Huurcontract op mijn naam laten ontbinden

[Ilana]

Hallo,

Ik huur samen met mijn (inmiddels ex) vriend een woning, dit sinds december 2013 en volgens een huurcontract korte duur van 3 jaar.

Vrijdag ontving ik telefoon van de politie dan mijn vriend volledig door het lint gegaan is en de woning grotendeels vernield heeft en nog andere strafbare feiten gepleegd heeft.

Nu zit hij opgesloten in een psychiatrische kliniek en ik sta daar.

De huisbaas zit mij constant af te dreigen met van alles en nog wat. Ik druf de woning niet meer te bewonen uit angst dat hij vrijkomt hij terug naar daar gaat komen en mij zal zoeken. Ook emotioneel kan ik het niet meer aan om daar te verblijven. Ik heb eveneens een dochter (enkel van mezelf) van 7 jaar en voor haar gaat het ook niet.

Eveneens kan ik de huur niet alleen opbrengen.

Eigenlijk wil ik gewoon op basis van de feiten dat mijn naam uit het contract gehaald wordt en dat ze de rest met hem regelen/verhalen.

Kan ik dit gedaan krijgen via een vrederechter? Of is de kans hiervoor klein?

Alvast bedankt.

[sloeberken]

Dit kan alleen mits onderling overleg met verhuurder, anders zal u dit moeten vragen aan de vrederechter. Was je daar nog woonachtig, en waar is u adres gevestigd.

[Franciscus]

Naar de politie gaan en u als slachtoffer laten registeren. verdere uitleg daar vragen via hun dienst SLAchtofferZOrg en Intra familiaal geweld
Al eens lezen.
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 26#p217426" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 89&t=46358" onclick="window.open(this.href);return false;

Dreigt die huisbaas mondeling dan gesprekken opnemen.

U zal inderdaad naar vrederechter moeten.... maar woonde u daar nog?
Ex was u feitelijk of wettelijk samenwonend?

Als u met beiden contract hebt getekend kan een contract van korte duur niet worden opgezegd behoudens als dat in contract voorzien is.
http://balieantwerpen.be/nl/pro-deo/eer ... s-bijstand" onclick="window.open(this.href);return false;
http://balieantwerpen.be/?action=onderd ... s+bijstand" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.advocaat.be/Page.aspx?genericid=74" onclick="window.open(this.href);return false;

[Ilana]

ja ik woon op zich nog altijd in de woning, nu ben ik wel sinds vrijdag bij mijn ouders omdat ik niet meer naar daar durf. We zijn enkel feitelijk samenwonend.

[KJ86]

De verhuuder opzadelen met uw ex-vriend en zijn fratsen is uiteraard onmogelijk. Ben je hoofdelijk aansprakelijk volgens het contract of enkel voor de helft. Gezien uw financiële situatie kan u het contract best zo snel mogelijk minnelijk beëindigen en afbetalingsplan voorstellen voor de schade die is aangericht.

[sloeberken]

Met de pv van de politie naar de vrederechter stappen, en door die feiten ontbinding van het huurcontract vragen. Zou toch verder de helft van de huur voorlopig blijven betalen.
Zou me ook bij de politie burgerlijke partij stellen, zodat de gemaakte kosten van de vernieling niet op u verhaald worden.

[duma]

De helft van de huur blijven betalen, lost niets op, aangezien er waarschijnlijk wel hoofdelijke aansprakelijkheid in het contract zal staan en de verhuurder dus de volledige soms bij beiden kan komen halen.

Zo snél mogelijk met de verhuurder iets proberen te regelen, maar aangezien die kans klein is en bij onderlinge overeenkomst ook uw ex mee dient te tekenen en dat nogal moeilijk is, ook zo snel mogelijk naar de vrederechter gaan om de ontbinding van het huurcontract te vragen wegens de problemen met uw (ex-)vriend. Verzamel voldoende bewijzen. Ook als je naar de vrederechter gaat, kan het een goed idee zijn om op voorhand met de verhuurder te spreken, zodat hij niet plots de uitnodiging in de bus krijgt, maar weet dat u de ontbinding zal vragen.

