JuridischForum.be

In juni dit jaar hebben mijn toenmalige vriend en ik samen een huurcontract aangegaan (feitelijk samenwonend). Huurcontract is onder vorm van 3-6-9-contract.
We zijn echter uit elkaar sinds eind oktober, waarna mijn vriend beslist heeft om in ons huurhuis verder te wonen. Ik ben opnieuw bij mijn ouders gaan inwonen. Hij betaalde vanzelfsprekend alleen de huur verder, terwijl hij zou zoeken naar een huis om te kopen.

Mijn vriend heeft veel vroeger dan gepland iets gevonden om te kopen (nog snel voor het einde van het jaar voor de woonbonus).

In ons contract staat dat we, een boete moeten betalen gelijk aan 3 maand huur, eveneens een opzegtermijn moeten respecteren van 3 maand.

Ik ga ermee akkoord dat ik mee zal betalen voor de boete, elk de helft, daar waren we reeds over eens.
Maar, gezien mijn vriend weet dat hij in december in zijn eigendom kan gaan, heeft hij de opzeg doen ingaan vanaf 1 december. Dat wil zeggen, dat als de nieuwe huurders er nog niet inkunnen vanaf januari, wij nog januari en februari huur moeten betalen.

Ik ben echter volledig gestopt met daar te wonen en huur te betalen - niet tegenstaande dat mijn naam niet uit het contract is gehaald. Moet ik dan nog meebetalen voor de opzeg van januari en februari, gezien ik niet op de hoogte was wnr mijn ex-vriend de opzeg heeft doen ingaan?

Volgens de letter van de wet zal ik hier waarschijnlijk niet onder uit kunnen, gezien ik medehuurder ben in het contract, maar moreel is dit toch niet correct? Ik ben nu de dupe dat hij eerder een huis heeft gekocht, en als we geen huurders vinden die vanaf januari ons huurhuis kunnen betrekken?

Alvast bedankt voor jullie inzichten hieromtrent!

Vind het nogal frapant dat u de ex vriend gaat beschuldigen dat hij er vroeger uit gaat, terwijl jij er al weg bent. Als mede ondertekenaar van het huurcontract zal je ook moeten betalen, of je moet onderling overeen komen.

U geeft het antwoord zelf: Uw naam is niet uit het contract gehaald en bijgevolg bent u er dus nog door gebonden.

De verhuurder zal het geld komen halen waar hij kan: bij uw vriend, of bij u, maar aangezien jullie beide hoofdelijk aansprkaelijk zijn (staat wrs zo in jullie contract), kan die persoon dan de helft terugvorderen bij de andere.

En neen, u bent ook niet moreel de dupe. U heeft een contract. U heeft geluk gehad dat uw vriend op die moment onmiddellijk de huur alleen verder betaald heeft, hoewel dat voor u waarschijnlijk logisch lijkt. U betaalt misschien zelfs minder als u betaalt zou hebben wanneer jullie dadelijk, bij het einde van jullie relatie de opzeg zouden hebben gegeven en dadelijk jullie eigen weg waren gegaan: 3 maanden boete + nog 3 maandan huur. Nu betaalt u 3 maanden boete + misschien minder dan 3 maanden huur.

en als we geen huurders vinden die vanaf januari ons huurhuis kunnen betrekken?

U moet geen nieuwe huurders zoeken, dat is de huisbaas zijn taak.

Dan had u daar maar moeten blijven wonen of het contract laten aanpassen en ook de borg.
In principe kan uw ex vriend u de helft van de huur aanrekenen vanaf het moment dat u weg bent gegaan .... vermoedelijk zal rechtbank dat ook nog toekennen ook.
U zal trouwens ook mede verantwoordelijk zijn voor de schade aangebracht TOT einde contract .
Dat heeft niets te maken met moraal of moreel maat met de toepassing van de wet niets meer maar ook niets minder.