JuridischForum.be

Hoi iedereen,

Hierbij vraag ik jullie raad omtrent een probleem dat we nu voorhebben betreffende een nieuwe woning.

Vorige week hebben wij een huurcontract afgesloten met de eigenaars van een pand. Tijdens de bespreking van het contract en het tekenen ervan, vroegen de eigenaars of we wensten dat de muren van de kamers (waarvan deze meestal in groen of rood waren geschilderd door de huidige huurders) terug naar hun basiskleur zouden worden geschilderd (namelijk wit). We hebben de eigenaars laten weten dat we inderdaad liever hadden dat de muren terug naar hun basiskleur zouden worden gebracht en deze hebben ons laten weten dat dit in orde zou komen.
Gisteren kreeg ik echter een mail van het immobiliënkantoor dat de huidige huurders niet van plan zijn de muren naar hun basiskleur te schilderen daar ze 'niet de plicht hebben het pand in te richten naar de wensen van de nieuwe huurders'. Verder zouden de eigenaars hiermee akkoord zijn gegaan zonder dat er ons enige mening is gevraagd in dit dispuut.

Op zich zou ik er geen probleem maken, maar de kleuren van deze kamers vind ik echt verschrikkelijk om in te leven, net als de esoterische boodschappen die op een donkergrijze muur in de woonkamer zijn geschilderd. Hoewel dit niet mijn expertise is weet ik wel dat het mij een flinke duit zal kosten om deze kamers terug naar hun oorspronkelijke staat te brengen, dus vroeg ik mij af of ik zelf voor deze kosten moet opdraaien, ofwel de eigenaars of de huidige huurders.

Bedankt!

Hangt ervan af wat in het oorspronkelijk huurcontract en plaatsbeschrijving staat. Als daar niets over schilderen enz staat moet de huurder inderdaad niet veel tot niks doen.
Staat in jullie contract wat de kleuren moeten zijn?
In dat geval zal de verhuurder die muren in die kleur moeten zetten.

Over de muren op zich staat er niets beschreven in het contract. Enkel dat de deuren in de oorspronkelijke kleur moeten worden teruggebracht (zijn nu fluogroen). De plaatsbeschrijving moet nog gebeuren, zou normaal voor komende maandag zijn maar dit gaat niet door op vraag van de huidige huurders dus ten vroegste eind volgende week zal er enige klaarheid komen in verband met de plaatsbeschrijving.

Als je op eigen houtje deze schildert is dit op eigen kosten, heb je schriftelijk bewijs dat verhuurder deze zou schilderen.

Nee, er is ons mondeling gegarandeerd dat de muren terug naar hun oorspronkelijke staat zouden worden gebracht. Afgaande hieruit neem ik aan dat de muren oorspronkelijk dus inderdaad niet groen, rood en donkergrijs waren.

Begin via mail zowel de makelaar als de eigenaar te 'herinneren' aan de mondelinge afspraak

Maak iets in de zin van zoals mondeling is afgesproken op datum x in aanwezigheid van z hebben jullie aangeven dat jullie de muren wilde schilderen in kleuren A.
Dit gezien de huidige huurder de muren in kleuren C en fluo E heeft geschilderd. Het is inderdaad geen kleur van muren en deuren bij een volgende verhuur...
Gebruik zoveel mogelijk de woorden die door eigenaar/makelaar zelf hebben gebruikt.
Bedoeling is wel het zo neutraal mogelijk te houden dus met wat stroop is beter.

Van wanneer gaat jullie huur in feite in ?

mogelijks heeft ex-huurder zijn HWB wel laten vallen, en probeert verhuurder deze voor de volle 100 % in eigen zak te steken, door jullie op te zadelen met de schilderwerken.

Als dat het geval zou zijn, is dit zijn goed recht, het akkoord voor het appartement te huren was er waarschijnlijk al voor de besprekingen van de kleuren. Anders was dit wel opgenomen in het contract. Het komt veel voor dat alles goed is tot dat de huur effectief aanvangt.

Als dat het geval zou zijn, is dit zijn goed recht, het akkoord voor het appartement te huren was er waarschijnlijk al voor de besprekingen van de kleuren. Anders was dit wel opgenomen in het contract. Het komt veel voor dat alles goed is tot dat de huur effectief aanvangt.

Net zoals er veel beloofd wordt door verhuurders totdat het standaardcontract getekend is. Het is een mes dat langs twee kanten snijdt en aan beide zijden heb je mensen die er de kantjes vanaf proberen te lopen.