Sowieso zullen er nog wel wat kosten aan verbonden zijn

[Franciscus]

Op basis van IFG kan vrederechter direct maatregelen treffen ... indien u gehuwd was of indien wettelijk samenwonend.
Familierechtbank treedt NIET op bij feitelijk samenwonenden ... dus is nog steeds (bij mijn weten) voorzitter RB eerste aanleg voor dringende maatregelen.

Vrederechter is wel bevoegd voor huurgeschil. dus op die redenen zijn PV's politie wel van belang.

[sloeberken]

dus is nog steeds (bij mijn weten) voorzitter RB eerste aanleg voor dringende maatregelen.

Inderdaad Fanciscus, verkeerd geformuleerd door mij.

[KJ86]

Ik snap niet waarom dat je hiermee naar het vredegerecht zou moeten. Als de huurder hoofdelijk aansprakelijk is, zal ze de schade moeten betalen, verbrekingsvergoeding voor het contract te verbreken en alle achterstallige huurgelden incl opzegtermijn. Ik denk dat het niet moeilijk moet zijn om minnelijk betere voorwaarden te bedingen. Als de schade aanzienlijk is, zal de vrederechter misschien een expert aanstellen voor de schade te begroten, dat begint het serieus geld te kosten. Gezien de verhuurder hier niets verkeerd gedaan heeft, moeten al die kosten door de huurder gedragen worden. Het is daarom aan te raden om dit uit de rechtbank te houden.

[Franciscus]

"""Vrijdag ontving ik telefoon van de politie dan mijn vriend volledig door het lint gegaan is en de woning grotendeels vernield heeft en nog andere strafbare feiten gepleegd heeft."""
Reden genoeg om niet alleen naar de vrederechter te gaan maar ook naar de correctionele wegens vernieling en zoals reeds geschreven IFG- gerelateerde feiten.

Dat verhuurder hier geen schuld aan heeft staat buiten kijf maar ook topicsteller heeft GEEN vernielingen aangebracht.
Wil niet zeggen dat ze nu niet moet betalen maar wel kan terugvorderen.

Ik denk dat een vonnis door vrederechter wel iets beter zal zijn dan een onderlinge overeenkomst.

[KJ86]

Ze kan naar de rechtbank voor de schade te verhalen op haar vriend, maar dit kan los van de verhuurder. Dus eerst oplossen met de verhuurder en dan verhalen op de vriend.

[Franciscus]

"De huisbaas zit mij constant af te dreigen met van alles en nog wat." wijst niet op een goede relatie tussen partijen maar als men een bemiddelaar(ster)/raadspersoon meeneemt die kan afblokken kan dat natuurlijk nog meevallen ...
Ben zo verschillende malen meegegaan bij 'beëindigen' van een huur.
En mocht het niet lukken is het proberen overeen te komen VOOR dat men naar vrederechter trekt een + punt bij de vrederechter.
Maar dan moet alles wel goed worden uitgedacht welke strategie en welke tactiek .
Kan interessant zijn om ook te weten wie of wat de verhuurder is en wat zijn beroep is.

[sloeberken]

Ik denk dat TS best in deze zaak beroep doet op een advocaat, misschien heeft ze recht op een prodeo.

[j.demoor]

“Art.1148. Geen schadevergoeding is verschuldigd,wanneer de schuldenaar door overmacht of toeval verhinderd is geworden datgene te geven of te doen waartoe hij verbonden was...”(Burgerlijk Wetboek).
‘Overmacht kan enkel voortvloeien uit een gebeurtenis buiten de menselijke wil die door deze wil niet kon worden voorzien noch vermeden‘(Cass. 9 oktober 1986,R.W. 1987-88,778-779,noot).
‘Overmacht bestaat slechts indien het gaat om een van de menselijke wil onafhankelijke gebeurtenis die de mens niet heeft kunnen voorzien of voorkomen‘¨[Cass. ARS990007,29 november 1999(RVA t. Speliers),J.T.T. 2000,97,noot].

U kan zich bij de vrederechter beroepen op de onmogelijkheid verder samen te leven en om de huur alleen te betalen om de verbreking van de huur te vorderen.