JuridischForum.be

Goeie middag,

Ik ga het zo kort mogelijk proberen houden... Ik huur in België.

Wegens verhuurders die geen afstand konden nemen van hun eigendom, en maar bleven lastig vallen, ben ik vorig jaar op datum van 1/6/2013 gaan wonen naar een plattelandsgemeente. Er is geen plaatsbeschrijving opgemaakt. Ik weet (nog) niet of het contract is geregistreerd (3/6/9). Ook het contract volgt de huurwet bij koninklijk besluit niet erg nauw. Het betreft een vroegere oude schuur die omgebouwd is tot woonhuis. De eigenaren/huisbazen wonen hier vlak naast mij. Komt er een beetje op neer dat ik in zekere zin op hun erf woon. Een deel van het gelijkvloers gebruikt de huisbaas als werkplek en garage voor zijn wagen.

Pas tegen de winter stelde ik vast dat de woning ernstige gebreken heeft. Warmte vliegt meteen weg en bij felle rukwinden, doven kaarsen in huis. ook regende het op bepaalde plekken binnen via het dak (vochtplekken die groter worden als het lang regent).Langs de buitenkant kon je over de gehele lengte zien dat er brokstukken uit de nok waren (veroudering), waardoor weersomstandigheden vrij spel hebben. Ik heb zelf zoveel mogelijk via de binnenkant dicht maken, maar dat was zinloos. Aan een bepaald raam komt ook enorm veel tocht binnen via spleten. Via een ander gesloten raam loopt een straal water binnen als de wind juist zit en het regent. Beneden in het halletje waar badkamer, toilet en een kamer is, was er bij intrek reeds een opgedroogde grote vlek te zien. Tijdens de winter (of zware regen) wordt die vlek vochtig en ontstaat er (zwarte) schimmel. soms verspreidt het zich ook verder in de hal. De kamer heb ik moeten leegmaken omdat bepaalde spullen beschimmeld waren (helaas weggegooid en geen foto's van), dus die wordt niet meer gebruikt. Het badkamer meubel (lavabo) heeft donkere schimmelvorming binnenin en één bepaalde plek was reeds wat rot, en zet zich geleidelijk aan verder. Andere ingebouwde kastjes roken reeds bij intrek naar schimmel, en bij de zware storm van maanden geleden hier, stroomde regen binnen via binnenzijde muur (?) en stond de badkamervloer onder water. Ook stond het hier vol meubels en vuil van de vorige huurders dat ik maar moest zien te bergen in één van de ruimtes.


Ik heb gedurende de eerste 8 maanden dat ik hier woon geregeld de huisbaas hierover aangesproken. Nooit is hij komen kijken en stuurde me steeds met een rietje in het gras. Hij zou eerst zelf herstellingen doen, dan zou hij iemand sturen, dan zou hij zijn 2 zonen sturen die aannemer zijn (zelf was hij ook altijd aannemer). Nooit gebeurde er iets, ik bleef vriendelijk.

Ik had geen zin in gedoe, dus keek ik uit naar een andere woning, en de huisbaas was akkoord om me te laten gaan. Nu kwam hij een dag later terug op zijn besluit en zei dat ik mijn periode hier maar moest uitzitten. Ik zei dat ik akkoord was, maar dat er dan toch wel wat werken aan de woning zouden moeten gebeuren. Toen ben ik behoorlijk geschrokken, want hij begon me uit te kafferen dat de vorige bewoners nooit geklaagd hadden. Hij gaf zelfs in zijn kwaadheid toe dat hij me aan het lijntje had gehouden. Hij was niet van plan geld in de woning te steken voor herstelling. Dan probeerde hij me nog een beetje belachelijk te maken, tot ik hem bedankte voor het 'gesprek' en afdroop.

Op datum van 18/6/2014 heb ik een aangetekend schrijven gestuurd met alle gebreken vermeld. Sindsdien wou hij me niet meer aankijken, liep telkens weg als hij me zag. Lastig! Dan is zijn vrouw begonnen met stroop rond mijn mond te smeren, dus dat gaf me het gevoel dat ze toch ergens bang van waren, voornamelijk geld verliezen. Ik ben vriendelijk gebleven, afwachtende houding aangenomen. Op een bepaalde dag was ik beneden met de was bezig, toen plots de hendel van mijn voordeur enkele keren bruut bewoog in een poging om binnen te raken, maar de deur was op slot, en toen werd er gebeld, en bleef er keihard op de deur gebonkt worden. Nerveus deed ik uiteindelijk open en het waren de 2 zonen van de huisbazen, waarvan de één me kwaad toesprak dat ik moest verhuizen. Ik heb mezelf heel kalm kunnen houden, en ben hun beginnen toespreken zodat ze zelf ook kalmeerden en even niet meer wisten wat te doen. Ik heb hun dan meegenomen in huis om gebreken aan te wijzen, en ze gingen diezelfde week werken uitvoeren. Maar tevergeefs, niemand gezien, niemand gehoord.

