JuridischForum.be

een kleine vraag ivm de datum wanneer een huurcontract niet eigenlijk eindigt: op 31 October loopt het onze af - we hadden met de eigenaar afgesproken op die dag meterstanden, plaatsbeschrijving, sleutels,.... uit te voeren. Nu krijg ik vandaag bericht dat ik de meterstanden maar zelf moet doen op 31 October en hij begin November 'ergens' wil afspreken voor de plaatsbeschrijvingen en dergelijke.
Ik ben hier helemaal niet blij mee: niet enkel heb ik geen vakantiedagen meer over, want deze gaan op in de verhuis maar bovendien loopt mijn verzekering maar tot de 31ste.
Indien ik hiermee niet akkoord ga, wat gebeurt er dan met mijn borg?

De eigenaar woont in het buitenland en heft zich bij de 'intrede' door de vorige huurder laten 'vervangen'. Of hij het al dan niet geregeld krijgt, interesseert me eigenlijk niet.
iemand een idee of ik zulke regeling moet aanvaarden en zo ja, of ik voorwaarden mag/moet stellen?
Alvast bedankt!

was er een ingaande plaatsbeschrijving die getekend is door de eigenaar? of door wie?

Als u de meterstanden zélf opschrijft, is dat eigenlijk nutteloos. het beste wat u kan doen is een foto nemen van de meterstanden in combinatie met de krant van de dag. Die stuurt u dezelfde dag op via mail naar de verhuurder (indien hij vaak mailt met je, anders aangetekend). Op die manier hebt u het beste bewijs wat betreft de meterstanden.

Wanneer zou "begin" november zijn?

Sowieso oppassen met je sleutels af te geven voor plaatsbeschrijving gebeurd is.

de ingaande plaatsbeschrijving werd door de vorige huurder (een vriendin van de familie) en ons getekend en is heel algemeen: stijl 'woonkamer, 3 ramen met rolgordijnen in goede staat, kurkvloer'.
Dat met de meterstanden, daar was ik al bang voor - goed idee dat met de krant, wordt gedaan. 'begin november' - eigenlijk geen idee.
Ik stel me enkel de volgende vraag: wat indien er kleine gebreken zijn die vastgesteld worden tijdens de plaatsbeschrijving bij vertrek? wij gaan geen mogelijkheid meer hebben herstellingen van deze zelf uit te voeren, gezien de termijn van de huur verstreken is... Sinds 2 weken wacht ik al op antwoord of de struiken in tuin gesnoeid moeten worden ja dan neen, ik wil nadien geen factuurtje krijgen voor iets wat ik zelf had kunnen doen.

Ik had volgend voorbehoud in ons antwoord per mail willen opnemen:
Voor de overdracht van de sleutels enz. willen we best wel flexibel zijn, maar moet het zeer duidelijk zijn op voorhand dat onze brandverzekering het huis slechts dekt tot en met 31 oktober en we het huis na die datum ook niet meer zullen verwarmen (we krijgen dit week-end nog 20° dus zo’n vaart loop het wellicht niet). Bovendien moet ik er dan ook van uit gaan dat wij geen herstellingen zullen moeten doen buiten hetgeen we al van plan waren, te weten het dichten van gaatjes waar we kaders en dergelijke hebben opgehangen en het volledig en grondig kuisen van de woning. Indien ik goed begrepen had, was dit ook de reden waarom uw schoonbroer 2 weken geleden de woning bezocht heeft en foto's maakte (waarvan er 2 ook op Immoweb geplaatst werden?). Ik zou in dit verband ook een antwoord van u moeten krijgen ivm de ingebouwde kast (primer en eerste laag gelegd) en wat we met de tuin zullen aanvangen. Het kan niet zijn dat we bij een plaatsbeschrijving bij verlaten van de woning te horen krijgen dat dit werken zijn die zullen uitgevoerd worden en die wij dan maar moeten betalen, zonder verweer, zonder mogelijkheid dit zelf uit te voeren.
U begrijpt dat we best wel redelijk willen zijn en alles zo vlot mogelijk willen laten verlopen, maar menen dat dit geen eenrichtingsverkeer hoeft te zijn.

Van de meterstanden foto's nemen met een krant van die dag, letten dat de datum van de krant zichtbaar is. Deze meterstanden stuurt u met AS naar de leveransiers met vermelding dat je er niet meer woont van 31 oktober 2014 en u de eindafrekening wens op basis van deze meterstanden.

Wij hebben twee jaar geleden gewoon het document op de site ingevuld met de gegevens die we hadden en de meterstanden.
Van de eigenaar werden ook gegevens gevraagd ( was de overnemer) maar buiten zijn naam adres en telefoon hadden we niets ..dus geen geboortedatum nr I.K. bankrekening hadden we wel.
Zo doorgegeven en document ook verstuurd via mail aan eigenaar... blijkt toch in orde te zijn gekomen.

PS mocht eigenaar er niet zijn om af te sluiten dan kan u de meters ook laten afsluiten en heeft de eigenaar veel kosten.

Een zo wazige plaatsbeschrijving is niet veel waard
daarbij is het contract geregistreerd en welk type was het

Hier ook eens lezen:
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

PS mocht eigenaar er niet zijn om af te sluiten dan kan u de meters ook laten afsluiten en heeft de eigenaar veel kosten.

Die kosten zouden eens tegen u kunnen keren, dit word nog zelden gedaan als ze al willen.

Uiteraard - in ons geval heeft de gas/elektriciteitsmaatschappij direct geantwoord dat ze de levering afsloten en een eindfactuur ging maken. Dus was bij ontvangst eindfactuur zaak helemaal in orde.
Als leverancier niet direct reageert of helemaal niet en u ontvangt nog een factuur in aangehaald geval en zeker als de eigenaar zijn kat stuurt zou ik toch de meters laten afsluiten.

Uiteraard - in ons geval heeft de gas/elektriciteitsmaatschappij direct geantwoord dat ze de levering afsloten en een eindfactuur ging maken. Dus was bij ontvangst eindfactuur zaak helemaal in orde.
Als leverancier niet direct reageert of helemaal niet en u ontvangt nog een factuur in aangehaald geval en zeker als de eigenaar zijn kat stuurt zou ik toch de meters laten afsluiten.

Niet in huurwoningen, is dat nu zo moeilijk een AS doen naar de leveransier met alle gegevens. heb dit al meermaals gedaan zonder enig probleem, en je hebt een staalhard bewijs.

de ingaande plaatsbeschrijving werd door de vorige huurder (een vriendin van de familie) en ons getekend en is heel algemeen: stijl 'woonkamer, 3 ramen met rolgordijnen in goede staat, kurkvloer'.

Over het algemeen worden dergelijke ruime PB's door vrederechters als evenveel waard beschouwd als het papier waar ze op staan, dus als zijnde waardeloos.

Neem bij uw vertrek voldoende gedetailleerde foto's van het pand (gebruik dezelfde krant), zodat u bij discussie duidelijk kan aantonen wat de toestand was op de datum van vertrek. Enige schade achteraf kan dan niet meer uw schuld zijn, en voor de rest zal hij het zeer moeilijk hebben om u nog iets anders aan te wrijven, aangezien u het pand natuurlijk "in goede staat" achterlaat.