JuridischForum.be

Er komt geen einde aan de ellende...
Door een hele drukke periode, privé & werk, heb ik nagelaten een procedure op te starten bij wonen Vlaanderen ivm een woningkwaliteitsonderzoek.
In februari legde ik klacht neer wegens 'huisvredebruik' omdat ik bij mijn thuiskomst mijn huisbaas aantrof in mijn woning, zonder dat ik hier voorafgaandelijk van op de hoogte was gebracht.
Eergisteren is de politie er eindelijk in geslaagd om hem naar het kantoor te doen komen en hem te onderwerpen aan een verhoor.
Hij wou geen verklaring afleggen, zei 'ik werk niet mee aan deze zever' en verklaarde enkel dat ik loog: ik had wél een huurcontract gekregen van hem.
Er werd een dossier overgemaakt aan het parket, nadat ik bijkomend 'bewijsmateriaal' heb overgemaakt (e-mails, aangetekende brieven, etc).
Gisteren lag een brief van een notaris op mij te wachten.
Huisbaas is in faling en het gebouw wordt openbaar verkocht. Blijkbaar heeft niemand in het gebouw een huurovereenkomst gekregen. De huurwaarborgen zijn verloren daar deze ook niet reglementair op een geblokkeerde rekening werden geplaatst (huisbaas was een expert in het verzinnen van allerhande smoesjes).
Bovendien is er sprake van een bouwovertreding: er werd indertijd een aanvraag gedaan voor het bouwen van 3 studio's; deze vergunning werd geweigerd en toen is hij toch doodleuk aan de bouw van drie studio's en 1 appartement begonnen.
Daar de huisbaas en diens (ex)partner geen medewerking verlenen, heeft de notaris zich rechtstreeks tot ons (bewoners) gericht. Daar er niks op papier staat, hoeft de bank (eigenaar) met ons geen rekening te houden en staan we bijgevolg op straat van zodra de boel verkocht is. Huisbaas was hiervan al op de hoogte sinds juni 2013...sinds eergisteren is hij spoorloos verdwenen; niemand kan hem nog bereiken.
Er is mij aangeraden om niet meer te betalen; ook niet aan de notaris om zo te pogen minstens de huurwaarborg te recupereren en zo snel mogelijk te vertrekken.
Ik ben met complete verstomming geslagen...

Wel opletten met geen huur betalen en te vertrekken. Als verhuurder in faling is word er een curator aangesteld, deze moet alles regelen en zou toch contact met de huurders moeten opnemen.
Neem contact op met de notaris en vraag wie de curator is.

Foutje...Het is een beslag door de bank. Dus geen faillissement (hoewel ik daar ook al iets heb horen over waaien).
Ik zal maar even de titel van topic aanpassen.

Dit kan ook goed uitdraaien voor u, nieuwe eigenaar zal het gebouw misschien regulariseren, de gebreken herstellen en gewoon verder verhuren. Uw plicht als huurder doen en gewoon huur betalen zolang je het appartement bewoont.

Daar er niks op papier staat, hoeft de bank (eigenaar) met ons geen rekening te houden en staan we bijgevolg op straat van zodra de boel verkocht is.

Woninghuurwet
Art. 9. Overdracht van het gehuurde goed.
Indien de huurovereenkomst een vaste dagtekening voor de vervreemding van het gehuurde goed heeft, treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder op de datum van het verlijden van de authentieke akte, zelfs indien de huurovereenkomst het recht van uitzetting in geval van vervreemding bedingt.
Hetzelfde geldt wanneer de huurovereenkomst geen vaste dagtekening voor de vervreemding heeft, indien de huurder het verhuurde goed sinds ten minste zes maanden betrekt. In dat geval kan de verkrijger evenwel de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen, om de redenen en onder de voorwaarden bedoeld in artikel 3, §§ 2, 3 en 4, mits aan de huurder, op straffe van verval, een opzegging van drie maanden wordt betekend binnen drie maanden te rekenen van de datum van het verlijden van de authentieke akte tot vaststelling van de overgang van eigendom.

Er zal meer nodig zijn dan de gebreken herstellen...ik heb een vochtmeter meegenomen van op kantoor. Niet alleen de muren (zijgevels) zijn nat, maar ook her en der op de vloer ging dat ding letterlijk in het rood. Er groeit schimmel tussen de voegen, ik kan niks meer op de grond laten staan want alles gaat kapot. Ik voel er weinig voor om maanden op een werf te leven.
Het is er ook bijzonder gehorig door dat de binnenmuren uit 'karton' gemaakt zijn.
Als een van de buren (ik ben trouwens de enige voltijds werkt, de rest is werkloos en zoekt zijn toevlucht tot alcohol) bezoek heeft en de 'sfeer' zit er wat in, mag iedereen meegenieten. Er zijn nachten waar ik amper 3 uur slaap heb...
Mijn meubels zijn allemaal aangetast door schimmel; ik heb kleren moeten weggooien, handtassen, boeken, schoenen, voedsel...
Ik voel dat dit alles op mij begint te wegen...ik wil weg, en wil mijn waarborg terug.

