JuridischForum.be

beste,
ik sta op punt om een verhuurd appartement te kopen.
het huurcontract is van 01-1979
een 3,6,9 jaren, te ontbinden mits een opzegging van 6 maanden.
verhuurprijs 4600bef = 114euro (belachelijk laag) eigenaar was een oude persoon die recent overleden is.
ik weet niet of dit contract ooit geregistreerd geweest is; maar heb een groot vermoeden van niet. (ik kan dit vast nog niet te weten komen doordat ik niet de eigenaar of huurder ben; of ben ik mis?)

volgens wat ik vind van wettekst (en ervan begrijp)
ben ik verplicht om het origineel huurcontract te respecteren.
zal ik bij het tekenen van de akte al te laat zijn om het om de 3 jaar met wederzijdse toegeving te verhogen.
1979+3+3+3+3..... kom ik uit op januari 2015, en doordat dit dan tussen de 6e en 9e maand moest gebeuren van 2014.

er staat in het contract ook de zin: de huurder en de verhuurder zullen de stilzwijgende verlening niet mogen inroepen bij het einde van onderhavige huurovereenkomst.
-> betekend dit dat dit contract eigenlijk niet meer geldig is?

of zou ik doordat het contract niet geregistreerd geweest is, gewoon een nieuw contract kunnen opmaken met de huurders?

de huurders zijn bereid om het te verhogen tot een tussen ons overeengekomen bedrag.
maar ik wil me veilig stellen, zodat ze het niet zouden kunnen terugeisen via een rechtbank, wegens het te veel betalen van huur.

ik heb ook al de verhoging via index beginnen opzoeken, maar vind het niet terug omdat het van voor 1982 is
- bij ingave januari 1984 op http://statbel.fgov.be/nl/statistieken/ ... alculator/" onclick="window.open(this.href);return false;
kom ik nog maar op 214,43 EUR, wat nog steeds laag is.

ik hoop dat jullie kunen helpen.

edit: ik zou eerst nog een paar jaar willen verhuren voordat ik er zelf ga in wonen, om zo wat budget te sparen.

Je kan volgens mij de huurprijs niet verhogen op een wettelijke manier. Het is een contract van voor 1991 van bepaalde duur dat verlengd is. Je kan wel opzeggen en verhuren aan iemand anders voor een hogere huurprijs. Als je wettelijk in orde wil zijn, is dat de enige oplossing.

Contract dat niet schriftelijk opgezegd is blijft geldig, index kan je maar elk jaar dus in januari.
Je kan ook de prijsverhoging vragen aan de vrederechter op basis van de huurprijzen in u regio.

bedankt, het is dus zoals ik gevreesd had.

hoi, net dit gevonden http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false; op pagina 38

"Er werd reeds eerder gezegd dat de huurprijs
tijdens eenzelfde huurovereenkomst, zelfs indien
deze werd verlengd, niet kan worden gewijzigd.
Deze basisregel blijft geldig voor alle geschreven
contracten van bepaalde duur gesloten vóór 28
februari 1991. Voor alle andere overeenkomsten
voorziet de regel echter een belangrijke versoepe-
ing sinds de huurwet van 20 februari 1991 die
onder bepaalde voorwaarden de herziening van de
huurprijs toelaat of het nu gaat om een verhoging
of een verlaging."

wat ik hieruit versta, is dat de huurprijs nooit kan aangepast worden?
zelfs niet met vrederechter??

Via de vrederechter kan dit perfect, zeker als de huur abnormaal laag is, kan u vragen deze aan te passen aan de gangbare huurprijzen in die regio.

in elk geval al bedankt voor de hulp

nu zit ik even te brainstormen, en het kan zijn dat ik volledig het verkeerde pad opga.
maar ik wil ook zo veel mogelijk de rechtbanken vermijden:
contract is getekend door de man, en niet door de vrouw (dit was de gewoonte in die jaren denk ik)

zouden we het origineel voortijdig kunnen ontbinden? vb, ontbinddatum 31-01-2015, en nieuw contract op 01-02-2015 door op volgende manier te werken:
-> dus de huurovereenkomst opzeggen, met wederzijdse toestemming, dat het bv na 1 maand vervalt , (zogezegd de huurder die aan de verhuurder vraagt)
en ook met wederzijdse toestemming dat er geen schadevergoeding voor het verbreken moet betaald worden. (ik wil ze niet onnodig op kosten jagen ook) (een toegeving van verhuurder aan huurder)

en daarna een nieuw contract voor bepaalde duur tekenen met eventueel de vrouw (zogezegd een nieuwe huurder)
of zou dit zelfs terug met de man kunnen?

ze beseffen maar al te goed dat ik aan de originele huurprijs niet ga verhuren, en er dan zelfs nog liever zelf direct in ga. (opzeg van 3 maand dacht ik)
ik zou natuurlijk liefst wel verhuren zodat de kosten wat lichter worden voor mij.

van alles zouden we natuurlijk een contractje opmaken

zit ik nu uit mijn nek te lullen, of zou dit rechtsgeldig zijn?

