JuridischForum.be

Beste

zoals jullie misschien in andere posts al hebben gelezen, zouden wij iets willen huren.

Nu hebben wij iets gevonden, en de eigenaar is akkoord, onder de voorwaarde dat er een clausule in komt dat als hij overlast bezorgt aan de buren dat of de hond of wij eruit moeten.

Is dit legaal? Wat kan er gebeuren?
En wanneer is er sprake van overlast?

Nu is ons hondje wel een braaf beesje dat zo af en toe wel eens blafftmaar valt reuze mee.

Wat raden jullie aan?

ALvast bedankt!

Is legaal. Hoeft in feite zelfs niet in contract te staan aangezien overlast gewoon vervolgbaar is via vredegerecht.

En strafrechtelijk via vaststellingen politie.
Deze kunnen perfect wettelijk gebeuren in het gemene deel van vb in een appartementengebouw.
Mocht de hond blaffen ... mogelijk deze een opleiding volgen ... om het blaffen af te leren.

We gaan er mee naar de hondenschool, dus we hebben wel de juiste intenties denk ik...
Maar kan niet beloven dat hij nooit zal blaffen natuurlijk...

En die regel is voor ons app, geen gemeenschappelijk deel...

Politie dient het blaffen niet te horen IN uw appartement op de overlast vast te stellen. Ze kunnen dat doen vanop de openbare weg of van een openbare plaats ook al is die maar toegankelijk voor een bepaald aantal personen dus de gemeenschappelijke gang/hall voldoen hieraan.
Zij dienen enkel te worden binnengelaten door iemand die daarvoor bevoegd is vb de syndicus een andere eigenaar of een huurder.. in dat geval is er een rechtsgeldige vaststelling.

Het blaffen met wel overlast zijn .... dus één blafje .. zal niet direct overlast zijn. Regelmatig blaf(concerten) echter wel.
Deze vaststellingen ( eventuele veroordelingen) kunnen dan zonder probleem gebruikt worden bij de vrederechter.

Dit als algemene info.

Ok, bedankt voor de info en uitleg...

met het gevolg dat wij uit de woonst gezet worden wellicht?

is dit dan met kosten voor verbreken van de overeenkomst?

Alleen als het scenario dat ik heb beschreven voor een rechtbank komt en de rechtbank dat uitspreekt.
Anders niet hoor.
Er moeten dus
A: klachten zijn.
B: vaststellingen door politie of deurwaarders
C: veroordelingen voor die feiten
D: verhuurder die zaak voor vrederechtbank brengt
E: u daar ook veroordeeld wordt en contract om die reden door rechter wordt verbroken EN u veroordeeld wordt tot de (schade)vergoeding die gevraagd wordt.

De verhuurder zal u niet kunnen uitzetten zonder vonnis. Hij zal zijn zaak voor het vredegerecht hard dienen te maken. Tenzij het hier gaat om neurotisch 36/24uur blaffend monster dat iedereen een kwartier voor ie aankomt aanvalt en er een verzameling gescheurde broeken van vluchtende postbodes op nahoudt is de kans dat hij gelijk krijgt bijna onbestaande.

ok, dus echt grote gevolgen zijn er niet...

ik vermoed dat er procedurefouten zouden zijn mocht het ooit zover komen?

Uiteraard best je buren en eigenaar tot viend ipv vijand houden...

@Vandebos

Het is een maltezertje, dus die zal niet echt broeken van de postbode kapotscheuren denk ik...

bedankt allemaal voor de info!

Aai ...dat zijn net een van de ergste soorten... een dochter van vriendin had er ook zo een.
.. bij de dochter veel problemen gehad krabben aan deur én blaffen
Toen woef bij vriendin belande, wegens voorgaande problemen ... was er plots geen vuiltje meer aan de lucht.

onze woef woeft niet zoveel, en normaal krabt die ook niet rap aan meubelen ofzo dus valt wellicht nog wel mee..

We gaan er ook mee naar de hondenles om dergelijk gedrag onder controle te krijgen...