JuridischForum.be

Beste,

Huurster zegt dat wij geen foto's mogen maken van schade in de woning. Dit gebeurde tijdens een aangekondigd en afgesproken bezoek aan de woning.
Wat mag en wat niet?

Bvd

Indien de foto's nodig zijn om een reparatiebestek aan te vragen dient ze dit toe te laten. U dient er wel voor te zorgen dat er een absoluut minimum aan persoonlijke dingen van de bewoonster op staan.

Huurster heeft nieuw parket vernield door er honden over te laten lopen, krassen, sporen van wateroverlast, urinegeur van honden, planken wijken zelfs van vocht (urine en opkuisen). Kan ik dit tijdens de huur al laten herstellen en de huurster voor de kosten aansprakelijk stellen of moet ik wachten (mss wel jaren) tot het parket helemaal naar de vaantjes is?
Aangetekend schrijven met vaststellingen naar huurster sturen?

Zeker een AS sturen en indien huurster toestemt ja, anders zal je toestemming moeten vragen aan de vrederechter.

Gezien parket beschadigd werd door toedoen van de huurders zou ik wachten tot einde huur om te laten herstellen.
Veel kans dat ze terug zorgt voor beschadigingen.

Aangezien dit niet gaat om dringende herstellingen, kan u de huurder niet verplichten om de herstelling toe te staan. Als de huurder dit dus niet toestaat, moet u wachten tot het einde van de huur om dit te herstellen (en ook om de kosten door te rekenen, rekening houdend met de normale slijtage).

AS van de vaststellingen daarentegen is zeker een goed idee.

Indien u een middels enige bestekken kan aantonen dat het gaat om een ernstig negeren van het goed huisvaderschap kan u zelfs de ontbinding van het contract in het nadeel van de huurder vorderen. U moet dan wel zeer ernstig falen van het onderhoud van het pand kunnen aantonen.