Wat mag onder servicekosten vallen?

[studenta]

Ik heb afgelopen jaar in Leuven een kot gehuurd en naast de huurprijs een voorschot van 70 euro per maand voor energie, water, en onderhoud algemene delen betaald. Ik heb dus totaal 840 euro (12x70) servicekosten betaald. Nu heb ik volgens de meters slechts 150 euro energie en water verbruikt, mede doordat ik maar heel beperkt gebruik heb gemaakt van de kot. Ik heb nu de huurbaas om een afrekening gevraagd en daarbij aangegeven te verwachten dat ik een flink deel terug zal krijgen. Hij zegt echter bijvoorbaat al dat ik er niet op hoef te rekenen iets terug te krijgen omdat het "onderhoud algemene delen" een flinke kostenpost is. Als hij dat allemaal in rekening zou brengen zou ik waarschijnlijk zelfs bij moeten betalen zegt hij.
Nu vraag ik mij af wat men dan allemaal kan scharen onder "onderhoud algemene delen"? Achteraf had ik dit wellicht beter moeten laten omschrijven in het contract, maar kan de huurbaas nu werkelijk al het onderhoud opvoeren als "onderhoud algemene delen" en dit dus onder servicekosten laten vallen?

[sloeberken]

Zijn niet inbegrepen in de Maandelijkse Huurprijs en zullen derhalve afzonderlijk aangerekend worden aan de Huurder:
alle onkosten welke voortvloeien uit het verbruik van de nutsvoorzieningen (gas, water, elektriciteit);
de verbruikskosten en abonnementen voor televisiedistributie en internet;
de kosten van eventueel periodiek schoonmaken van de gemeenschappelijke delen;
In de mate dat sommige van de hierboven vermelde onkosten betrekking hebben op de gemeenschappelijke delen, zullen deze aan de Huurder worden doorgerekend op
basis van de door de syndicus of eigenaar van het gebouw gehanteerde verdeelsleutel(s)

[Franciscus]

Daar zal hij dan toch de facturen moeten van kunnen tonen ...kosten gemene delen.
Die kosten moeten dan gedeeld worden door alle koten in het ganse gebouw.
Indien hij de ORIGINELE facturen niet vertoond kan u hem best aangetekend in gebreke stellen.
Zaak komt dan voor de vrederechter (vermoedelijk te Leuven)
U kan ook eens binnenwippen bij de sociale dienst van de unif. Die kennen hun pappenheimers wel ( huisjesmelkers)

[studenta]

@sloeberken: is dit bij wet geregeld? Waar kan ik deze regels eventueel vinden?

[Franciscus]

http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 39&t=45269" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.google.be/url?sa=t&rct=j&q=& ... 1500,d.ZGU" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.handelshuur.be/index.php?opt ... &Itemid=61" onclick="window.open(this.href);return false;

[j.demoor]

“Art.1728ter.§ 1. Behalve wanneer uitdrukkelijk overeengekomen is dat de aan de huurder opgelegde kosten en lasten in vaste bedragen worden bepaald, moeten ze met werkelijke uitgaven overeenkomen. Deze kosten en lasten moeten in een afzonderlijke rekening worden opgegeven. De stukken die van deze uitgaven doen blijken, moeten worden overgelegd. In het geval van een onroerend goed bestaande uit meerdere appartementen, waarvan het beheer wordt waargenomen door éénzelfde persoon, wordt aan de verplichting voldaan zodra de verhuurder aan de huurder een opgave van de kosten en de lasten doet toekomen en aan de huurder of aan zijn bijzondere gemachtigde de mogelijkheid is geboden de stukken in te zien ten huize van de natuurlijke persoon of op de zetel van de rechtspersoon die het beheer waarneemt.§ 2. De contractuele bepalingen welke in strijd zijn met paragraaf 1 zijn nietig.”(Burgerlijk Wetboek).

‘en naast de huurprijs een voorschot van 70 euro per maand voor energie, water, en onderhoud algemene delen betaald’ houdt in dat die voorschotten bij einde huur dienen afgerekend en verantwoord.

‘omdat het "onderhoud algemene delen" een flinke kostenpost is.’ houdt in dat de afrekening ervan periodiek dient opgemaakt en verantwoord door de syndicus van de Vereniging van mede-eigenaars.