JuridischForum.be

Hallo

ik heb een huurcontract voor een garage van 1jaar gestart 1/5/2013 - met stilzwijgende verlenging van 1 jaar.
De opzeg is als volgt verwoord:

Elke partij heeft het recht een einde aan de huur te stellen mits de andere partij per aangetekend schrijven hiervan te verwittigen minstens 3 maanden voor het einde van de contractuele termijn. Bij gebrek aan opzegging tegen het einde van de termijn loopt de huur weer in voor eenzelfde periode van 1 jaar.


Ik wil het contract opzeggen - moet ik dan gewoon 3 maanden opzeg geven en start dit dan vanaf 1/10 (einde 31/12/2014) of moet ik nu opzeggen en loopt de huur nog tot 30/4/2015?


bedankt
Christophe

De opzeg is normaal 1 maand, maar aangezien je een clausule hebt van 3 maand opzeg ga je u hier moeten aan houden. Als u voor het eind van 1/10 opzegt eindigt deze op 31/12/2014.
Is raadzaam de datum te vermelden voor eventuele plaatsbeschrijving en sleutel overhandiging.

Als in het huurcontract staat dat het telkens stilzwijgend met 1 jaar verlengd word, zal u zich daar moeten aan houden

Niet correct, de opzeg is dusdanig verwoord dat men enkel op het einde van een contractueel jaar kan opzeggen en dan nog enkel mits men minstens drie maand op voorhand dit aangetekend te kennen geeft.

Art. 1737. Indien de huur bij geschrift is aangegaan, eindigt zij van rechtswege wanneer de bepaalde tijd verstreken is, zonder dat een opzegging is vereist.

Art. 1738. <W 20-02-1991, art. 9> Indien de huurder, na beëindiging van een voor een bepaalde duur bij geschrift gesloten overeenkomst, het goed zonder verzet van de verhuurder verder blijft bewonen, is er wederinhuring tegen dezelfde voorwaarden, ook wat de duur betreft.

Betrokken wetsartikels sluiten een dergelijke werkwijze niet uit.

Huurder is gebonden aan huurcontract tot 30/04/2015.

Ok bedankt voor de info! Ik had al vermoeden dat het idd het laatste zou zijn.

Schriftelijke huurovereenkomsten van bepaalde duur eindigen van rechtswege als de contractueel
bepaalde termijn verstreken is zonder dat een opzegging vereist is (art. 1737 BW).
Indien de huurder na het einde van de huur van een bepaalde duur het goed zonder verzet van de verhuurder verder
blijft bewonen, is er stilzwijgende wederinhuring tegen dezelfde voorwaarden als de oorspronkelijke
huur met inbegrip van dezelfde duur (art. 1738 BW). Bijgevolg is een expliciete opzegging steeds Verhuring onroerende goederen – informatie – 14 juni 2013 aangewezen.
Indien de huurder na de opzegging het goed blijft bezetten, bezet hij het zonder recht noch titel.
In de overeenkomst kan er ook steeds een andere regeling voorzien worden.
Schriftelijke huurovereenkomsten van bepaalde duur kunnen niet vervroegd beëindigd worden door
één van de partijen via opzegging. Contractueel kan hiervan afgeweken worden bijv.
opzeg op een bepaald tijdstip: huur voor 9 jaar maar opzeg mogelijk na 3 of na 6 jaar
opzeg in geval van een bepaalde gebeurtenis: andere opgelegde werkplaats, overlijden,…
opzeg door nieuwe verkrijger van onroerend goed
De opzegging zelf is aan geen vormvereisten onderworpen. Om bewijsredenen gebeurt de opzeg wel best bij aangetekend schrijven of via deurwaardersexploot.
Partijen kunnen te allen tijde bij onderling akkoord overeenkomen het contract te beëindigen.