JuridischForum.be

Wanneer is men verplicht een woning als handelspand te verhuren?

Is dat
a) wanneer er werkelijk een winkel, werkplaats e.d. in gevestigd is?
of
b) wanneer het woonadres tevens gebruikt wordt als maatschappelijke zetel van een bvba?

Is de huurder verplicht om aan de eigenaar te melden dat de woning tevens als het adres van de bvba wordt gebruikt? Ook als er totaal geen handel wordt gedreven in het pand?

Kan men de huurder retro-actief verplichten om hiervoor kosten te betalen?

Kan men de huurder retro-actief verplichten om hiervoor kosten te betalen?

Men moet altijd meer huur betalen als het een handels huur is, dit wil zeggen wanneer de huurder zijn huur inbrengt in de kosten dan moet de verhuurder op de huur belastingen betalen.

Het is ook daar door dat veel maatschappelijke zetels op een gewone woonst staan en die worden niet ingebracht in de kosten, dus zijn die geen handels huur die normaal meer voordelen oplevert wat de duur van huur betreft.

Een pand waarin geen handel wordt bedreven is geen handelspand, net zomin als mijn living een café is omdat ik er soms een pintje drink.

De handelshuurwet is van toepassing als, met akkoord van de verhuurder, in het pand een handel gedreven wordt waarbij men in contact staat met het publiek.

Art. 1 Handelshuurwet: De bepalingen van deze afdelingen zijn van toepassing op de huur van onroerende goederen of gedeelten van onroerende goederen die, hetzij uitdrukkelijk of stilzwijgend vanaf de ingenottreding van de huurder, hetzij krachtens een uitdrukkelijke overeenkomst van partijen in de loop van de huur, door de huurder of door een onderhuurder in hoofdzaak gebruikt worden voor het uitoefenen van een kleinhandel of voor het bedrijf van een ambachtsman die rechtstreeks in contact staat met het publiek.

Of de maatschappelijke zetel daar gevestigd is heeft er niets mee te maken.

Als een pand verhuurd wordt als woning mag de huurder de bestemming niet wijzigen zonder akkoord van de verhuurder. De verhuurder kan zijn akkoord afhankelijk maken van een verhoging van de huurprijs.

Het aftrekken van de huur als beroepskosten is een totaal andere zaak.