JuridischForum.be

Klein dispuut met de huisbaas.

Sedert 2 jaar hebben wij geregeld een verstopte afvoer. De eerste keer dat de ontstoppingsdienst kwam is die met een camera gaan kijken en besloot die dat de oude loden buis aan het afschilferen was en die aan vervanging toe was. Recent hadden we nog eens te kampen met een verstopping en kwam de ontstoppingsdienst tot dezelfde conclusie. Huisbaas weigert echter verder ontstoppingsdienst te betalen omdat het aan ons zou liggen (teveel papier gebruiken). Gezien wij maar met twee zijn en beide het merendeel van de dag weg zijn (dus toilet op het werk meer gebruiken) lijkt dit mij echter onmogelijk.

Mijn vragen:

Kunnen wij de ontstoppingsdienst blijven factureren aan de huisbaas als we nogmaals (=derde keer) kunnen aantonen dat de buis aan vervanging toe is? Deze buis bevindt zich buiten ons appartement in een luchtkoker die van boven tot beneden loopt.

Kan de huisbaas onaangekondigd langskomen om 20u. langskomen met loodgieter? Kan ik een tegen expertise vrager van iemand anders, gezien hij altijd dezelfde loodgieter gebruikt en ik vriendjespolitiek vermoed?


Tweede zaak:

Een andere huurder maakt beslissingen die het hele appartement aangaan zonder overleg kan dit zomaar?

Ik dank u alvast voor antwoorden.

Misschien goed om weten wij hebben een kopie van het factuur met opmerking over de staat van de buis.

Heel voornaam zodat je een bewijs hebt, verhuurder in gebreke stellen met AS en vermelden dat hij zo dringend mogelijk de oorzaak van de verstoppingen moet oplossen.
Is die lodenbuis enkel dienstig voor u appartement.

Over welke beslissing gaat dit, een huurder kan voor niemand anders dan voor zichzelf beslissen.

Zeker als er schilfers langs de binnenzijde van de buis hangen.
Stukje papier blijft er aanhangen en dan kan er op redelijk vlugge tijd een serieuze verstopping tot gevolg hebben.
Heb het ooit voorgehad met een slecht afgebraamde buis... verstopping zat gelukkig in de eerste nog bereikbare bocht en buizen ook niet verlijmd dus na de derde verstopping boel terug uiteen gehaald
Gebruik van spiraalveer die na een meter al blokkeerde en bij terugdraaien al 'restafval'... Was een braam van denk ik twee mm... stukje overgeslagen met schuurpapier.

Leiding buiten uw appartement is bij mijn weten gemeen deel en dus voor eigenaar en zeker met het document dat u hebt vaststelling van schilfers.
Nog loden buizen.... van wanneer is dat gebouw?

Zoals ik het begrijp is die loodbuis DE buis waar alle afvoer naartoe gaat. Wij hebben echter enkel een probleem (volgens hem).

De beslissingen dat de andere huurder neemt om er eentje te noemen is dat de voordeur op slot gaat. Hierdoor kunnen wij vanuit ons appartement mensen niet meer binnenlaten en moeten wij continu naar benden gezien wij helemaal boven wonen en de andere beneden is er nogal een verschil in trappen. Andere gaan over frequentie van het kuisen van gezamenlijke ruimtes niet contractueel enkel door hun besloten.

Gebouw is van 1960 dus 54 jaar oud.

Tja het is dringend en 20 uur is nog niet na 21uur maar in zo'n geval u wil toch geholpen worden ...

Sluiten voordeur kan in huishoudelijk reglement staan.
Evenzo hoe er moet gekuist worden.

Hoeveel appartementen telt dit gebouw.

Ter verduidelijking de eigenaar stond er onaangekondigd om 20u. DRIE MAANDEN na de verstopping dus nu er geen probleem is komt hij met een loodgieter controleren. Die heeft gewoon eens met zijn licht in het toilet geschenen en doorgetrokken en gezien dat het nu (drie maanden later) goed doorspoeld. De huisbaas was niet te bereiken toen er problemen waren, is eigenlijk een beetje een rode draad doorheen het verhaal. Meerdere keren gebeld en berichten ingesproken.

Verder staat er niet in het contract dat de deur op slot moet na een bepaald uur is gewoon een besluit van 1 huurder. Staat ook niet in het contract wanneer er gekuist moet worden is ook bepaald door 1 andere huurder. Er zijn drie appartementen in totaal.

Zijn de aanvoerleidigen van het koude en/of warme water ook nog in lood? Zeer slecht voor de volksgezondheid.

Zijn de aanvoerleidigen van het koude en/of warme water ook nog in lood? Zeer slecht voor de volksgezondheid.

En tevens verboden.

En tevens verboden.

Blijkbaar nog steeds niet.
http://www.vmm.be/water/waterwegwijzerb ... -leidingen" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.vlaanderen.be/nl/natuur-en-m ... rleidingen" onclick="window.open(this.href);return false;

Vanaf eind 2013 verstrengt de norm voor de hoeveelheid lood die het drinkwater in Vlaanderen mag bevatten.
De loodnorm voor leidingwater wordt vanaf dan teruggeschroefd van 25 naar 10 microgram per liter.
Om ervoor te zorgen dat tegen 2013 het leidingwater voldoet aan de strengere norm, lanceren ministers Jo Vandeurzen en Joke Schauvliege het ‘Actieplan loodpreventie in drinkwater’.
Eigenaar verhuurder is verantwoordelijk als het loodgehalte in water te hoog is.

Zouden er nog veel binneninstallaties zijn met loden aanvoerleidingen? Ik heb het één keer meegemaakt in gent dat de aansluiting voor de meter in lood was, ik heb dat gewoon gemeld en de watermaatschappij is dat direct gratis komen vervangen.

Ik ken nog verschillende huizen, vooral dan van oudere mensen, waar zowel aanvoer als afvoer nog in lood is. Ze hebben gewoonlijk niet de financiële middelen om de hele sanitaire binnen installatie, want daar komt het praktisch op neer, te vervangen. Watermaatschappijen hebben hun huisaansluitingen gewoonlijk wel al aangepast.