JuridischForum.be

Hey,

Wij gaan hier voor het eerst huren (komen van eigen appartement en gaan naar huurhuis)...
Waar moeten we op letten? Is het gewoonlijk dat er ook op huurprijs wordt onderhandeld of is het met de huurprijzen de vraagprijs altijd?
Wat met indexstijgingen, hoeveel is dit gemiddeld per jaar (zodat we dat eventueel in het achterhoofd kunnen houden hoeveel prijs "zou" kunnen stijgen binnen paar jaar)?

Alvast bedankt

Misschien best eerst eens de huurwet 2014 doornemen. Indexatie is de gezondheidsindex.

http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Waar op letten? Op alles. Je bent beter meer specifiek...

Je kan proberen te onderhandelen als er een signifikant gebrek is aan het pand maar doorgaans zal dit weinig zoden aan de dijk hebben gelet op het feit dat er meer kandidaten dan panden zijn op de Vlaamse markt.

Indexering: best case -1%, worst case +3.75%. Hou doorgaans rekening met een stijging tussen de 1-2%, dan kan je slechts aangenaam verrast worden.

Verder, hoe voorbereiden? Lees eens de sectie nuttige documenten door in dit subforum en stel verder gewoon elke vraag die in je opkomt.

Als je een oudere woning huurt, goed afwegen of dat je kan leven met de gebreken die de woning heeft.
Er dus niet vanuit gaan dat de verhuurder die gaat oplossen.

Neem bij het pandbezoek een deskundig iemand mee ter bezichtiging. Het moet daarom geen ingenieur of architect zijn, maar zeker iemand die al meerdere jaren en meerdere panden heeft gehuurd. Kan u veel problemen later besparen.

Of verhuurd..

Lees de huurovereenkomst grondig door. Zet al de gemaakte afspraken op papier en neem de gesprekken op. Bij de plaatsbeschrijving neem ook iemand mee, 8 ogen zien meer dan 4 ogen. Vraag een dubbel van de attesten van onderhoud verwarming, vegen schouw, onderhoud boiler, ruimen beerput. Vervang van de eerste dag de cilinders van de buitendeuren en de code van alarm en garagepoort. Bewaar de oude cilinders en plaats ze terug bij verhuis. Neem foto van de meterstanden en geef de standen door aan u leverancier. Indien met afvalcontainers vergeet ze niet op te zeggen op u vorig adres. Controleer of de verliesstroomschakelaars werken (testknopje).

Vraag steeds een voorbeeld van de huurovereenkomst alvorens iets te tekenen. Neem deze nauwgezet door en stel hier eventueel je vragen met een 'quote' van de clausule in kwestie.

Als je werkt via een makelaar:

- dossierkosten vragen aan een huurder zijn bij wet verboden... Laat een makelaar die deze kermistruuk probeert gewoon links liggen, genoeg andere panden dan diegene die hij vertegenwoordigt.

- aanvaardt enkel dat de waarborg ofwel op een geblokkeerde rekening ofwel in de vorm van een verzekeringsbon wordt geplaatst.

- vermijdt de makelaar die je contractueel wenst te verplichten de brandverzekering bij hem te nemen.

- indien de makelaar zelf de plaatsbeschrijving uitvoert eis dan steeds het bewijs dat beide partijen, huurder en verhuurder, ieder de helft van de kost hiervan betaalt hebben.

Wees bij het opmaken van de intredende plaatsbeschrijving zo concreet mogelijk. Laat elk barstje in een deur, elk drukpunt van een klink in de muur, elke vlek op een venstertablet noteren.
Toon gedurende de huur respect voor andermans eigendom en u zult bij het beëindigen van de huur doorgaans weinig problemen hebben met de uitgaande plaatsbeschrijving.

Hou er rekening mee dat ook u als huurder bepaalde onderhoudsplichten hebt en niet -zoals in een hotel- elk ongemak aan de verhuurder kunt doorschuiven.
Zaken die door ouderdom of normaal gebruik versleten zijn, zijn doorgaans ten koste van de eigenaar.
Normaal onderhoud en vervanging van goederen die men a.h.w. 'consumeert' zijn ten koste van de huurder (onderhoud verwarming, ontkalken van kranen, vervangen van lampen en batterijtjes...)
Het spreekt voor zich dat goederen die niet door normale slijtage of ouderdom vernield zijn, ten koste van de huurder zijn.

Het gaat om een zeer recent huis (<4j oud). Dus grote gebreken verwachten we niet direct.
Bij tekenen van het huurcontract zou er ook een firma een plaatsbeschrijf doen, zodat er onafhankelijk een juist overzicht is.
Het huis staat al even te huur, dermee we een beetje hopen om wat van de prijs te kunnen doen.

Alvast al bedankt voor de reacties

Probeer ook eens uit vissen waarom het pand 'al even te huur staat' vb. door contact met de buren.

Probeer ook eens uit vissen waarom het pand 'al even te huur staat' vb. door contact met de buren.

Inderdaad.

Vraag steeds een voorbeeld van de huur overeenkomst alvorens iets te tekenen

[/b]

Absoluut!!

Vraag al van te voren een copy en lees lees lees ze door.

Vorige week nog een huurcontract gelezen van een vriendin van mijn vrouw. ONWAARSCHIJNLIJK wat zij voor een contract had getekend.

Probeer ook eens uit vissen waarom het pand 'al even te huur staat' vb. door contact met de buren.

Mijn moeder woont er vlakbij en de buurt/buren is niks op aan te merken.
We denken dat het al even te huur stond omdat de gehele zolderverdieping nog geen vloer lag + het gehele huis was niet geschilderd wat een vuile indruk gaf. Deze heeft de eigenaar onlangs allemaal in orde gebracht, dus huis ziet er nu terug zoals nieuw uit...
Een copie van huurovereenkomst zal ik inderdaad eens vragen en alles goed overlezen.