JuridischForum.be

Hallo,

Hopelijk kan iemand ons hier helpen met informatie.

We hebben een 3-6-9 contract dat 1 november 2011 is ingegaan.
Onze verhuurder heeft ons appartement te koop gezet.

Wat zijn onze rechten en verplichtingen?
De verhuurder wilt een wekelijks uur dat er kopers kunnen langskomen, moeten wij dit accepteren?
Hoe lang duurt het verlijden van de koopakte minimaal en maximaal?
Krijgen we dan een opzeg dan 6 maanden van de nieuwe eigenaar, of is het mogelijk dat we een opzeg van 3 maanden krijgen (dit hebben we ergens gehoord, dat dat kan als de eigenaar er zelf in wilt). In ons huurcontract staat een opzeg van 6 maanden vermeld bij opzeg door de verhuurder.
Hebben we recht op een opzegvergoeding als de nieuwe eigenaar er zelf in gaat wonen?
Als de nieuwe eigenaar ons de opzeg aantekend, moeten we dan nog 6 maanden huur betalen, of mogen we er ook eerder uit als we een nieuw huis vinden en onder welke voorwaarden?
Zijn er omstandigheden waaronder een opzeg niet gegeven mag worden? Bijvoorbeeld zwangerschap, langdurige ziekte, etc.

We horen ook graag alles waar wij niet aan denken maar wat ook belangrijk is

Bedankt voor een antwoord op (sommige van onze) vragen!

Uw huurovereenkomst zal door de nieuwe eigenaar ONVERANDERD moeten worden overgenomen. Hij komt dus gewoon in de plaats van de vorige verhuurder.
Wil hij er zelf in komen wonen, of zijn naaste familie, moet hij een opzeg geven van 6 maanden. In overleg met de verhuurder kan je natuurlijk altijd vroeger vertrekken. Je bent verplicht het appartement een aantal uren per week te laten bezichtigen aan kandidaat-kopers.
Na ondertekening van, het compromis zal het nog ongeveer 4 maanden duren voor de definitieve akte ondertekend wordt.
Een opzegvergoeding zal je niet krijgen.
Ziekte of zwangerschap zijn geen redenen om geen opzeg te kunnen geven, tenzij uitzonderlijke omstandigheden, maar daar zal dan de vrederechter moeten over beslissen.

Meestal en stel zelf data en uren voor kan u
Twee dagen van drie uur of drie van 2 uur waarvan een avond en een zaterdagmorgen bv
Of wat ook kan gedaan worden gewoon bellen tussen eigenaar en huurder en afspraak als huurder thuis is.

Is uw huurcontract geregistreerd? Indien niet kan de nieuwe eigenaar een opzeg van 3 maanden geven. Indien niet geregistreerd kan je dat zelf nog laten doen.

Als u nadat de akte is verleden een opzeg zou krijgen van de nieuwe verhuurder, dan mag u in die opzegperiode een tegenopzeg geven van 1 maand om bv vroeger naar een andere huurwoning te verhuizen.

Het is niet onmogelijk dat de nieuwe eigenaar het appartement koopt als opbrengsteigendom en u er verder in laat wonen.

- de verhuurder heeft het recht om wekelijks twee periodes van drie uur, in gemeenschappelijk overleg vast te leggen, te gebruiken om kandidaat kopers toe te laten het pand te bezoeken. Stel de verhuurder voor deze periodes vast te leggen op bv de woensdagavond van 18.00-21.00 en de zaterdag van 16.00-19.00. Dat zijn periodes die steeds per vrederechter afdwingbaar zijn mocht hij bezwaar maken.
- het verlijden van de akte zelf na het ondertekenen van de compromis duurt doorgaans maximaal 4 maand. indien deze periode wordt overschreden zijn er sancties.
- Kijk na of uw huurovereenkomst werd geregistreerd of niet. Dit is van belang voor uw opzegperiode.
- schadevergoeding is enkel van toepassing indien de verhuurder of diegene die hij in de opzeg heeft aangegeven het pand niet na 12 maand bewoond of indien het in de tussenperiode reeds te huur wordt gesteld en het duidelijk is dat de opzet van eigen bewoning niet de intentie van de eigenaar is.
- de periode van de opzeg dien je vanzelfsprekend nog steeds de huur te betalen tot het einde van de opzeg. Bij een opzeg voor eigen bewoning heb je als huurder echter steeds het recht een tegenopzeg te geven van 1 maand zonder dat de verhuurder hiervoor een schadevergoeding kan eisen.

Stel de verhuurder voor deze periodes vast te leggen op bv de woensdagavond van 18.00-21.00 en de zaterdag van 16.00-19.00. Dat zijn periodes die steeds per vrederechter afdwingbaar zijn mocht hij bezwaar maken.

Is 16-19uur op zaterdag hier niet wat aan de late kant gezien de donkere maanden die eraan komen? Bedoeling is dacht ik dat kandidaten het pand ook met (goed) daglicht met kunnen bezoeken?

Dat kunnen ze onderling desgewenst afspreken.

Wauw wat een reacties. En zo snel! Wat fijn
Ons huurcontract is geregistreerd, dus dan kunnen we hier in principe nog 10 maanden blijven zitten, begrijp ik, vanaf het moment dat er een koper is. Dat is nog lang.

Volgens mij zijn al onze vragen beantwoord. Nu kunnen we rustig bedenken of we het willen afwachten, of dat we meteen op zoek gaan naar een nieuw plekje zodat we op een moment dat het ons uitkomt kunnen verhuizen, in plaats van als er een koper is. En we de onrust niet hebben van bezichtigingen enzo.

Bedankt allemaal!