JuridischForum.be

Geachte forumleden

Een paar maanden terug hebben wij ons huurcontract verbroken via AS omdat de woning een heleboel verborgen verbreken had die o.a. aanleiding gaven tot geur- en geluidsoverlast. De huisbaas had ons mondeling bevestigd dat hij hier niets aan ging doen. Omdat het contract niet geregistreerd was, hoeven wij geen verbrekingsvergoeding te betalen en zijn wij ook een maand later definitief vertrokken.
Ik heb nooit een reactie gekregen van de huisbaas, maar maak mij op dat vlak niet al te veel zorgen. Of zou ik mij wel zorgen moeten maken?

Na een paar weken hebben we eindelijk een afspraak kunnen vastleggen voor de sleuteloverdracht en ik begin toch een beetje nerveus te worden.
Mijn vragen draaien vooral rond de huurwaarborg. Bij eer en geweten meen ik dat er geen enkele huurschade is aan het huis en dat deze proper is achtergelaten. Omdat we daar al een tijdje weg zijn, vrees ik echter dat de huisbaas ondertussen schade zou kunnen hebben maken in de tuin of het huis en dit bijgevolg zou kunnen 'doorrekenen'. Nu is er in het begin van onze huurperiode ook geen huurstaat opgesteld waardoor er eigenlijk geen begin- en eindsituatie vergeleken kunnen worden. Kan de huisbaas dan toch een schadevergoeding eisen mocht er zogezegd wel schade zijn?

Wat de onderhoud van de gasketel betreft, staat er in ons contract dat wij die om het jaar moeten laten doen (hoewel de huurwet om de twee jaar zegt). Kan de huisbaas een attest van onderhoud eisen als wij daar nog geen 9 maand gewoond hebben en hij zelf geen attest heeft voorgelegd in het begin van de huurperiode? Wij hebben trouwens op dag 1 gemeld dat er problemen waren met de gasketel ...

Bedankt voor jullie hulp. Vraag maar gerust indien er meer informatie nodig is.

Indien er geen ingaande plaatsbeschrijving is kan verhuurder geen schade bewijzen. Gasketel keuren kan hij wel eisen daar het in het huurcontract staat, normaal om de twee jaar, je kan wel een andere frequentie opnemen in huurcontract. Heeft verhuurder dan zonder toelating de woning kunnen betreden, daar de sleutels nog niet zijn overhandigd.
Zou ook zijn attest van keuring vragen. Goede raad u niet op stang jagen bij overhandiging sleutels.

Er waren 5 sleutelbossen (voordeur, zij-ingang tuin en achterdeur): wij hebben er 4 gekregen en hij heeft 1 bijgehouden. Hij kan dus wel degelijk binnen ...
Zal zeker zijn attest vragen, maar het zou mij verbazen moest hij dat hebben.
Bedankt voor je raad!

Verhuurder mag zich geen toegang verschaffen tot de woning zonder jullie toestemming, enkel voor heel dringende redenen dit is strafbaar.

Daarom ALTIJD als huurder sloten vervangen bij inhuur name, en oud slot terugsteken of nieuwe sleutels aan verhuurder geven bij verlaten