JuridischForum.be

Hallo,

Sinds 1 januari huur ik een appartement in een contract voor 3 jaar.
Nu zou ik omwille van persoonlijke redenen willen verhuizen, ik heb hierover met de huisbaas gesproken, ze gaan akkoord mits er een andere huurder gevonden wordt.
Ze stellen wel enkele 'eisen' aan deze nieuwe huurder:
- een vast inkomen kunnen aantonen
- geen huisdieren
- geen kinderen
- geen 'gekleurde' mensen

Door deze voorwaarden is het bijna onmogelijk voor mij om een nieuwe huurder te vinden.
Mogen zij deze 'eisen' (vooral dan de huidskleur en de kinderen) zomaar stellen??

Een tweede vraag:
Onlangs was er een lek in het appartement onder het mijne.
De huisbaas belde me op, ik moest onmiddellijk naar daar komen. Ik was echter de hele dag weg en kon er niet meteen zijn.
De dag erna ben ik meteen gaan kijken, er was niks te zien in mijn appartement.
Ik verblijf al sinds juni niet meer in het appartement maar betaal wel nog huur tot er een nieuwe huurder is. Mijn meubels en spullen staan er ook nog.
Omdat de huisbaas herstellingswerken diende uit te voeren voor dit lek via mijn badkamer heb ik hem een sleutel gegeven, en heb ik uitdrukkelijk gevraagd om mij steeds telefonisch te verwittigen als hij zou gaan werken aan het lek.

We zijn nu enkele maanden verder, het lek is gemaakt, maar hij heeft me geen enkele keer verwittigd.
Vorige week had ik mensen over de vloer die het appartement wilden huren. Ik heb dan naar de huisbaas gebeld, en toen hoorde ik dat ze enkele dagen later ook al een afspraak met iemand had. Hiervan had ze mij niet op de hoogte gebracht!
De afspraak zou dan om 20u zijn, ik ben om 19u45 naar daar gegaan.
Om 20u10 kwamen ze toe, vanuit mijn raam kan je in het raam van de buren tegenover een reflectie zien van de voordeur. Ik zag hoe ze mijn brievenbus openden en er in keken (er zat niks in, ik had ze even voordien leeggemaakt).
Dan zijn ze zonder te bellen door naar boven gekomen, en daar klopten ze op de deur terwijl ze de deur al open deden.
Ze schrokken dan een beetje dat ik er was.
Ik vernam dan ook dat er nieuwe ramen geplaatst zouden worden, de opmetingen waren al gebeurd, ook hiervan was ik niet op de hoogte gebracht.
Ze gaan nu een blad met 'te huur' ophangen met hun telefoonnummer erbij, dus gaan ze waarschijnlijk met potentiële huurders naar binnen zonder dat ik er iets van weet.

Ik vind het dus niet kunnen dat de eigenaar te pas en te onpas binnenkomt zonder me op de hoogte brengen.

Valt dit onder huisvredebreuk?
Kan ik hier stappen tegen ondernemen? Ik betaal huur maar op deze manier wens ik niet verder te betalen, ze betreden ongevraagd en onverwittigd 'mijn' appartement waar mijn persoonlijke spullen en meubels aanwezig zijn.
Heb ik een bewijs nodig bij eventuele verdere stappen?

Alvast bedankt!

Slot op u deur vervangen, en hun duidelijk maken dat u wenst van op afgesproken dagen (max 2 dagen per week 2 uur). Als u iets beweerd moet je er ook het bewijs van voorleggen.

Max. 2 periodes van 3 uur per week.

Waarom heb je niet gewoon opgezegd met betaling van 3 maand huurvergoeding omdat je opzegde in het eerste jaar ? ( 1 maand als huurkontrakt niet geregistreerd was). Je betaalt nu al 4 maand nodeloos huur. Voorts appartement ontruimen als je er toch niet meer woont.

Waarom heb je niet gewoon opgezegd met betaling van 3 maand huurvergoeding ?

