te weten over het dubbel ,daar ook geen van beide partijen een handtekening heeft gezegd op het papier van de uittredende plaatsbeschrijving (als niet akkoord). Excuses als ik het verkeerdelijk begrijp.


Iemand die mij verder nog wat toelichting kan geven bij mijn bovenstaande 4 vragen? Bedankt voor alle hulp!!

Ik zou de plaatsbeschrijving niet op de laatste dag doen, zodat je zelf eventueel de kans nog hebt om iets te fixen. Toen wij ooit huurden, vond de verhuurder dat de dampkap niet goed gepoetst was. Wij hebben dat dan diezelfde dag nog gedaan en dat was in order. Maar anders, als je diezelfde moment vertrekt, heb je ook niet meer de kans om iets te doen.

1) Als je niet akkoord gaat, teken je niet. Je onthoudt en schrijft best zelf wel op waarmee je niet akkoord gaat. Er is dan de keuze om het zo te laten of om via de rechtbank een onafhankelijke plaasbeschrijving te eisen (dat is dan een deurwaarder en dat kost wel wat).

2) Waarborg heeft te maken met de plaatsbeschrijving, aangezien daar eventuele kosten van af gehouden kunnen wordenn, maar kan niet eeuwig achter worden gehouden. Normaal, als er akkoord is over de plaatsbeschrijving wordt het papier tot vrijgave waarborg onmiddellijk en ter plekke getekend. Als er geen akkoord is over de PB, zal de verhuurder dit uiteraard ook niet tekenen. Die wil zeker zijn van de vergoeding van eventuele schade. Als er schade is en u betwist die niet, zijn er twee mogelijkheden:
- jullie komen daar ter plekke een bedrag overeen en tekenen voor vrijgave zoveel aan huurder en zoveel aan verhuurder. Uiteraard staat er dan ook wel op papier waarvoor dat bedrag dient (zodat verhuurder later niet kan afkomen dat dat slecht voor puntje A op de PB telde, maar niet voor schade B en C)
- er zijn dingen waarop niet direct een bedrag kunnen geplakt worden en jullie komen overeen dat de verhuurder hier later op terugkomt. Let op: de verhuurder mag niet de nieuwprijs of vervanging van iets vragen, enkel de waardederving. Dan is er dus akkoord over de scahde, maar nog niet over het bedrag. Als je dan later niet akkoord gaat over het bedrag => vrederechter.
- jullie komen niet overeen over de schade en verhuurder onderneemt geen actie => u vraagt via AS na enige tijd de vrijgave van de waarborg, verwijzend naar de dag waarop u de sleutels overhandigde. Als er veel tijd tussen zit en er al nieuwe huurders zijn, wordt het moeilijk voor de verhuurder om nog schade te bewijzen.
- jullie komen niet overeen over de schade en de verhuurder gaat naar de vrederechter => deurwaarder komt PB maken, u wordt mogelijks veroordeeld tot het (mee)betalen van diens kosten en de PB die dan gemaakt wordt, is geldig.

3) Heeft het immo ergens een band met u? Zonee, vrees ik dat dit lastig is.

4) zie 2

[quote="duma"]
3) Heeft het immo ergens een band met u? Zonee, vrees ik dat dit lastig is.


Eerst en vooral bedankt om zo volledig te antwoorden!

Nog een vraagje bij punt 3: Vrees je dat dit moeilijk is voor de plaatsbeschrijving of voor de waarborg? (of beide)