Woning ongeschikt verkleerd

[cmart]

Er wordt een appt/woning ongeschikt verklaard ( +15 punten) na inspectie van wonen vlaanderen en in t bijzijn van de bevoegde gemeentelijke ambtenaar v d stedebouwkundige dienst. Deze houdt erna een hoorzitting met eigenaar en huurder. Daar is onder meer tot slot (en schriftelijk bevestigd) dat de woning verder mag verhuurd worden doch indien deze het pand zou verlaten het pand niet opnieuw mag worden verhuurd totdat we terug onder de 15 punten zitten. Herstellingen worden uitgevoerd.
Na controle van wonen vlaanderen ( -15 punten) schrijft de burgemeester een attest van ontheffing van ongeschiktheidsverklaring en het pand wordt verhuurd aan een nieuwe huurder.
Nu eist wonen vlaanderen (via correctionele rechtbank) alle betaalde huurgelden van de oude én de nieuwe bewoner terug.
Vraag:
1) mag een ongeschikte woning verder verhuurd worden?
2) waarom eist wonen vlaanderen de huurgelden terug van zowel de oude als van de nieuwe huurder terug??
rechtspraak in deze voorhanden?

Thnx

[cmart]

verklaard, sorry

[sloeberken]

Wonen vlaanderen kan geen huurgelden terug eisen, zij kunnen enkel vaststellen en advies aan de burgemeester geven. Ongeschikt verklaard mag de woning verhuurd worden, is enkel als ze onbewoonbaar verklaard word.
Waarvoor zijn die 15 strafpunten. Zijn er strafbare feiten gepleegd.

[bambipower]

Wonen vlaanderen heeft nooit recht op huurgelden. Bent u zeker dat wonen vlaanderen huurgelden terugvordert?

Volgens mij kunnen enkel de huurders dit eisen (en dan alleen in extreme gevallen)

[scorpioen]

Zie: Decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode.

Art. 5 § 1. Elke woning moet op de volgende vlakken voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, die door de Vlaamse Regering nader bepaald worden :
[...]

Art. 20. § 1. Als een woning of een specifieke woonvorm als vermeld in artikel 5, § 3, eerste lid, niet voldoet aan de vereisten en normen, vastgesteld met toepassing van artikel 5, rechtstreeks of via tussenpersoon wordt verhuurd, te huur gesteld of ter beschikking gesteld met het oog op bewoning, wordt de verhuurder, de eventuele onderverhuurder of diegene die de woning ter beschikking stelt, gestraft met een gevangenisstraf van zes maanden tot drie jaar en een geldboete van 500 tot 25.000 euro of met een van die straffen alleen.

Het verhuren van een woning die niet voldoet aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten is dus strafbaar en dit ongeacht of de woning door de burgemeester ongeschikt of onbewoonbaar werd verklaard.

Bij een correctionele vervolging kunnen de vermogensvoordelen die uit het misdrijf voortkomen (dus de ontvangen huurgelden) verbeurd verklaard worden door de rechter.

Dat Wonen Vlaanderen de huurgelden terugvordert lijkt mij vrij onwaarschijnlijk. Dit heb ik nog nooit gehoord.

Over huurders die in dergelijke gevallen de nietigheid van de huurovereenkomst èn terugbetaling van alle huurgelden vorderen bestaat al veel rechtspraak. Ik denk dat er bijna elke dag zo'n proces gevoerd wordt in Vlaanderen. Misschien eens wat zoeken op het forum. Er werd al aandacht aan besteed.

[cmart]

1) mag een ongeschikte woning verder verhuurd worden?

[sloeberken]

Ja deze mag verhuurd worden, verhuurder krijgt 3 maand de tijd om dit te herstellen. 15 strafpunten heb je al bij een loshangend stopcontact of een te dunne verlengdraad aan frigo.
Daarom had ik de vraag gesteld waarvoor hebben ze die 15 strafpunten gegeven.

Na controle van wonen vlaanderen ( -15 punten) schrijft de burgemeester een attest van ontheffing van ongeschiktheidsverklaring en het pand wordt verhuurd aan een nieuwe huurder.

Dus de woning is na herkeuring goedgekeurd, begrijp niet wat dan het probleem kan zijn.

Nu eist wonen vlaanderen (via correctionele rechtbank) alle betaalde huurgelden van de oude én de nieuwe bewoner terug.

Dit is niet de taak van wonen vlaanderen, enkel adviserende taak. Het parket kan u voor de correctionele rechtbank dagen, wegens strafbare feiten.

[scorpioen]

Een ongeschikte woning mag niet verhuurd worden. Zie de door mij reeds geciteerde wet.

Het enige wat als niet strafbaar zou kunnen aanvaard worden:
1) De eigenaar wist niet, en moest niet weten, dat de woning ongeschikt was;
2) Zodra hij op de hoogte was van het feit dat de woning ongeschikt was heeft hij onmiddellijk het nodige gedaan om daaraan te verhelpen.

[sloeberken]

Een ongeschikte woning mag niet verhuurd worden. Zie de door mij reeds geciteerde wet.

Het enige wat als niet strafbaar zou kunnen aanvaard worden:
1) De eigenaar wist niet, en moest niet weten, dat de woning ongeschikt was;
2) Zodra hij op de hoogte was van het feit dat de woning ongeschikt was heeft hij onmiddellijk het nodige gedaan om daaraan te verhelpen.

Ongeschikt is niet onbewoonbaar. Bij ongeschikt zijn het kleine zaken die heel vlug herstelt kunnen worden en waar de veiligheid of gezondheid van de bewonen niet in gevaar komt.

Wonen vlaanderen heeft bij de herkeuring, advies gegeven aan de burgemeester dat alles in orde was, waarop de burgemeester de ongeschiktheid heeft opgegeven.
Dus mocht die woning terug verhuurd worden, dit zegt TS zelf.

Na controle van wonen vlaanderen ( -15 punten) schrijft de burgemeester een attest van ontheffing van ongeschiktheidsverklaring en het pand wordt verhuurd aan een nieuwe huurder.

We weten niet waarvoor er 15 strafpunten waren, dit kan evengoed zijn dat er 1 stopcontact losging, of geen rookmelder. Dit kan evengoed gaan dat er 1 persoon teveel ingeschreven is volgens de oppervlakte, terwijl er geen enkel gebrek aan de woning is. Heb al een 10 tal keuringen van wonen vlaanderen meegemaakt, en moet zeggen als ze morgen elke huurwoning in vlaanderen moesten keuren dat er meer dan 80% een slecht rapport zou krijgen.

[scorpioen]

Een woning die ongeschikt verklaard werd mag niet verhuurd worden. Zij mag wel bewoond worden door de eigenaar.

Een woning die onbewoonbaar verklaard werd mag ook door de eigenaar niet meer bewoond worden.

Een woning die niet voldoet aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, (art. 5 Vlaamse Wooncode) mag niet verhuurd worden. Dat deze woning door de burgemeester niet ongeschikt of onbewoonbaar verklaard werd doet hieraan niets af.

Als er werken uitgevoerd worden en de burgemeester beslist dat de woning niet langer ongeschikt is, was er een strafbaar feit tot op dat ogenblik.

[sloeberken]

Een woning die onbewoonbaar verklaard werd mag ook door de eigenaar niet meer bewoond worden.

Waar staat dit beschreven. Daar beslist enkel de burgemeester over.

Veel hangt ook af in welke categorie je strafpunten krijgt.