JuridischForum.be

Beste mensen,

Ik verhuur een appartement aan iemand die er nog geen jaar inzit. Ik heb met mijn 2e vorige huurster problemen gehad die nu 29 sept as voorkomt.
De situatie is als het volgende.

Vorige maand kreeg ik bericht van mijn huurder dat er zou ingebroken zijn. Politie en parket zijn ter plaatse geweest. Er zouden 2 laptops verdwenen zijn en geen braaksporen. Ik ben erbij geweest toen het labo aanwezig was en vonden niets van sporen, noch braaksporen noch andere sporen.
Dit zou dus betekenen dat iemand valse sleutels zou gehad hebben. Ik zou moeten zoeken of ik nog sleutels van het appartement in mijn bezit heb en ik twijfel eraan, zelfs hoe groot de miserie was met mijn vorige huurster (12000€ schade gehad, waterrekeningen niet betaald etc...), dat zij het lef zou hebben om een inbraak te plegen met diefstal. Het bizarre is dat er geen rommel lag en alleen 2 pc's verdwenen zijn.
Hij vroeg mij of het slot kon verandert worden en heb hem daar toestemming voor gegeven. Ik heb zelfs een firma opgebeld voor hem.
Nu komt hij af met de factuur van 217,...€. De toegang van het appartement heeft een veiligheidssleutel en langs de garage heeft men ook aparte sleutels nodig.

Mijn eerste vraag is of ik verplicht ben een nieuw slot te betalen?

nu 2 weken geleden maakt hij met mij een afspraak dat de fiscus zijn bankrekeningen geblokkeerd heeft. Hij is tot bij mij gekomen en heeft mij documenten overhandigd waarin dat dus ook effectief blijkt. Telkens ik het document wou beginnen aandachtig lezen stoorde hij mij door dingen te vragen en te zeggen. Ik heb het gesprek dus wat gerokken en overhandigde mij ineens een ander document.

Oeps, Daar kon ik in lezen dat alleen zijn spaarrekening geblokkeerd werd, waar zelfs maar een getal met 3 cijfertjes op stond, en zijn lopende rekening die blijkbaar niet veel meer in het debet stond.
Daaronder kon ik uitdrukkelijk lezen dat zijn verse gelden NIET zouden geblokkeerd zijn en ter zijner beschikking stonden.
Ik heb hem daar duidelijk op gewezen en toen het gesprek afgerond.

Nu zijn we al 13 dagen na datum en heb nog altijd geen cent ontvangen... Ik heb hem een email gestuurd deze morgen maar nog geen antwoord gekregen. (wat normaal is). maar ik vrees ervoor dat ik bot ga vangen op een snel antwoord.

Nu begin ik toch argwaan te krijgen met het geval van die bizarre inbraak in een appartementsgebouw waar nog nooit geen problemen zijn geweest en juist daar ... en dan het geval dat hij mij op voorhand vertelde dat hij niet in tijds ging kunnen betalen doch dat op zijn papieren stond dat zijn verse gelden niet zouden geblokkeerd worden. Ik vind dit nogal en knipperlicht naar mij toe en zou mij beter willen vaccineren dan te moeten genezen.

Wat kan ik doen zo dat de boel niet escaleert want het bedraagt toch een huur met kosten van 790€/maand, zonder elektriciteit en water. Moet ik al een procedure opstarten voor het vredegerecht? Moet ik al een advocaat onder de arm nemen? Wie kan mij goede raad geven aub?

Dus 2 vragen: 1. moet ik de factuur van een nieuw slot betalen?
2. hoe kan ik mij het best vaccineren tegen verdere problemen?

Dank bij voorbaat

Als de huurder het slot wil veranderen, is dat zijn recht, hij heeft daar uw toestemming niet voor nodig. Omgekeerd kan hij dan ook niet van u eisen dat u hiervoor de kost draagt, u heeft een woning geleverd met een werkend slot, en verder gaat uw verplichting niet.

Doe zoals ik. Zorg dat je een reservecilinder hebt met 4 sleutels. Bij iedere huurderswissel, wissel je ook de cilinder, en geeft hem 3 sleutels. Zeg hem dat jij nog een 4de sleutel hebt onder gesloten en verzegelde omslag.
Indien vorige huurder een sleutel heeft bijgemaakt, is hij hier niets meer mee, want er steekt een ander slot.
En vergeet dat een veiligheidssleutel met kaart niet kan worden nagemaakt. Ik ken minstens 2 slotenmakers die u dat voor de gewone prijs binnen de 2 minuten leveren.