Het was pas toen ze zelf ook een lek boven de werkplek kregen (deel van mijn woning waarover ik niet beschik), dat ze de nok van het dak even vlug bewerkten met (wit cement?) om het te dichten. Ook hebben ze toen het raam waarin regen binnen liep langs de zijkant een beetje gecementeerd, waarom weet ik niet, want dat had niks met het probleem te maken, en zodoende is daar ook niks veranderd. Ook via het dak regent het nog binnen. Er is nu zelfs een plek bijgekomen waardoor ik bepaalde stopcontacten op de keukenblok moet afdekken.

Ik ben hier al heel lang, heel zwaar moe over, dus ik besloot verder te zoeken naar een andere woonst, en waarschijnlijk kan ik ten laatste in april 2015 verhuizen.

Nu, stond er in Juli een man in mijn tuin een struik te snoeien, en die is elke week blijven komen om telkens iets anders te doen. Die man sprak me nauwelijks aan, ook niet toen ik er bij ging staan. De laatste keer dat hij hier was, liep hij zelfs langs me heen zonder me aan te kijken (ik heb 2 foto's genomen van die man in mijn tuin). Ook de huisbaas loopt telkens in mijn tuin rond (huisvredebreuk), meestal wanneer hij denkt dat ik weg ben (getest) of wanneer hij denkt dat ik slaap. Wegens de werken van de man in de tuin heb ik dus zelf niks kunnen doen in de tuin, dat is enerzijds niet erg, aangezien ik hier niet graag meer buitenkom en mezelf bijna onuitgenodigd in mijn eigen tuin voel. Ik heb de huisbaas wel horen vertellen aan zijn vrouw dat ze mij de werken zouden aanrekenen, maar ik heb nooit een aanvraag van hen gekregen om iets met de tuin te doen onlangs. Vorig jaar deed ik het allemaal zelf, en dit jaar kreeg ik de kans niet. Hun tuin is een kunstwerkje en dat verwachten ze dus ook van mijn tuin, maar ik doe gewoon de basis van wat nodig is, op mijn tijd.

De huisbazen zitten vaak in hun eigen tuin, vlak aan mijn raam, en ze houden zich totaal niet in terwijl ze het over mij hebben tegen hun familie, kennissen, enz. Vorige week, terwijl ik rustig de krant probeerde te lezen mocht ik aanhoren dat ik 'zogezegd' aan de drugs zou zijn (dat is onwaar, maar hier nu niet belangrijk), ik heb al vanalles over mezelf moeten aanhoren.

Enkele dagen geleden kwam de huisbazin op mijn hof klagen dat ik mijn pad moest kuisen (dat overigens volledig voor hen is weggestoken achter een kleine schutting)en vroeg me waarom ik het vijgeboompje in mijn tuin had afgezaagd. Vorig jaar is er een takje van een vijgeboom op een afgezaagde vijgeboom die al jaren niet meer wou uitschieten verschenen. Dat takje had al enige stormen en rukwinden meegemaakt, en hing zwaar scheef. Toen ik het wou rechtzetten had ik het in mijn hand. De wortel was volledig aangetast door het overtollig vocht. Ze geloofde me niet, en toen ben ik eindelijk gebroken...

Ik heb haar kwaad aangesproken over de vreemde man in mijn tuin en haar echtgenoot die daar niks te zoeken hadden, ik heb haar aangesproken over dat zij mij niet hoeven vertellen wat en wanneer ik wat zou moeten doen, en toen liep ze alweer weg, wat me kwader maakte en toen riep ik haar nog na dat ik niet aan de drugs zit (of zat).

Vandaag stond de huisbaas samen met een andere man naar mij te kijken toen ik koffie wou maken en voor het raam stond. Ik hoorde iets zeggen van "met de andere buren eens praten" en "Dat komt allemaal in orde". Huisbaas grijnsde.

