JuridischForum.be

Besten,

Toen ik meer dan 1 jaar geleden als huurder in een appartement trok heb ik zelf een plaatsbeschrijving opgemaakt. We zouden later samenkomen om dit te bekijken en de huurwaarborg te betalen.

Hier heb ik niets meer van gehoord totdat de verhuurder me telefonisch meldde dat ze met de papieren bezig is en ze zag dat de huurwaarborg nog niet betaald is. Daarvoor zou ze graag een afspraak maken.

Ik zit hier wat verveeld mee, is het aan mij om te bewijzen dat er bepaalde gebreken waren alvorens ik introk? Had ik moeten doorduwen om de plaatsbeschrijving te ondertekenen?

Ondertussen is de huur steeds netjes betaald en zijn er geen problemen geweest.

Een ander belangrijk deel van het verhaal is dat ik binnenkort waarschijnlijk zal verhuizen omdat ik een niet-te-weigeren job aanbieding heb gehad. Wat is het beste wat ik kan doen om wettelijk in orde te zijn, maar financiële verliezen en discuties te vermijden. Ik woon er maar een jaar en het is een 3,6,9 contract... (ik moet nog nagaan of het geregistreerd is)

Plaatsbeschrijving
Als er geen intredende PB is geweest, kan er nog altijd een uitgaande gemaakt worden, maar wordt de toestan waarin het pand zich dan bevindt, geacht hetzelfde te zijn zoals bij intrede.

Echter 1:
Als de huisbaas op een andere manier kan aantonen dat u die schade toch veroorzaakt heeft (bv: foto, kasticket van iets dat nieuw gekocht werd, krassen ter hoogte van uw hond, ...), zal u uiteraard die schade toch moeten betalen.

Echter 2:
De huisbaas kan u nog altijd vragen om op deze moment een PB te maken. De schade die tussen het intrekken in het huis en nu dan gemaakt werd, kan hij/zij niet meer op u verhalen. De schade die vanaf nu gemaakt wordt tot einde huurovereenkomst wel. U kan uiteraard steeds vragen om de PB die u zelf gemaakt hebt, te ondertekenen, maar als er ondertussen al schade is, speelt dat uiteraard in uw nadeel, ook al is het eerlijk.

Huurwaarborg
Die zal u nog moeten storten.

Opzeg
Als het contract niet geregistreerd is, kan u opzeggen wanneer u wil met een opzeg van zolang u wil. U moet echter wél opzeggen, dus een AS sturen, en de sleuteloverdracht en overdracht van de nutsvoorziening doen plaatsvinden. Er is dan geen boete/vergoeding.

Als het contract geregistreerd is, doet u uw opzeg vanaf de eerste van volgende maand. De opzeg duurt drie maanden. U betaalt dan twee maanden 'boete' omdat u in het tweede jaar van uw contract eruit gaat. Tenzij er iets minder streng in het contract staat?
Sowieso zorgt u ervoor dat u uw opzeg tijdig doet. Opzeggen vanaf 01/12 en de opzegbrief verzenden op 30/11 is uiteraard niet ok. Het is de datum van eerste aanbieding bij de verhuurder die telt en indien het AS dus pas aangeboden wordt op 01/12 of later, kan het zijn dat de verhuurder uw opzeg niet aanvaard, omdat die niet wettelijk is. U zal dan opnieuw moeten opzeggen, vanaf 01/01.

Bedankt Duma, dat is een heel duidelijk antwoord.

Nog een laatste vraag. Als ik nu de huurwaarborg betaal, krijg ik deze dan terug bij het verbreken van het contract en het betalen van de boete van 2 maanden huur (in het geval het huurcontract geregistreerd is)?


mvg

Dennis Peeters

Als er geen schade vast te stellen is, krijg je die inderdaad terug.

Sommige verhuurders spreken wel af dat je die bv niet terug krijgt, maar wel maar één maand vergoeding dient te betalen.
In se dient de huurwaarborg niet voor deze boete, maar in de praktijk kan het geen kwaad om die dan aan de verhuurder vrij te geven, zolang maar duidelijk op papier staat dat de huurwaarborg daarvoor is aangewend en je dus bijgevolg nog maar één maand huur (boete) moet storten.

Bedankt Duma,

Dat is duidelijk. Dus aangezien er geen PB gebeurd is kan men er van uit gaan dat er op dit ogenblik geen schade is (deze is er ook werkelijk niet, maar puur wettelijk gezien) en doe ik best het volgende:

- Maak een nieuwe PB
- betaal huurwaarborg
- Controleer registratie huurcontract
- Zeg huurcontract op
- Betaal evt de boete
- Krijg waarborg terug of in onderling overleg gebruiken als betaalmiddel voor boete

Superforum.

'maak een nieuwe PB' => als de verhuurder er om vraagt. Als die er niet om vraagt, zou ik er zelf niets van zeggen.

'Krijg waarborg terug of in onderling overleg gebruiken als betaalmiddel voor boete' => of als effectieve waarborg als je nog beslist om met een knuppel doorheen het huis te gaan en de ramen en deuren aan diggelen te slagen

Staat het vermeld van de waarborg in het huurcontract, deze moet je niet betalen aan de verhuurder maar op een geblokkeerde huurwaarborg rekening op u naam.