Doe zoals ik. Zorg dat je een reservecilinder hebt met 4 sleutels. Bij iedere huurderswissel, wissel je ook de cilinder, en geeft hem 3 sleutels. Zeg hem dat jij nog een 4de sleutel hebt onder gesloten en verzegelde omslag.
Indien vorige huurder een sleutel heeft bijgemaakt, is hij hier niets meer mee, want er steekt een ander slot.
En vergeet dat een veiligheidssleutel met kaart niet kan worden nagemaakt. Ik ken minstens 2 slotenmakers die u dat voor de gewone prijs binnen de 2 minuten leveren.

Idd. Bij iedere herverhuur vervang ik zelf de cilinder aan de voordeur. Ik heb er een 15-tal in reserve en deze wisselen dus met de regelmaat van de klok van locatie.

En veilige sleutels? Er zijn slechts éen of twee firma's wereldwijd die echt veilige sloten maken. Maar die betaal je dan ook. Bijkomende optie zijn tegenwoordig unieke veiligheidssleutels met een digitale component die tevens verwerkt is in het slot. Op die wijze kan enkel een beheerder bepalen welke sleutel op welk slot werkt, zelfs als deze perfect past op alle sloten in het pand. Dat is het systeem dat ikzelf thuis gebruik.

geheel vanuit mijn buikgevoel en dus maar in de kantlijn. Maar de huurder is naar mijn idee de boel aan het belazeren, en heeft die diefstal misschien geênsceneerd. Waren de 2 laptops wellicht het enige van waarde in zijn app. en heeft hij ze zo in veiligheid trachten te brengen tov van inbeslaglegging ed? Kzit er misschien totaal naast, maar dit is een raar verhaal. Waarom toont die huurder overigens persoonlijke documenten mbt de blokkering van zijn bankrekeningen aan de verhuurder? om zo het idee te creeeren dat hij ter goeder trouw is? Echt, daar zit meer achter...maar wat?

geheel vanuit mijn buikgevoel en dus maar in de kantlijn. Maar de huurder is naar mijn idee de boel aan het belazeren, en heeft die diefstal misschien geênsceneerd. Waren de 2 laptops wellicht het enige van waarde in zijn app. en heeft hij ze zo in veiligheid trachten te brengen tov van inbeslaglegging ed? Kzit er misschien totaal naast, maar dit is een raar verhaal. Waarom toont die huurder overigens persoonlijke documenten mbt de blokkering van zijn bankrekeningen aan de verhuurder? om zo het idee te creeeren dat hij ter goeder trouw is? Echt, daar zit meer achter...maar wat?

Nou, ik heb ooit een opleiding privé detective genoten en dit is ook mijn bevinding eylis. Bij mij gaan er ook knipperlichten knipperen! Ik denk dat u de nagel op de kop slaat!!!
Ga deze avond toch eens gaan kijken. BTW op mijn mail nog altijd geen antwoord gekregen. Waarom verwondert mij dit niet ...
heb hem nu sms gestuurd en morgen stuur ik een aangetekende brief.
Denk dat ik eens met zijn werk ga bellen ook. Werkt toevallig bij dezelfde bank waar zijn rekeningen geblokkeerd zijn...

Goed idee om met verschillende cylinders te werken. Dank u voor deze goede tip!!!

groeten

1- ook een gewone brief sturen en in AS verwijzen naar gewone brief.
2- kort op de bal wat vrederechter betreft
3- vergeet het maar dat u enige info gaat inwinnen bij uw eigen werkgever door via systeem te controleren. U mag zeker zijn dat elke opvraging gelogd wordt en zoals gewoonlijk als er iets kan mislopen dan doet het dat ook. De interne controle (audit) of hoe ze ook worden genoemd zullen bij de minste verdachte handeling u zeker wat vragen komen stellen.

Denk dat ik eens met zijn werk ga bellen ook.

Denk dat je dit best niet doet, zou u een veroordeling kunnen opleveren.

Denk dat ik eens met zijn werk ga bellen ook.

