JuridischForum.be

In de brochure HUUR van de Federale Overheid Justitie staat : huurwaarborg dient teruggegeven te worden aan huurder als ALLE verplichtingen voldaan zijn.
In het huurcontract staan de verplichtingen, ondertekend door beide partijen, namelijk o.a. het betalen van verwarming, warm water en algemene onkosten ( gebruik lift, onderhoud lift, electriciteit gemene delen ...).
Dit wordt met voorschotten berekend en na de Algemene Vergadering van de Residentie exact berekend met onderliggende stukken . De verrekening met voorschotten en juiste kosten, gebeurt dan na de A.V. .

Huurder vertrekt nu in de loop van het kostenjaar .

Voorschotten worden herberekend naar de periode waarop de huurder het appartement voltrok.

Toch stopt huurder met betalen van de voorschotten ...

Verhuurder houdt waarborg in ,tot voorschotten betaald zijn en/of tot de reële kosten ( na afrekening door A.V. op een vast jaarlijks tijdstip ) bekend zijn. Bij betaling van deze kosten, wordt waarborg terugbetaald.

De nadruk ligt hier duidelijk op de vermelding : als ALLE verplichtingen voldaan zijn en verplichtingen zijn uitgedrukt in het huurcontract.

Wat is Uw bedenking hierover ?

Indien geschat kan worden wat de uiteindelijke kosten gaan zijn (op basis van vorige afrekeningen), lijkt het mij een redelijke oplossing om de waarborg terug te geven min de te betalen kosten (dus geschatte afrekening en eventuele achterstallen) en 10% van deze schatting. Zodra de afrekening dan toekomt, de rest terugbetalen, of indien nodige bijvragen (maar onwaarschijnlijk wegens 10% "reserve").