JuridischForum.be

Woning die verkocht is dat verhuurd wordt, er is een onderling akkoord met de huurder dat hij het pand verlaat op datum dat de akte getekend wordt. Nu was de vraag van de huurder of hij nog een volledige maand huur moet betalen aan de verkoper. Akte wordt midden de maand getekend.

Ik zou denken dat hierbij de regel van 3 van toepassing is, stel 500EUR huur, huurovereenkomst stopt op de 15de, 31dagen die maand.
500:31x15 = 242EUR huur dat hij nog zou moeten betalen aan de verkoper.

Klopt deze redenering?

Als er overeengekomen is dat de huurder op een datum het pand verlaat, kan de verhuurder ook geen huur meer eisen voor de rest van de maand die na deze datum vallen. Uw berekening lijkt mij dan ook te kloppen (er van uitgaande dat het contract gestart is op de 1e van een maand).

er is een onderling akkoord met de huurder dat hij het pand verlaat op datum dat de akte getekend wordt.

Dan moet de sleutel op kantoor van de notaris zijn, zodat deze overhandigd kan worden aan de nieuwe eigenaar.
Heb je daar schriftelijk bewijs van, als dit zo is heb je heel veel geluk. Wettelijk moet hij verder aan de verkoper betalen, tot de akte getekend word en jij de huurder ervan schriftelijk op de hoogte van stelt. De dagen die teveel aan verkoper zijn betaald moet verkoper aan u betalen. Als hij huur betaalt per maand vanaf de 1 ste van de maand en huur stopt op de 15de?

Makelaar wist mij te vertellen dat hij wel effectief de volledige huur aan de vekoper moet betalen voor de maand december. En wij als koper de huurder het verschil moesten terug betalen.

Dit kan toch niet? Huurovereenkomst wordt overgenomen, dus moet de verkoper toch het verschil aan ons als koper terug betalen. En dat wij dat dan door storten aan de huurder?!

Als huurder de woning verlaat op datum van akte (en daarmee het contract met de verkoper minnelijk ontbind), is er geen huurcontract meer op het moment van de akte, neemt u niets over, en heeft u ook geen enkele verbintenis met de huurder.

Huurder moet maar betalen tot aan datum vertrek, en u moet niets aan huurder betalen. Niet moeilijker maken dan het is.