JuridischForum.be

Beste,

Sinds 15/10/2008 tot heden ben ik huurder van een appartement.
De huurprijs werd in die 6 jaar nooit geïndexeerd.
Op 31/07/2014 ontving ik een schrijven dat er vanaf 01/08/2014 een index wordt toegepast op de huurprijs.
De huurprijs wordt geïndexeerd met alle indexen van het jaar 2008-2013, wat overeenkomt met een stijging van ongeveer 10% of +/- 50 euro.

Mijn vraag :
Mag een verhuurder dit doen?
Misschien nog belangrijk : bij de beschrijving in het huurcontract staat bij de bepaling over de indexatie vermeld 'nalatigheid geldt niet als afstand van rechten'.


Hopelijk kan iemand mij hier wat duiding bij verschaffen.
Als er meer informatie nodig is, laat gerust weten.

Ja dit kan, indexatie voor 6 jaar met terugwerkende kracht van max. 3 maand.

Bedankt voor je antwoord. Jammer.
Het contract werd in augustus ondertekend, maar met ingangsdatum 15/10/2008.
Ik vermoed dat ik dat wel kan inroepen. Een verhoging kan volgens mij enkel indien deze wordt aangekondigd op de verjaardag van de ingang van het contract?

Of dat is misschien nutteloos omdat ze dan toch 3 maand kunnen teruggaan?

Indexatie van het laatste jaar kan eerst vanaf de komende verjaardag van het contract.

Ja maar mijn opmerking is :
de indexatie die nu is toegepast in één keer (indexen 2008-2013) werd niet aangekondigd op een verjaardag van de ingangsdatum van het contract. Wel op de verjaardag van het ondertekenen van het contract.
Ik denk dan ook dat deze index nu nog niet mag doorgevoerd worden, maar pas vanaf 15/10/2014?

Ik denk dan ook dat deze index nu nog niet mag doorgevoerd worden, maar pas vanaf 15/10/2014?
In dit geval zal het geen verschil uitmaken aangezien -zoals u zelf opmerkte - het verschil drie maanden is, de termijn van toegestane retroactiviteit.

bedankt voor je antwoord.

De huurprijs wordt geïndexeerd met alle indexen van het jaar 2008-2013, wat overeenkomt met een stijging van ongeveer 10% of +/- 50 euro.

ten.

Wat bedoel je met ALLE indexen? Verhuurder mag maar 2 GEZONDHEIDSindexen gebruiken, nl deze van de maand VOOR de ondertekening van de huurovereenkomst, (dus niet de begindatum huurovereenkomst) en dan deze van de laatste maand (nu bvb eind juli 2014)

De indexatie is volledig correct verlopen. De verhuurder heeft immers tot 2013 geïndexeerd, dat mag op elke dag na 15/10/2013 (ingang van het huurcontract). Je interpreteert het verkeerd als je denkt dat een index enkel mag aangekondigd worden op de verjaardag van het contract, het is vanaf de verjaardag van het contract. Als de verhuurder de index van 2014 zou willen toepassen, moet hij wachten tot 15/10/2014. Je steekt heel wat geld in uw zak door dat de verhuurder 5 jaar wacht met indexeren. Als ik uw was, zou ik braaf betalen en hopelijk wacht de verhuurder dan weer 5 jaar .

Met deze tool kun je zelf controleren:

http://statbel.fgov.be/nl/statistieken/ ... alculator/" onclick="window.open(this.href);return false;

Bedenk ook de voordelen die u had van niet vroeger geïndexeerd te worden. Het heeft u geld bespaard.

Bedankt voor de uitleg allemaal.
Ik wou enkel verifiëren of het klopte.

Ik ben me er zeker van bewust dat ik de voorbije jaren (door de niet-indexatie) een bepaald voordeel heb gehad.

Rekening houdende met de gebreken die doorheen de jaren in het appartement zijn opgedoken, die ten laste zijn van de verhuurder, en waar hij weigert iets aan te doen, vond ik dat enigszins een billijke verhouding.
Maar dat doet natuurlijk niets ter zake aan de grond van de discussie.

Nogmaals bedankt allemaal.

Als er gebreken zijn die verhuurder niet herstelt binnen een aanvaardbare termijn, moet je dit melden met AS, wil je later niet veroordeeld worden wegens het niet melden van gebreken.
Jij hebt de meldingsplicht en mondeling kun je niets bewijzen.

De melding is per email gebeurd, en er is ook een antwoord per email ontvangen.

De discussie gaat over vocht in de muren. Zowel in de woonkamer als in de slaapkamer.
Volgens de huisbaas is dit te wijten aan slecht verluchten.
Volgens mij is dat omdat er te weinig verluchtingsmogelijkheden voorzien zijn.

In de woonkamer betreft het onderaan afbrokkelende muren.
Hij haalt als één van de argumenten aan dat de was er wordt gedroogd.
Terwijl ik dat net tot een uiterst minimum beperk. Vanaf als het enigszins kan, wordt de was buiten gedroogd. Als het buiten echter -10° vriest, ligt dat moeilijker. Dat was drogen in de woonkamer niet ideal is, wil ik geloven, maar zoveel mensen doen het die geen vochtproblemen hebben. Dan zal er aan de verluchting toch ook wel iets schelen. (verluchtingsysteem werkt in geen enkele kamer met motortje, allemaal natuurlijk)

In de slaapkamer betreft het schimmel.
Hij haalt ook het argument van te weinig verluchten aan. De badkamer heeft geen venster, en geeft uit op de slaapkamer. Een motorische afzuiging is er niet. Na het douchen gaat het raam van de slaapkamer steeds wagenwijd open. Zelfe logica : in de winter is dat allemaal minder evident om ze heel lang te laten openstaan.


In de slaapkamer is er sprake van serieuze schimmel. Het vocht zat achter een kast. Ik denk wel dat de muur ondertussen is uitgedroogd, maar de schimmel is uiteraard nog steeds zichtbaar. Soms vraag ik me wel eens af, of dat gezond zou zijn om in te slapen... Als ze uitgedroogd is, zal dat wel meevallen vermoed ik...


Ik weet niet of iemand gelijklopende ervaringen heeft? Of misschien moet ik hiervoor eens een nieuwe topic aanmaken, want dit heeft nog weinig met de indexatie te maken

Schimmel is in de vorm van zwarte puntjes is schadelijk voor uw gezondheid. Gelukkig is dit soort schimmel ook snel verwijderd, de muur afwassen met zuivere javel volstaat. Uw woning zal dan weer voor lange periode schimmelvrij zijn.

Het feit dat het de muur afbrokkelt onderaan wijst op opstijgend vocht. De oorzaak daarvan kan een kapotte riolering zijn, grondwater of infiltratie van oppervlaktewater.