JuridischForum.be

Goedemiddag iedereen

Ik zit met een paar vragen waar ik graag verduidelijk over zou willen krijgen, ik zal even de situatie schetsen :

Ik huur sinds 1 sept 2012 een appartement (contract van 9 jaar). Ik heb mijn opzeg per aangetekend schrijven gedaan met als bedoeling eind november te vertrekken.

Ik deze brief heb ik geschreven dat de opzegperiode ingaat op 20/8/14 en eindigt op 20/11/14.
Blijkt dus dat de opzegperiode pas ingaat de eerste dag van de maand volgend op het aangetekend schrijven, dat wist ik toen niet.

Hierop heeft de huisbaas per mail gereageerd dat de opzeg pas kan ingaan op 1 september - en dus eindigt 30 november. Hij heeft me er ook op gewezen dat ik 2 maanden huurvergoeding moet betalen omdat ik vroegtijdig het contract opzeg, volgens hem binnen de eerste 2 jaar. Is mijn

Door mijn onwetendheid heb ik geantwoord dat ik het niet zie zitten om 2 maanden boete te betalen en zelf voor een huurder zal zorgen, wat tot hier toe geen succes is geweest. Het appartement is dringend aan vernieuwing toe, valt niet warm te stoken en de vaste kosten zijn veel te veel.

Enkele dagen later heeft de huisbaas de aangetekende brief heeft ontvangen het volgende gemaild :

Hi Stefan,

Ik heb inmiddels je aangetekend schrijven kunnen doornemen.

Je opzeg gaat dus in per 01/09/14 en eindigt op 30/11/14 (een opzeg gaat steeds in per de eerste dag van de maand volgend op het aangetekend schrijven). Dit is nu duidelijk voor ons.


Met andere woorden mijn opzeg van 3 maanden respecterend bevestigd ?? Los van het feit dat ik toch had had gezegd zelf huurders te zoeken?

Na wat opzoekwerk gedaan te hebben kom ik tegen dat de datum van vertrek de opzegvergoeding bepaalt, klopt dit ? Dat wil dus zeggen dat ik ondertussen in het derde 'huurjaar' zit ? Kan mijn aangetekend schrijven als ongeldig worden verklaard aangezien ik per mail heb bevestigd dat ik zelf voor een nieuwe huurder zorg ? Of kan ik hier gewoon rustig vertrekken voor 1 december en 1 maand boete betalen ?

Alvast bedankt
Stefan

Dat klopt.

U kan de verhuurder geen nieuwe huurders opdringen.

Maar het is inderdaad wel maar één maand boete, aangezien de opzeg een einde neemt in het derde jaar en niet in het tweede.

Best dus aangetekend terug reageren dat de opzeg inderdaad zal eindigen op 30/11/2014, maar dat het geen twee maanden huurvergoeding zijn, aangezien uw opzeg een einde neemt in het derde jaar en er dan maar één maand 'boete' te betalen is.

Maar het is inderdaad wel maar één maand boete, aangezien de opzeg een einde neemt in het derde jaar en niet in het tweede.

Best dus aangetekend terug reageren dat de opzeg inderdaad zal eindigen op 30/11/2014, maar dat het geen twee maanden huurvergoeding zijn, aangezien uw opzeg een einde neemt in het derde jaar en er dan maar één maand 'boete' te betalen is.

Bedankt voor de reactie, dat is al goed nieuws. Ik veronderstel ook dat de vergoeding enkel de kale huur bedraagt, zonder vaste kosten meegerekend?

Klopt.

Is uw huurcontract NIET geregistreerd, dan moet je volgens mij zelfs géén opzegperiode respecteren noch vergoedingen betalen...

Is uw huurcontract NIET geregistreerd, dan moet je volgens mij zelfs géén opzegperiode respecteren noch vergoedingen betalen...

Vandaag ben ik te weten gekomen dat het contract pas op 27 juni 2014 werd geregistreerd, met andere woorden ongeveer 1.5 jaar later dat het werd ondertekend, in het contract staat letterlijk: de verhuurder zal het huurcontract binnen de 2 maanden op zijn kosten laten registreren

Wil dit zeggen dat de huisbaas zijn recht op vergoeding wegvalt ?

Alvast bedankt
Stefan

Neen. Buiten een vroegtijdig kunnen vertrekken zonder lange opzeg, heeft niet-registratie geen andere gevolgen.

Als een huurcontract voor een woning-hoofdverblijfplaats gesloten voor een periode langer dan drie jaar niet binnen de termijn van 2 maand geregistreerd
is, dan kan de huurder het contract beëindigen zonder opzegtermijn.
Dat geldt alleen zolang het huurcontract niet geregistreerd is.