Contract van korte duur, kan niet vroegtijdig opgezegd worden.

Waarom heb je niet gewoon opgezegd met betaling van 3 maand huurvergoeding omdat je opzegde in het eerste jaar ? ( 1 maand als huurkontrakt niet geregistreerd was). Je betaalt nu al 4 maand nodeloos huur. Voorts appartement ontruimen als je er toch niet meer woont.

Registratie of niet, is van geen enkel belang bij huurcontract korte duur.

Onderhandelen met de huisbaas over schadevergoeding voor het contract te verbreken, een contract van korte duur kan wel minnelijk beeindigd worden. Als het contract ontbonden wordt door het vredegerecht, moet je rekenen op een opzegvergoeding gelijk aan die van een contract van 9 jaar.

Als je kan aantonen dat de verhuurder een kandidaat heeft geweigerd op onwettige gronden (in dit geval racisme), kan je proberen het contract kosteloos te laten verbreken door het vredegerecht, omdat je door deze onterechte weigering nadeel oploopt, je moet namelijk blijven huur betalen terwijl dit niet zo zou zijn mocht de verhuurder dit niet gedaan hebben.

Vanaf nu ELK gesprek met 'eigenaars' opnemen via GSM of opnameapparaat.

Telt een gespreksopname dan? Ik dacht dat dat gezien kon worden als inbreuk op hun privacy omdat je opneemt zonder hun toestemming?
Ze hebben net nog iemand afgewezen omdat deze persoon nu in Nederland verblijft maar naar België wil verhuizen!

Aangezien ik verhuis ga ik geen geld meer in nieuwe sloten steken!

Welke stappen dien ik achtereenvolgens te nemen?
Zorgen dat ik voldoende afwijzingen op basis van nationaliteit heb?
Hoe kan ik huisvredebreuk aantonen? Als ik van een eventuele huurder de datum van hun afspraak weet en de eigenaar verwittigt mij niet, mag ik dan met de wijkagent naar daar?

De overeenkomst dat ik een nieuwe huurder zoek en daardoor het contract beëindig is mondeling gemaakt, ik heb daar geen schriftelijk bewijs van. Wat als ze zich opeens 'bedenken' nadat ik over huisvredebreuk en racisme praat?

Opgenomen gesprek is wettig als de opnemer ook deelnemer is aan het gesprek.
als u idd weet die de afgewezen huurders zijn naam en adres.
Als u daar bent en huisbaas komt plots binnen zonder afspraak.

Dan wordt het moeilijk als er geen geschreven opzeg en akkoord is.

Ik was onlangs daar en ze kwamen binnen, heb zelfs gezien dat ze in mijn brievenbus keken.
Maar is dat geldig? Is dat niet hun woord tegen het mijne?

Ik heb vernomen dat ik best een aangetekend schrijven verstuur waarin ik aanhaal dat ik eind juni de opzeg met hun besproken heb, dat we het mondeling overeengekomen zijn en dat we mondeling overeengekomen zijn dat er een andere huurder gezocht zou worden.
Indien zij binnen de 8 dagen niet reageren zouden zij akkoord gaan met de opzegging.

Kan dit kloppen? Is dit een correcte manier om nu akkoord aan te tonen? Als ze niet reageren zijn ze akkoord?

Zeker die brief in AS en gewone brief sturen .... maar het feit dat ze binnen de 8 dagen moeten reageren is niet correct.
Dat ze niet reageren kan daarna in hun nadeel spelen voor de vrederechter.

U kan wel vriendelijk vragen uw schrijven voor de goede orde te bevestigen per brief of per mail.
Zorg dat het een heel vriendelijk briefje is dan zullen ze eerder geneigd zijn om terug te schrijven of te mailen.

Als zij beiden het huurcontract hebben getekend dient u hen beiden ook aan te schrijven best ieder afzonderlijk.

Alvast heel hartelijk bedankt voor de informatie!