JuridischForum.be

beste
even de situatie schetsen zodat jullie kunnen volgen
ikzelf ben zaakvoerder van een bedrijf doordat wij een woning konden huren aan een drukke baan hadden wij besloten dit te doen
MAAR na het tekenen van het huurcontract kwam de aap uit de mouw de elektriciteit moet worden vervangen

opzich geen enkel probleem maar er was op dit moment niemand beschikbaar
aangezien ik dit dagelijks doen hebben wij de werken op ons genomen

met als volgt de elektriciteitswerken werden uitgevoerd door een bevriende aannemer die rechtstreeks factureert naar de huisbaas

het voorbijrijdende werk en herstellingswerken (slijpen, kappen, sleuf graven in de tuin, keuken demonteren en monteren, nieuwe vloeren, chappen ) kortom alles werd door ons gedaan
hiervoor moest ik alles goed bijhouden en dan de kosten berekenen dit kwam op 8250€ incl btw

nu waren wij overeengekomen (mondeling) dat wij daarvoor 6 maanden gratis mochten wonen
dit was voor ons gemakkelijk en voor haar een goedkopere oplossing

MAAR na 3 maanden komt ze aan de deur bellen met de mededeling dat er dringend huishuur moet worden betaald?????
na een heen en weer gediscussieer loopt de huisbaas door met de mededeling dat hij het beu was
daarna niks meer van gehoord dus deden wij verder zoals afgesproken
nu nogmaals 3 maanden later een brief in de bus van het vredegerecht voor een uithuiszetting
en het betalen van de 6 maanden huishuur + wederverhuring ????

kunnen wij daar nog iets aan doen ?

Zoiets doe je toch niet zonder een geschreven en ondertekend document. Je zal moeten goede papieren hebben wil je hier geen finacieele kater aan overhouden.

wij werken ook niet altijd met een contract of een offerte voor dergelijke werken is het moeilijk een offerte op te maken
ook de elektriciteitswerken werden zonder offerte gedaan
wel hebben wij immens veel foto's van de werken in uitvoering

En jij zegt een zaakvoerder te zijn? Dus heb je wel bedrijfsvoering moeten studeren? Zou je blijkbaar niet zeggen, tenzij je er een gewoonte van maakt om zwart te werken.

Als verhuurder nu eist om alles terug in de oorspronkelijk staat te brengen, hoe ga je bewijzen dat je de toelating had. Ik denk dat hier meer aan de hand is.
Als u verhuurder na drie maand achter de achterstallige huur komt vragen, dus doe jij maar rustig verder. Was dit een huurcontract voor hoofdbewoning of handelshuur.

Had die aannemer van de elektriciteitswerken een contract met u verhuurder, je kan toch zomaar niet gaan factureren zonder contract.

de woning is prive gehuurd met toestemming om door te verhuren

zij is dit niet zomaar komen vragen zij kwam dit opeisen ik wou met haar een overeenkomst maken maar zij weigerde alle gesprekken
die aannemer van de elektriciteitswerken heeft geen contract of overeenkomst zowel met mij niet als met de eigenaar niet maar heeft wel zijn geld gekregen

en even nog over de werken
als jij een loodgieter belt omdat je kraan lekt gaat die ook geen contract opmaken wij zijn namelijk niet verplicht van met een offerte of contract te werken
wij hebben dit trouwens in de algemene voorwaarden laten opnemen dat uitvoeren van de werken het zelfde is als aanvaarden van de werken

en mava105 wat heeft dit met bedrijfvoering te maken dit was een gewone mondelinge overeenkomst zoals er zoveel zijn en zwart werk wat is zwartwerk dat ken ik niet :s

Een lekkende kraan herstellen is niet hetzelfde als een ganse woning verbouwen, mava105 heeft het zeker bij het rechte eind, maar in elk geval veel succes op de rechtbank. Ik denk dat je nog niet beseft in welke situatie u zich bevind.

“Art.1290.Schuldvergelijking heeft van rechtswege plaats uit kracht van de wet, zelfs buiten weten van de schuldenaars; de twee schulden vernietigen elkaar op het ogenblik dat zij tegelijk bestaan, ten belope van hun wederkerig bedrag.”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

“Art.1728.De huurder is tot twee hoofdverplichtingen gehouden :...2° De huurprijs op de bepaalde termijn te voldoen.”(B.W.).

Dat uw verhuurder u de kosten van de door u aan zijn gebouw gedane werken verschuldigd is dient door u bewezen.