Ik weet eerlijk gezegd niet meer wat te denken of doen. Ik had misschien eerder stappen moeten ondernemen, maar dat zit niet zo in mij, vandaar dat ik naar een andere woning ben gaan uitkijken, maar dat duurt nog een halfjaar voor ik daar in kan. Ook moet ik rekening houden met beperkte financiële middelen wat betreft zaken. Ik ben alleen, en dat weten ze. Ze kennen mensen van allerhande pluimage in verschillende takken van de maatschappij en het is één kluwen dat handelt met 'vriendendiensten'.

Ik ben bij de huurdersbond geweest ten tijde van de aangetekende zending, maar die mensen kunnen blijkbaar enkel maar helpen met brieven opstellen, en dat kan ik zelf wel. Ik ben aan het verteren van de stress, en heb best wel schrik, ja.

Het is een veel te lang bericht geworden, maar ik hoop dat toch iemand de moeite wil doen, me te helpen, want ik heb nu echt hulp nodig.

Alvast bedankt, en groet.

Wat is uw vraag?

Wat is uw vraag?

Ik ben op zoek naar inzicht in wat ik hiertegen kan doen om de situatie te doen ophouden.

Ik weet niet wat de mogelijkheden zijn. Politie, gerecht, andere diensten. Behalve mijn aangetekend schrijven heb ik nauwelijks bewijs van iets.

Ik wil graag weten wat ze mij eventueel kunnen doen. Wanneer ik hier vertrek, houden ze zeker en vast mijn waarborg in. Dat is oké, mijn rust is me meer waard, maar wat kunnen ze me nog aanmanen? Ik dacht dat ik alles vrij safe deed en stond. Ik betaal op tijd, niks achterstalligs, ik onderhoud wat ik moet onderhouden.

Als ik hier nog een half jaar moet wonen, wil ik graag van de stress af die er nu is. Steeds een zwaard boven mijn hoofd voelen hangen is wat ik nu doe.

Al was het maar iets in de zin van een signaal geven me met rust te laten, dat ik zou kunnen doen. Hen aanspreken werkt niet, vandaar wat kan ik rechtmatig eventueel doen?

Alvast dank.

U stuurt hun een laatste AS, u verwijst naar de gebreken die op korte termijn hersteld moeten worden, zo niet dat u de woning zal laten inspecteren door de huisvesting van de gemeente en wonen vlaanderen.
Dat indien er nog iemand u tuin zonder schriftelijke afspraak betreed, u klacht zal indienen bij de politie. Indien de huurwaarborg niet op een geblokkeerde rekening op u naam is geplaatst, u dit wenst binnen een termijn van 14 dagen, u niet zal aarzelen naar de vrederechter te stappen
Indien het huurcontract niet geregistreerd is kan u altijd opzeggen zonder opzeg termijn of schadevergoeding. Dit kan u navragen op het registratie kantoor waar u gemeente toe behoort.

Onderaan kun je dit opzoeken: http://www.kadaster.be/Kadaster/Registratiekantoren" onclick="window.open(this.href);return false;

@ Sloeberken

Bedankt voor de info van het registratiekantoor. Dit wil ik zo gauw mogelijk te weten komen, ook al kan ik pas binnen een half jaar verhuizen. Wat de gebreken betreft, had ik al eerder met het idee zitten spelen om een controle er op af te sturen. De reden waarom ik twijfelde is dat ik het enkel zou gedaan hebben indien de woning werd afgekeurd en ik zodoende ook zou kunnen vertrekken zonder problemen of enig verlies. Ik heb ze nog geen tweede AS gestuurd aangezien ik nu toch middenin mijn plannen zit om te verhuizen, en hoe minder ik hen zie, hoe beter. Wat het betreden van de tuin betreft, kan ik dit wel doen. Zal bij hen zeker nog meer olie op het vuur zijn, daarom dat ik er nooit iets tegen deed. Maar ik merk nu dat niks doen ook niet echt helpt.

Als je van plan bent binnen het half jaar te verhuizen, heeft het geen zin om wonen vlaanderen te verwittigen. Er zal dan een lijst met dringende herstellingen opgemaakt worden waarvan je de herstelling als huurder moet gedogen. Het komt er op neer dat je dan kan fluiten naar rustig woongenot.

Je beschrijft dat uw woning een deel is van het erf van de verhuurder. Is de tuin dan duidelijk afgebakend of beschreven in het huurcontract. Als er geen duidelijke afbakening is, zal de vraag zijn waar de verhuurder zijn erf stopt. Je moet er niet op rekenen dat er correctioneel gevolg zal gegeven worden aan het betreden van de tuin door personeel van de verhuurder of de verhuurder zelf, de politie kan de verhuurder er wel op wijzen dat hij uw tuin niet mag betreden en misschien is dat voldoende.

