JuridischForum.be

Ik huur een huis met een contract van 3-6-9.
Ons contract loopt af op 1 feb 2015 en het huis staat
momenteel te koop wegens overlijden eigenaar.
Het contract is geregistreerd.

Ik heb al van het immokantoor gehoord dat indien
iemand dit huis koopt we de huur verder aan de nieuwe eigenaar
moeten betalen. Kan deze de huurprijs verhogen ?

Kan de nieuwe eigenaar hier al verbouwingswerken laten
uitvoeren voor dat we het huis verlaten hebben ? Dus als wij
dit huis nog bewonen.

Ik ben momenteel intensief naar een nieuw huis op zoek.
Ik heb van de erfgenamen een brief ontvangen dat wij
op 1 feb 2015 het huis moeten verlaten.
En ik denk als ik een tegenopzeg doe ik in 1 maand weg kan ?

U heeft recht op een schadevergoeding als de opzeg minder dan 6 maand voor de vervaldag gegeven is.
De nieuwe eigenaar kan de huurprijs niet verhogen. Als er geen indexaanpassing was dit jaar kan hij die wel vragen voor de resterende maanden.
U kan een opzeg geven van 3 maand. Maar denk niet dat je dan nog recht hebt op een schadevergoeding.
Eigenaar kan geen verbouwing starten. Wel dringende herstellingen uitvoeren.

U kan info vinden http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf

U heeft recht op een schadevergoeding als de opzeg minder dan 6 maand voor de vervaldag gegeven is.

Neen, indien de opzeg minder dan 6 maanden voor de vervaldag gegeven is, is deze niet geldig.

Wat is de juiste startdatum van uw contract?

Als er een correcte opzeg gegeven is, en u doet een tegenopzeg van 1 maand, dan blijft u recht hebben op een schadevergoeding (indien van toepassing) (Grondwettelijk Hof, arrest nr. 189/2009 van 26 november 2009).

Ik huur een huis met een contract van 3-6-9.
Ons contract loopt af op 1 feb 2015 en het huis staat
momenteel te koop wegens overlijden eigenaar.
Het contract is geregistreerd.

Ik heb al van het immokantoor gehoord dat indien
iemand dit huis koopt we de huur verder aan de nieuwe eigenaar
moeten betalen. Kan deze de huurprijs verhogen ?

Kan de nieuwe eigenaar hier al verbouwingswerken laten
uitvoeren voor dat we het huis verlaten hebben ? Dus als wij
dit huis nog bewonen.

Ik ben momenteel intensief naar een nieuw huis op zoek.
Ik heb van de erfgenamen een brief ontvangen dat wij
op 1 feb 2015 het huis moeten verlaten.
En ik denk als ik een tegenopzeg doe ik in 1 maand weg kan ?

- nieuwe eigenaar kan niet eenzijdig de huur verhogen.
- nieuwe eigenaar kan geen verbouwingswerken laten uitvoeren terwijl u het pand bewoont, tenzij deze vallen onder dringende maatregelen.
- is de erfenis reeds in zijn geheel verleden? U kan de eigenaars verzoeken u het bewijs van datum te leveren. Pas vanaf dat ogenblik kunnen alle erfgenamen van het pand gezamenlijk u meedelen dat het contract niet verlengd wordt. Deze mededeling MOET minstens zes maand voor het einde van het contract gegeven worden. Aangezien het hier gaat om een niet verlenging van een contract heeft u als huurder niet de mogelijkheid een tegenopzeg van één maand te geven. Indien het contract werd aangegaan in 2005 zijn de verhuurders u geen schadevergoeding verschuldigd.

Op welke datum is door de erfgenamen de opzeg gegeven, deze zou ten laatste op 31 juli moeten gegeven zijn om geldig te zijn als u huurcontract eindigt op 31 januari 2015, zoniet is de opzeg ongeldig en begint er opnieuw een 3 jarige periode. U zelf kan altijd opzeggen met een opzeg van 3 maand zonder schadevergoeding en dit na de eerste driejarige periode.
Op welke datum is het huurcontract aangevangen.