JuridischForum.be

Dag allemaal,

Allereerst spijt het me wanneer ik deze post niet in de juiste thread heb geplaatst. Mijn excuses hiervoor.

De situatie:
Wij verhuren een garage waarvan de huurder niet betaald. We hebben hem dan ook een aangetekende brief gestuurd waarin we het contract opzeggen. Deze verloopt eind deze maand. Deze brief heeft de huurder echter nog niet afgehaald bij De Post.

Nu vraag ik me af:
In het contract dat we hebben afgesloten legden we vast dat er een opzeg is van 1 maand. Geldt dat ook als de huurder deze berichtgeving nog niet "officieel" heeft ontvangen? Hij heeft de berichtgeving ook meerdere keren ontvangen via sms en voicemail, maar we krijgen geen reactie.

Wat doen we best na afloop van deze periode?
Stappen we naar de Vrederechter via een advocaat? Of nemen we een deurwaarder in de arm?
En wat als deze termijn verstreken is? Wat met de huurder zijn inboedel die in onze garage gestockeerd staat? Mogen wij bijvoorbeeld de sloten vervangen? - vermoedelijk niet.

Alvast bedankt voor uw reactie. Naast het advies op dit forum, neem ik uiteraard ook even contact op met een advocaat.

Hoe is de huur garage afgesloten?
Vermoedelijk algemeen huurrecht

Per maand/jaar ....
bevoegdheid vrederechter.

ook eens lezen.
http://www.handelshuur.be/index.php?opt ... &Itemid=60" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.juridischforum.be/forum/view ... garagehuur" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.juridischforum.be/forum/view ... garagehuur" onclick="window.open(this.href);return false;

Dag Fransiscus, deze is per maand afgesloten en we hebben in het contract meegenomen dat deze ook maandelijks opzegbaar is voor beide partijen.

U zal best via
https://rapidshare.com/files/274432412/ ... Ger_W_.doc" onclick="window.open(this.href);return false;
Verzoekschrift hem laten uitzetten...
U kan dan ook de kosten vorderen voor uitzetten goederen.
Met dit verzoekschrift vraagt u als eerste verzoening en bij niet akkoord/afwezigheid ineens de vordering om huurder uit te zetten en hen te horen veroordelen voor alle kosten.
U hebt geen advocaat nodig.

Alles eens goed lezen.
PS het mag geen garage aan woning zijn als aanhorigheid want dan zal huurwet van toepassing zijn.
Ook geen handelshuur.

maar is dat allemaal wel nodig Fransiscus? de huur is volgens de contractuele afspraken toch opgezegd? Dan stuur je gewoon nog een tweede AS (en SMSjes, bellen enz) dat de "huurder" asap contact met verhuurder opneemt om de spullen uit de gargage op te komen halen. Doet ie dat niet, dan heeft ie zijn spullen onbeheerd achtergelaten en niet als een goed huisvader bewaard. De garagehouder moet de spullen niet eens bewaren: ze zijn dan strikt genomen dan van de eigenaar van de locatie, die doet er dan mee wat ie wil. En ik vermoed dat hij dan de sloten wél mag veranderen. Ik denk dat dit zelfs niet eens via het vredegerecht moet passeren. Het huurcontact is opgeheven.Waar gaat die "huurder" nog een punt van maken?

Ik ga dit document al eens goed lezen. Waarvoor dank.
De garage is apart inderdaad. Er is geen sprake van een woning of handelshuur.

Uit uw reactie neem ik aan, zonder het document te hebben gelezen, dat ik de goederen mag uitzetten en de kosten hiervoor op hem vorderen. Ik neem aan dat ik deze goederen dan niet zomaar op straat kan zetten, maar in een garage die ik dan huur (Shurgard ?)

