JuridischForum.be

beste,

Ik woon nu in augustus 6 maand in mijn appartement. Ik heb een huurovereenkomst die begint met 1 jaar. Maar ik wil nu zo vlug mogelijk terug met mijn kindje terug bij de papa gaan wonen. Ik heb al andere huurders gevonden die vanaf september het appartement van mij willen overnemen.

Ik heb gehoord van een koppel die daar ook eens voor gekeken heeft dat de verhuurder mij hierdoor geen boete kan voor aanrekenen en mij mijn waarborg terug moeten geven. Vanwege dat het contract niet stopt en ze geen verlies lijden omdat het appartement niet leeg komt te staan.

Zou dit kloppen?

Dit klopt niet , voor geen enkel type van huurcontract.
Jij hebt een huurcontract van korte duur, dit kan niet vroeger beëindigd worden, tenzij met een minnelijk overeenkomst tussen huurder en verhuurder. De schadevergoeding die courant gerekend wordt voor het vertrekken in het 1ste jaar van huurcontract bedraagt 3 maanden huur. Op dit bedrag heeft de verhuurder recht, al wat hij meer vraagt zal verworpen worden door een vrederechter. Je kan natuurlijk betere voorwaarden proberen te bedingen.

Klopt niet. Aangezien het handelt om een contract van bepaalde duur dient u uw contract nauwgezet na te lezen op opzegvoorwaarden die expliciet handelen over het verbreken van een contract van bepaalde duur. Indien deze er niet in zijn opgenomen kan de verhuurder in theorie eisen dat u het contract uitdoet of dat, zoals meestal in de praktijk gevonnist wordt, u drie maand opzeg dient geven en bijkomend, naar analogie met een einde opzeg van een negenjarig contract tijdens het eerste jaar, drie maand schadevergoeding (wat zou neerkomen op het gewoon uitdoen van het contract) dient te betalen.

U beste kans is in onderlinge overeenstemming met de verhuurder een akkoord te vinden.

Ik heb al andere huurders gevonden die vanaf september het appartement van mij willen overnemen.

De verhuurder kan deze huurders uiteraard ook weigeren.