Dit is altijd aanvechtbaar voor de vrederechter. Volgens mij spreek je met huurder dat je via de vrederechter een verzoening opstart voor de huurprijs aan te passen, indien beide partijen zich akkoord verklaren word dit door de vrederechter in een vonnis vastgelegd dit is kosteloos. Zijn ze niet akkoord dan weet je ook voldoende dat het niet zal lukken en geef je hun opzeg.
Opzeg voor eigen bewoning wel mee opletten je moet er minimum 2 jaar wonen, of je stelt u bloot aan een hoge boete 18 maand huur.

Dat de overeenkomst niet geregistreerd is, maakt niet uit. De vorige eigenaar is overleden zodat de overeenkomst alleszins op die manier vaste datum heeft.

Bovendien is de eigenaar vermoedelijk overleden voor de overdracht zodat u de overeenkomst moet respecteren. U kan steeds opzeggen voor eigen gebruik. Dan volgt u de regels die daarop van toepassing zijn (opzegtermijn, minimale termijn van bewoning, ...)/

U zegt echter dat de huurders akkoord gaan. In dat geval maakt u best een nieuwe overeenkomst die de oude vervangt. Niets houdt u tegen om in onderling overleg de vorige overeenkomst te ontbinden en een nieuwe op te stellen.

Hou er wel rekening mee dat u principieel enkel aan beide partijen kan verhuren, wanneer deze getrouwd zijn.

Ik denk dat het reeds niet de eerste maal zal zijn dat huurder een nieuw huurcontract opgedrongen krijgt en nadien door de vrederechter als nietig word verklaard.

Heb je toevallig ook kennis van vonnissen in die zin (al dan niet gepubliceerd)?

Ok laat ons beschouwen dat het wettelijk is, anderzijds zegt de huurwet dat dit enkel kan met dezelfde voorwaarden.

Ik denk dat het reeds niet de eerste maal zal zijn dat huurder een nieuw huurcontract opgedrongen krijgt en nadien door de vrederechter als nietig word verklaard.

het is net hiervoor dat ik al vreesde.

in elk geval, aan iedereen bedankt voor de hulp.

het einde van de 3 jarige periode is juist nu met nieuwjaar, dus ben ik zowiezo te laat om via vrederechter te verhogen
(Blijft een akkoord uit, dan kan de vragende partij zich tot de vrederechter richten. Dat moet gebeuren tussen de zesde en derde maand die aan de einddatum van de lopende driejarige periode voorafgaan)

ik ga er dus gewoon maar zelf in wonen, (ging dit zowiezo binnen de 3 jaar doen, voor laag beschrijf) want aan deze prijs verhuren is een beetje te belachelijk.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

o ja , nog een vraagje,
de huurwaarborg is nooit op een rekening gezet, dus de huidige verkoper spreekt ook niet over intresten op dit bedrag
waarborg was omgerekend 173,53€ dat ze in der tijd betaald hadden. (1979)
nu vond ik op http://ondernemingsdatabank.indicator.b ... 65/related" onclick="window.open(this.href);return false;

Moet u daar inderdaad interest op betalen? Niet als het gaat om een contract van vóór 28 februari 1991. Dat is alvast het goede nieuws. In die periode was er immers nog geen verplichting voorzien om de huurwaarborg op een afzonderlijke rekening te plaatsen.

nu gaat die website zo te zien over ondernemingen.
dus:
* gaat dit ook op voor particuliere verhuur van een woning
* zo nee, hoe kan ik de interest berekenen, en deze moet ik dan ook doorrekenen naar de huidige verkoper hé
(akte is nog niet ondertekend)
dank u.

vind net antwoord op mijn eigen vraag, tnx forum;-)
http://www.juridischforum.be/forum/view ... rg+intrest" onclick="window.open(this.href);return false;

ze beseffen maar al te goed dat ik aan de originele huurprijs niet ga verhuren, en er dan zelfs nog liever zelf direct in ga. (opzeg van 3 maand dacht ik)

Inderdaad 3 maand opzeg als de overeenkomst niet geregistreerd is. Anders 6 maand. Lees blz 52 en 53

http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf