JuridischForum.be

Hallo,

Ik ben verhuurder van een appartement en ik doe dit via makelaar. Nu komt mijn appartement binnenkort leeg te staan en wil ik het terug verhuren. De makelaar heeft mij een mailtje gestuurd of ik akkoord ben dat zij het terug verhuren voor mij. Ik heb hier via mail mijn akkoord voor gegeven.

Nu wil een bekende van mij het huren en vraag ik mij af of ik het kan verhuren zonder tussenkomst van de makelaar? Is die mail die ik gestuurd heb bindend want ik heb wel niks getekend hiervoor?

Alvast bedankt voor antwoord!

Met vriendelijke groeten

U mail met u akkoord is bindend, je zal het contract met de makelaar moeten naleven.

Ik begrijp dat u als consument een makelaarsovereenkomst tekende om een huurder te zoeken en dat deze effectief gevonden werd. Nu deze huurder vertrekt vraagt het immokantoor of ze het appartement opnieuw mogen verhuren.
Het betreft dus een nieuwe bemiddelingsopdracht, waar u per mail hebt op ingestemd.

Niets bindend aan!
Vastgoedmakelaarscontracten zijn gebonden aan zeer specifieke wetgeving: http://www.juridischforum.be/forum/view ... 87&t=53612" onclick="window.open(this.href);return false;
Op de eerste bladzijde van de overkomst moet een verzakingsrecht van 7 kalenderdagen of 14 werkdagen (afhankelijk van de plaats van ondertekening) vermeld worden. Bovendien moet dit vet gedrukt én apart omkaderd zijn.
Daarnaast moeten datum en plaats van ondertekenen van de overeenkomst met de hand ingevuld zijn.

De overeenkomst is volgens mij bindend, de regelgeving die het BIV oplegt is ondergeschikt aan het verbintenissenrecht. De makelaar heeft een overeenkomst, maar kan een sanctionering krijgen van het BIV omdat hij de formulering van hun contracten niet heeft gevolgd.

Deze regelgeving komt niet van het BIV, maar is KB van 12/01/2007 betreffende het gebruik van bepaalde bedingen in de bemiddelingsovereenkomsten van vastgoedmakelaars (onder makelaars gemakshalve KB Freya genoemd).
Het bepaalt de inhouds- en vormvereisten waaraan een makelaarsovereenkomst moet voldoen.

BIV stelt als beroepsinstituut typedocumenten ter beschikking. Je bent als makelaar niet verplicht deze formuleringen letterlijk over te nemen in de eigen overeenkomsten.

Ontbreken van het verzakingsbeding zoals vastgelegd in KB Freya heeft nietigheid van de overeenkomst tot gevolg.

De overeenkomst is sowieso gesloten. Als de verhuurder nietigeheid wilt omdat het contract niet aan de vormvereisten voldoet, zal hij sowieso naar de rechtbank moeten. Doen alsof de overeenkomst niet bestaat is dus geen goed idee. Enkel de rechtbank kan de nietigheid van een overeenkomst bepalen.

Beleefdheidsmailtje sturen naar makelaar om hem op de nietigheid van de overeenkomst te wijzen.

Belangrijkste vraag hebben we overigens nog niet gesteld: gaat het hier om een (co-)exclusief contract?
Indien het niet om een (co-)exclusief contract gaat, staat het u volledig vrij om zelf een huurder te zoeken.
(Heeft de makelaar intussen al contact gehad met die geïnteresseerde vriend?)

Nee, de makelaar heeft nog geen contact gehad met die vriend. Ik wilde eerst navragen of ik onder de overeenkomst uit kan. Dan was het de bedoeling om het zonder de makelaar te verhuren en dan moet ik hem ook niks betalen.

Maar als ik dan goed begrijp kan ik volgens de ene wel en volgens de andere niet zonder kosten onder deze overeenkomst uit?