Als er op een bankrekening betaald werd met steeds vermelding huur maand X 2013 enz hebt u een stevig begin om een huurovereenkomst te bewijzen.

Daar er niks op papier staat, hoeft de bank (eigenaar) met ons geen rekening te houden en staan we bijgevolg op straat van zodra de boel verkocht is.

Woninghuurwet
Art. 9. Overdracht van het gehuurde goed.
Indien de huurovereenkomst een vaste dagtekening voor de vervreemding van het gehuurde goed heeft, treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder op de datum van het verlijden van de authentieke akte, zelfs indien de huurovereenkomst het recht van uitzetting in geval van vervreemding bedingt.
Hetzelfde geldt wanneer de huurovereenkomst geen vaste dagtekening voor de vervreemding heeft, indien de huurder het verhuurde goed sinds ten minste zes maanden betrekt. In dat geval kan de verkrijger evenwel de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen, om de redenen en onder de voorwaarden bedoeld in artikel 3, §§ 2, 3 en 4, mits aan de huurder, op straffe van verval, een opzegging van drie maanden wordt betekend binnen drie maanden te rekenen van de datum van het verlijden van de authentieke akte tot vaststelling van de overgang van eigendom.
[/u]

Kan u dit ook eens vertalen voor iemand die niet vertrouwd is met dit jargon ?

Als er op een bankrekening betaald werd met steeds vermelding huur maand X 2013 enz hebt u een stevig begin om een huurovereenkomst te bewijzen.

Dat heb ik uitgelegd aan de notaris, ik heb altijd stipt op tijd betaald met overschrijving en mededeling 'huur - maand - jaar - volledig adres'; maar volgens hem maakt dat niks uit omdat niemand van ons iets op papier heeft staan.
Wat zijn mensen toch slecht...ze lichten je op met een glimlach op het gezicht.

Als er op een bankrekening betaald werd met steeds vermelding huur maand X 2013 enz hebt u een stevig begin om een huurovereenkomst te bewijzen.

Dat heb ik uitgelegd aan de notaris, ik heb altijd stipt op tijd betaald met overschrijving en mededeling 'huur - maand - jaar - volledig adres'; maar volgens hem maakt dat niks uit omdat niemand van ons iets op papier heeft staan.
Wat zijn mensen toch slecht...ze lichten je op met een glimlach op het gezicht.

Die notaris is dringend toe aan herscholing. Indien huur betaald word en aanvaard word door de huurder is er een huurovereenkomst van 9 jaar.

Ik ga ondertussen ook eens advies inwinnen bij een advocaat. € 1200 is toch veel geld voor een alleenstaande om door je neus geboord te zien...

Kan u dit ook eens vertalen voor iemand die niet vertrouwd is met dit jargon ?

Dat de nieuwe eigenaar wel degelijk rekening moet houden met u als huurder.

De notaris een vriendelijk schrijven, aangetekend, zenden waarbij u deze vriendelijk wijst op de woninhuurwet, in het byzonder art 1bis, het dwingende karakter van deze wetgeving en het feit dat u voldoende bewijzen heeft dat u wel degelijk het pand huurde van x en de domiciliëring reeds geruime tijd geleden zonder verweer werd uitgevoerd.

Dat u bijgevolg zijn stelling ten zeerste betwist en er geen bezwaar tegen heeft uw bewijzen voor te leggen aan het lokale vredegerecht middels een verzoekschrift art 1344bis/ev Ger.W.. Dat u bij verdere betwisting nota neemt van zijn stelling en dan ook verplicht zal zijn deze aan te kaarten bij de voorzitter van de provinciale kamer van notarissen.

Als u nu de andere huurders zover zou kunnen krijgen het schrijven te ondertekenen en en hen ertoe kan aanzetten in hun nuchtere momenten hun bewijzen van betaling, hoe gebrekkig ook, te verzamelen.... Zal zowel de bank als de notaris veel sneller geneigd zijn te luisteren...

Bedankt Vandebos! Ik maak er dit weekend meteen werk van.
Mag ik u mijn ontwerp van brief voorleggen?
Op zich is geen van ons per aangetekend schrijven op de hoogte gebracht. De notaris is bij de andere drie 'binnengevallen' en heeft daar meteen een plaatsopneming gedaan.
Hij heeft een schrijven achtergelaten waarin hij stelt dat hij door de rechtbank van eerste aanleg te Huppeldepup belast werd met de opdracht om over te gaan tot openbare verkoop van het pand met in bijlage kopie van het vonnis.
Is dit een gebruikelijke werkwijze?
Wat zijn onze kansen om onze huurwaarborg ooit terug te zien? Ik heb deze betaald per overschrijving; ik weet niet hoe de rest dit gedaan heeft.

Als je de waarborg overgemaakt hebt op de rekening van de verhuurder, moet je daar gaan aankloppen.
Het zal er dus vanaf hangen hoeveel schuld deze persoon heeft.
Ik heb de indruk dat je daar niet meer wil wonen. Als je de verhuurder kunt terugvinden, kan je ook een minnelijke overeenkomst maken om de huur te beëindigen, dan mag je onmiddellijk vertrekken.