Denk dat je dit best niet doet, zou u een veroordeling kunnen opleveren.

ok, laat dat dan maar uit! heb hier geen zin om mezelf in de problemen te werken!!! alhoewel ik niet inzie welk wanbedrijf of misdrijf noch overtreding ik daardoor pleeg.
Ben geen advocaat noch jurist maar ik heb toch recht op informatie. Een nee heb ik en een ja kan ik krijgen. Dus best niet aan de deur gaan bellen ook voor mijn centen zeker

1- ook een gewone brief sturen en in AS verwijzen naar gewone brief.
2- kort op de bal wat vrederechter betreft
3- vergeet het maar dat u enige info gaat inwinnen bij uw eigen werkgever door via systeem te controleren. U mag zeker zijn dat elke opvraging gelogd wordt en zoals gewoonlijk als er iets kan mislopen dan doet het dat ook. De interne controle (audit) of hoe ze ook worden genoemd zullen bij de minste verdachte handeling u zeker wat vragen komen stellen.

morgen vertrekt er dus een AS met een gewone brief. Moet ik hem daar duidelijk in gebreke stellen of niet? Moet dit vermeld worden?
hoe bedoel je met kort op de bal spelen wat vrederechter betreft? Al een brief schrijven ofzo?

[quote="xavierdv

morgen vertrekt er dus een AS met een gewone brief.[/quote]
Post zal morgen wel gesloten zijn . Feestdag.

Onder nuttige documenten in deze rubriek
bij info voor (ver)huurders vindt u :
https://rapidshare.com/files/274432412/ ... Ger_W_.doc" onclick="window.open(this.href);return false;

Is en de verzoening en de mogelijkheid om direct wanneer betrokkene vb niet komt direct de dagvaarden ten gronde.


In uw AS brief doet relaas van de feiten ...
contract van dag x van type kort/lang...
betalen voor datum y de som Z
Niet betaald maand A wegens gebrek aan indiciën (vermeende inbraak)
Niet betaald maand B zogezegd wegens beslag door fiscus .. u toonde papieren van enz
Niet betaald maand C enz

Vraagt onmiddellijke betaling of onmiddellijke ontbinding en schadevergoeding

Er gaan zo wie zo nog enkele maanden voorbij gezien vrederechter vermoedelijk OCMW in kennis moet stellen.



PS ik denk niet dat parket ter plaatse komt voor een diefstal van twee laptops. Parket is een procureurs des Konings met griffier en een onderzoeksrechter met griffier. Zijn dus magistraten...deze komen alleen voor zware feiten zoals moord doodslag hold-up met gebruik van wapens enz.
Dus al hij dat heeft gezegd maakt hij u blaaskes wijs.
Mogelijk wel dat technische en wetenschappelijke politie van de federale politie ter plaatse komt of het sporenteam van de lokale recherche.

[quote="xavierdv

morgen vertrekt er dus een AS met een gewone brief.

Post zal morgen wel gesloten zijn . Feestdag.[/quote]

got me... zal idd voor maandag zijn.

Onder nuttige documenten in deze rubriek
bij info voor (ver)huurders vindt u :
https://rapidshare.com/files/274432412/ ... Ger_W_.doc" onclick="window.open(this.href);return false;

Is en de verzoening en de mogelijkheid om direct wanneer betrokkene vb niet komt direct de dagvaarden ten gronde.


In uw AS brief doet relaas van de feiten ...
contract van dag x van type kort/lang...
betalen voor datum y de som Z
Niet betaald maand A wegens gebrek aan indiciën (vermeende inbraak)
Niet betaald maand B zogezegd wegens beslag door fiscus .. u toonde papieren van enz
Niet betaald maand C enz

Vraagt onmiddellijke betaling of onmiddellijke ontbinding en schadevergoeding

Er gaan zo wie zo nog enkele maanden voorbij gezien vrederechter vermoedelijk OCMW in kennis moet stellen.



PS ik denk niet dat parket ter plaatse komt voor een diefstal van twee laptops. Parket is een procureurs des Konings met griffier en een onderzoeksrechter met griffier. Zijn dus magistraten...deze komen alleen voor zware feiten zoals moord doodslag hold-up met gebruik van wapens enz.
Dus al hij dat heeft gezegd maakt hij u blaaskes wijs.
Mogelijk wel dat technische en wetenschappelijke politie van de federale politie ter plaatse komt of het sporenteam van de lokale recherche.

Dank u voor de info!!!

[quote="xavierdv

morgen vertrekt er dus een AS met een gewone brief.

Post zal morgen wel gesloten zijn . Feestdag.

got me... zal idd voor maandag zijn.[/quote]
Of toch... Als je niet te ver van de grens woont, in Nederland posten, daar is het een gewone werkdag.