JuridischForum.be

Ik verblijf in een studentenkot dat recent ongeschikt verklaard is,
dit door de afwezigheid van lavabo's en branddeuren in de kamers. (is ons verteld)

De reparaties zullen in het groot verlof gebeuren.

Nu vraag ik mij af:

1) in welke mate is het huurcontract nog bindend? kan ik eventueel een vermindering of stopzetting afdingen?
2)Als de werken van kracht gaan, die tamelijk ingrijpend zullen zijn (leidingen leggen in t ganse huis vr de lavabo's, nieuwe deuren steken, deurlijsten etc) kan ik in die periode het contract vroegtijdig opzeggen?

Alvast bedankt

“Art.3. Iedereen heeft recht op menswaardig wonen...“(15 juli 1997 Decreet houdende de Vlaamse Wooncode).

’130...Hieruit volgt dat als een woning,blijkens een beslissing van de burgemeester...tot ongeschikt-,onbewoonbaar- of overbewoondverklaring,niet aan deze normen voldoet,ze niet geldig het voorwerp van een (huur)overeenkomst kan uitmaken...Deze nietigheid heeft in beginsel terugwerkende kracht...Concreet betekent dit dat de verhuurder aan de huurder alle huurgelden moet terugbetalen...maar het huurgenot niet vatbaar is voor teruggave in natura,wordt meestal een teruggave bij equivalent bevolen in de vorm van een bezettingsvergoeding...‘(A.VAN OEVELEN,Die Keure,2009,88).

Normaal wordt een onbewoonbaarheid uitgehangen in het pand zelf.
Ga eens langs de gemeente en vraag met uw contract of u een copie van de beslissing kan krijgen.

Als iets ongeschikt of onbewoonbaar word verklaart, krijgt elke betrokkenen een AS van de burgemeester daar staat alles in vermeld. Ongeschiktheid kan al uitgesproken worden voor een elektrische kabel die loshangt. Voor de burgemeester die beslissing neemt, heeft de burgemeester een verhoorplicht van alle betrokken partijen, daar word alles uitgelegd en kan je ook vragen stellen.

Student dus vermoedelijk geen gegevens van bekend op gemeente

Verhuurder moet iedereen toch bekend maken die in zijn pand verblijft.