JuridischForum.be

Beste forumbezoekers,

ik ben normaal nooit het type dat vragen zal stellen op een forum, maar in deze situatie heb ik echt wel even raad nodig.

Samen met mijn vriendin hebben wij 2j geleden een dochter gekregen, en werd ons appartementje stilaan te klein. Tijdens onze zoektocht naar iets groter met de nodige oppervlakte en een buitenruimte, hadden we al snel door dat er niets in onze prijsklasse was. Op het werk liet ik me dit klagend eens ontvallen. Een van mijn bazen had hier wel oor naar en stelde ons het volgende voor:
Hij heeft een redelijk groot huis gekocht bestaande uit 2 verdiepingen. De bovenste 2 waren reeds gerenoveerd en ingericht als appartement. De onderste 2 stonden voorlopig leeg, tot ze genoeg gespaard hadden. Die zouden ze aan ons willen verhuren voor een redelijke prijs, mede omdat het wat oud is. Het is een huis dat nog niet volledig opgesplitst is in 2 appartementen, dwz dat de traphal nog gemeenschappelijk is, en dat zij door onze keuken (direct van in de hal door de achterbouw) naar de wasplaats en tuin moeten (die ook gemeenschappelijk zijn). Uiteraard is het mijn baas, en is er wel een wederzijds vertrouwen.
Nu zijn we vorige maand voor 2 weken op reis geweest tijdens de gentse feesten, en op de 4e dag van de gentse feesten, komt mijn schoonmoeder tegen de middag binnen in onze living om even de planten water te geven, en wat op te halen (zij heeft onze sleutel en onze toestemming). Tot haar verbazing liggen er in onze leefruimte 3 mensen te slapen: 2 op een luchtmatras, en 1 in onze zetel, en eveneens onze kussens gebruiken. Mijn schoonmoeder heeft vervolgens de matras buitengesmeten op straat, en iedereen de deur uitgezet (gevolgd door een telefoon aan ons op reis).
Nu zijn wij ondertss terug, en hier absoluut niet mee gediend (ondertussen werk ik sinds kort ook niet meer op dat bureau, dus is het mijn ex baas, wat het gemakkelijker maakt) en willen wij hier gewoon weg. Wij hebben een 3-6-9 contract, met een mondelinge overeenkomst dat we er wss 3 jaar zouden blijven, en dan zelf iets kopen. We wonen hier nu sinds een jaar, dwz: 3 maanden op voorhand opzeg geven, en dan een vergoeding van 2 maanden. Maar uiteraard zijn wij niet van plan om hier iets voor te betalen.

Wat kan ik (best) doen?

mvg

Ofwel opzeg met wederzijdse toestemming zeker schriftelijk, ofwel moet je dit laten ontbinden door de vrederechter wegens gebreken en geen privacy.

Hoe kan men in een appartement wonen in een NIET gesplitste woning?
Doe om zeker te zijn al eens navraag bij de gemeente OF het wel mocht verhuurd worden als appartement.
Er is WEL een contract en heeft ook zo zijn op te volgen regels.
Wat staat er in uw contract inzake gemene delen en doorgangsrecht?
Alles wat u kan afsluiten zou ik al direct doen. Ander cilinderslot - bij gewone huis tuin en keukensleutel (binnendeursleutel) kan men een soort van insteekcilinder steken.
Huurbrochure:
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Het gaat hier over een cohousing situatie, waarbij in het contract staat dat de gemeenschappelijke delen de wasplaats en tuin zijn, waarbij er door de keuken moet gegaan worden om deze te bereiken.

via de huurbrochure in bovenstaande post kon ik op pag 28 het volgende terugvinden:

5. Welke zijn de andere mogelijkheden om een huurovereenkomst te beëindigen?
Wanneer de huurder of verhuurder de verplichtingen die hem in de huurovereenkomst of door de wet worden opgelegd niet nakomt, kan de tegenpartij deze laten oproepen of laten dagvaarden voor de vrederechter om :
• ofwel, de volledige en eenvoudige uitvoering van het contract te vragen;
• ofwel de ontbinding van het contract en boven- dien, in beide gevallen, schadevergoeding en interesten eisen.

en op pag 25 het volgende:

3. Ontbinding zonder motief, mits schadevergoeding
Op het einde van de eerste of de tweede driejarige periode mag de verhuurder de overeenkomst zonder motief beëindigen op voorwaarde een opzegging van zes maand te betekenen aan de huurder en een vergoeding te betalen aan de huurder.
De vergoeding bedraagt:
• negen maand huur, indien de opzegging betekend werd op het einde van de eerste driejarige periode;
• zes maand huur, indien de opzegging betekend werd op het einde van de tweede driejarige periode.

Dus ik leid hier het volgende uit af: doordat de eigenaar ongevraagd onze woning betreden heeft (en op de koop toe 3 mensen laten slapen) heeft hij hier contractbreuk gepleegd, waarbij hij er voor zorgt dat de ontbinding van het contract mogelijk is. Hierdoor zorgt hij er voor dat er een ontbinding is zonder motief (of met motief > contractbreuk), kunnen wij hem dan een vergoeding vragen van 9 maanden huur?

ik ben niet direct van plan om klacht in te dienen of iets dergelijks, maar vooral al blij dat we zouden kunnen vertrekken zonder opzegtermijn of zelf nog enkele maanden opzegvergoeding te betalen, en indien ik het bovenstaande kan aanhalen ben ik vrij zeker dat de huisbaas geen verdere rekeningen zal presenteren.

Als je het al kan bewijzen wie iets beweerd moet het ook kunnen bewijzen , pv politie of dergelijke anders zal het moeilijk zijn om een ontbinding van het huurcontract te verkrijgen en nog minder een schadevergoeding van 9 maand huur.
Als het contract niet geregistreerd is dan kan je op elk ogenblik opzeggen en vertrekken zonder schadevergoeding, als het tenminste niet over een huurcontract korte duur gaat max 3 jaar.

leuk, dan dan de DW die goederen van de bovenburen in beslag moet nemen of de politie het GANSE gebouw doorzoeken gezien er geen scheiding is want wettelijk is het dan één woning.