JuridischForum.be

Ben huurder van een appartement in een gebouw met drie appartementen.

Geregistreerd huurcontract van 2007. De verhuurder heeft nooit afzonderlijke meters laten plaatsen voor het waterverbruik. De meter voor het ganse gebouw stond steeds op zijn naam (bewijsbaar) en de verhuurder heeft ook steeds alle rekeningen van het waterverbruik betaald (ook bewijsbaar) zoals met alle huurders mondeling was overeengekomen (staat dus niet vermeld in het geregistreerd huurcontract).

Ik heb dus nooit hoeven te betalen voor mijn waterverbruik.

Enkele maanden geleden werd het gebouw verkocht. Alle huurders kregen een wettelijke opzegtermijn wegens renovatiewerken.
Nu heeft de nieuwe eigenaar bij afrekening van de huurwaarborg een bedrag in rekening gebracht voor het waterverbruik.

Mijn vraag : kan dit zo maar, of moet de nieuwe eigenaar het bestaande contract en de mondelinge overeenkomst respecteren.

Ik dacht dat art.9 van de huurwet duidelijk is dat bij een overdracht van eigendom het geen nadeel mag opleveren voor de huurders.

Graag zou ik hier meer over willen weten.
Alvast bedankt voor jullie antwoord(en)

DE WATERMAN

Hoe werd het waterverbruik aangerekend bij de oude eigenaar? Of moest je helemaal geen water betalen, en zat dit verbruik ingerekend bij de huurprijs?

Hallo mava105, bedankt voor uw snelle reactie,


Ik heb nooit hoeven te betalen voor water. De enige watermeter in het gebouw stond op naam van de eigenaar en die heeft steeds de rekeningen betaald.

De kost van het waterverbruik was inbegrepen in de huurprijs. Stond wel zo niet in het geregistreerd huurcontract, dit is mondeling overeengekomen en dit werd ook zo uitgevoerd (is volledig bewijsbaar van begin huurperiode 2007 tot heden).

En dit was zo voor alle 3 de appartementen in het gebouw.

Gezien het niet specifiek in het schriftelijk contract staat, moet de nieuwe verhuurder geen rekening houden met de mondelinge afspraak. De vorige verhuurder is op vlakken nalatig geweest, de nieuwe verhuurder is dat duidelijk niet.

Gezien het niet specifiek in het schriftelijk contract staat, moet de nieuwe verhuurder geen rekening houden met de mondelinge afspraak. De vorige verhuurder is op vlakken nalatig geweest, de nieuwe verhuurder is dat duidelijk niet.

Het is inderdaad zo dat de nieuwe eigenaar niet gebonden is door nalatigheid van de vorige eigenaar. Enkel indien het huurcontract vermeld dat water in de huurprijs is inbegrepen heeft de verhuurder geen poot om op te staan.

Zij tevreden, je hebt al 7 jaar GRATIS water gehad.