Mijn buikgevoel zegt me dat deze tuin gemeenschappelijk is volgens het huurcontract.

Als je van plan bent binnen het half jaar te verhuizen, heeft het geen zin om wonen vlaanderen te verwittigen. Er zal dan een lijst met dringende herstellingen opgemaakt worden waarvan je de herstelling als huurder moet gedogen. Het komt er op neer dat je dan kan fluiten naar rustig woongenot.

Inderdaad, daarom dat ik er ook geen gevolg aan gaf in de vorm van een 2de in gebreke stelling.

Je beschrijft dat uw woning een deel is van het erf van de verhuurder. Is de tuin dan duidelijk afgebakend of beschreven in het huurcontract. Als er geen duidelijke afbakening is, zal de vraag zijn waar de verhuurder zijn erf stopt. Je moet er niet op rekenen dat er correctioneel gevolg zal gegeven worden aan het betreden van de tuin door personeel van de verhuurder of de verhuurder zelf, de politie kan de verhuurder er wel op wijzen dat hij uw tuin niet mag betreden en misschien is dat voldoende.

Volgens het huurcontract gaat het over de "tuin rondom de woning", maar dat is inderdaad heel ruim te interpreteren indien men wil. Een deel is met draad afgebakend, een ander deel heb ik zelf afgebakend, maar het materiaal is niet hoog genoeg, en wil daar nu zelf ook geen kosten meer aan uitgeven. Een slot met ketting dat aan een houten hekje hing, heeft de huisbaas met de tang doorgeknipt, onder het mom van "dit is nog steeds onze eigendom". Vooraan is het nog moeilijker een scheiding te zien, aangezien hun garage (met werkplek) gelegen is onder mijn woonkamer. Ik rijd er wel het gras af, terwijl het één van hun opritten is, maar ik erboven deels woon. Verwarrend ja.

Mijn buikgevoel zegt me dat deze tuin gemeenschappelijk is volgens het huurcontract.

Tuin is zeker niet gemeenschappelijk, want die van hen (die er aan grenst) is echt enorm groot, en ik zou eens moeten durven om daar te gaan lopen. Het is kwestie van hun 'eigendom' en het niet willen/kunnen begrijpen wat vruchtgebruik en huurdersrechten zijn.

Als je van plan bent binnen het half jaar te verhuizen, heeft het geen zin om wonen vlaanderen te verwittigen. Er zal dan een lijst met dringende herstellingen opgemaakt worden waarvan je de herstelling als huurder moet gedogen. Het komt er op neer dat je dan kan fluiten naar rustig woongenot.

Aangezien de verhuurders dit "pand" in de toekomst weer zullen trachten te verhuren, lijkt het mij een daad van burgerzin om deze controle toch te laten uit voeren, al was het maar om de toekomstige huurders uit de wind te zetten.

Als je van plan bent binnen het half jaar te verhuizen, heeft het geen zin om wonen vlaanderen te verwittigen. Er zal dan een lijst met dringende herstellingen opgemaakt worden waarvan je de herstelling als huurder moet gedogen. Het komt er op neer dat je dan kan fluiten naar rustig woongenot.

Aangezien de verhuurders dit "pand" in de toekomst weer zullen trachten te verhuren, lijkt het mij een daad van burgerzin om deze controle toch te laten uit voeren, al was het maar om de toekomstige huurders uit de wind te zetten.

Hier had ik aan gedacht, en ook al helpt het mij niet meer, enerzijds ben ik van plan om, nadat ik hier weg ben, later nog eens te komen aankloppen hier bij de nieuwe huurders, vragen of er problemen zijn, vragen of ze mijn hulp kunnen/willen gebruiken.

Anderzijds denk ik er ook aan Wonen Vlaanderen te laten komen, enige tijd voor ik hier vertrek en nadat ik weet of het contract niet is geregistreerd en mijn opzeg heb gedaan.

Ik help graag anderen, en wil niet dat ze met een ander gaan doen wat ze met mij uitspoken, maar aangezien ik vanuit een soortgelijke vorige situatie hier ben terechtgekomen "van de regen in de drop", ga ik eerst voor mezelf de beste weg uitstippelen. Ik ben er letterlijk ziek van geworden.