Daarnaast was ik van mening dat ik via een advocaat naar het Vredegerecht kon stappen, ik begrijp dat dit dus rechtstreeks kan. Ook kan ik deze stappen maar pas nemen wanneer deze termijn verstreken is? Ik kan deze stappen niet nu al nemen?

maar is dat allemaal wel nodig Fransiscus? de huur is volgens de contractuele afspraken toch opgezegd? Dan stuur je gewoon nog een tweede AS (en SMSjes, bellen enz) dat de "huurder" asap contact met verhuurder opneemt om de spullen uit de gargage op te komen halen. Doet ie dat niet, dan heeft ie zijn spullen onbeheerd achtergelaten en niet als een goed huisvader bewaard. De garagehouder moet de spullen niet eens bewaren: ze zijn dan strikt genomen dan van de eigenaar van de locatie, die doet er dan mee wat ie wil. En ik vermoed dat hij dan de sloten wél mag veranderen. Ik denk dat dit zelfs niet eens via het vredegerecht moet passeren. Het huurcontact is opgeheven.Waar gaat die "huurder" nog een punt van maken?

Persoonlijk lijkt het me logisch dat de huurder meer rechten heeft dan dit. Het kan namelijk voorkomen dat deze op vakantie is en zonder weten deze communicatie 'gemist' heeft. Hierdoor staan zonder zijn medeweten ineens zijn spullen op straat.

Vandaar ook mijn initiële vraag: wat als de huurder de officiële berichtgeving niet heeft gelezen (via aangetekende zending). Is dat dan toch geldig? - Hij zou zich zo maar kunnen verdedigen middels: ik was met vakantie, ik was met zakenreis, ...
Maar aan de andere kant hebben we contractueel vastgelegd dat de beide partijen het contract maandelijks kunnen opzeggen.

PS het mag geen garage aan woning zijn als aanhorigheid want dan zal huurwet van toepassing zijn.
Ook geen handelshuur.

Beste, u meldt in in uw bericht het bovenstaande.
Wanneer ik het document open staat echter bovenaan: Verzoekschrift inzake woninghuur (art.1344bis Ger. W.)
Is dit dan het juiste document? Het betreft hier alleen de huur van een garage aan een privé persoon. Er is niet sprake van een woning.

Bij mijn weten voor alle huurgeschillen:
http://elfri.be/verzoekschrift-op-tegenspraak" onclick="window.open(this.href);return false;

Art. 1344. De in dit hoofdstuk gestelde regels zijn slechts van toepassing indien de schuldenaar zijn woon- of verblijfplaats heeft in België.

HOOFDSTUK XVbis. - <W 1998-11-30/33, art. 2; Inwerkingtreding : 11-01-1999> (Rechtspleging inzake huur van goederen en inzake uithuiszetting).

Art. 1344bis. <W 29-12-1983, art. 9> Onder voorbehoud van de bepalingen omtrent de pacht kan elke vordering inzake de huur van goederen worden ingeleid bij verzoekschrift, neergelegd ter griffie van het vredegerecht.
Het verzoekschrift vermeld, op straffe van nietigheid :
1. de dag, de maand en het jaar;
2. de naam, de voornaam het beroep en de woonplaats van de verzoeker;
3. de naam, de voornaam en de woonplaats, of bij gebreke van een woonplaats, de verblijfplaats van de persoon tegen wie de vordering is ingesteld.
4. het onderwerp en de korte samenvatting van de middelen van de vordering;
5. de handtekening van de verzoeker of van zijn advocaat.
Een getuigschrift van de woonplaats van de onder 3 vermelde persoon wordt bij het verzoekschrift gevoegd. (...) Het getuigschrift wordt afgegeven door het gemeentebestuur. <W 1992-08-03/31, art. 59, 020; Inwerkingtreding : 01-01-1993>
De partijen worden door de griffier per gerechtsbrief opgeroepen om binnen vijftien dagen na de inschrijving van het verzoekschrift op de algemene rol, te verschijnen op de zitting die de rechter bepaalt. Bij de oproeping wordt een afschrift van het verzoekschrift gevoegd.

Klopt, is ook geldig voor verhuur van een garage.

De hurder is officieel op de hoogte van de inhoud van de brief vanaf de erste aanbieding van de opzeg. Het is zijn persoonlijke verantwoordelijkheid dit schrijven te gaan afhalen. Persoonlijk los ik dit altijd op door het schrijven zowel aangetekend als per gewone post te verzenden.

U zal de huurder dienen voor het vredegerecht te dagen indien deze op het einde van de maand de garage niet verlaten heeft.

Ok dank je wel. Dan wachten we af en nemen we contact op met een Vrederechter.