Problemen einde huurcontract

[TELENET]

Hoe lossen wij dat op?.
Als huurder heb ik een contract van 3 jaar, ondertekend op 17/11/2007, met begin datum 01/01/2008, in een nieuwbouwappartement van 2007.
De registratie van het contract dateerd van 08/01/2008.
Er werd stilzwijgend overgegaan naar een contract van 9 jaar.
Op 27/10/2014 heb ik, per aangetekende zending, het contract opgezegd, dus einde contract 31/01/2015.
De verhuurder was in het buitenland en heeft de zending niet kunnen afhalen, hij heeft een mail ontvangen en maak daar geen probleem van.

Sinds 2008 heeft de verhuurder de indexering niet toegepast.
Hij heeft het in 2009 eens geprobeerd, maar ik weigerde te betalen en hij heeft het zo gelaten.
Nu op 24/11/2014 laat hij mij, per aangetekende zending en per gewone brief, weten dat hij de indexering, zoals voorzien in het contract, zal toepassen voor het jaar 2014.
Het betreft volgens hen de maanden september 2014 tot januari 2015.
Is het wettelijk dat hij na mijn opzeg van 27/10 het nog kan toepassen?.

Ik heb de volgende verbeteringen en herstellingen laten uitvoeren zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder:
- Behangen van de muren met vlies en daarna geschilderd. Kostprijs: 6.000 euro.
- Verlenging van de werktafel in de keuken.
- Vervangen van een kraan in de keuken, na lek, door een nieuwe van betere kwaliteit, was 5 jaar oud.
- Vervangen van de kraan van de douche door een thermosstatische, was niet stuk.
- Reken en kasjes gehangen in de badkamer, er is in de faience geboord voor de bevestging.
- Thermostaat van de verwarming vervangen in de living.
Nu wil de verhuurder niet tussenkomen in die kosten met als reden dat hij niet werd op de hoogte gebracht van de werken en geen toestemming heeft gegeven voor de uitvoering ervan.
Ik ben bereid om alles terug in zijn oorspronkelijke toestand te plaatsen, maar er zijn dan taalrijke gaatjes in de faience van de badkamer en heb de defecte toestellen niet meer.
De beschadigde faience van de badkamer vervangen of alles laten staan ?.
Er is een plaatsbeschrijving opgemaakt geweest bij ingebruikname.
Ik vertrek vrijwillig op 31/12/2014, de plaatsbeschrijving bij uittreden zal dan gebeuren.
Als ik de sleutels dan afgeef moet ik de huur van 01/2015 nog betalen?.
Hartelijk bedankt voor de hulp.

[duma]

Index: Hij kan u zeker die indexering nog vragen, met maximum 3 maanden terugwerkende kracht. Klopt dus. Opzeg of niet heeft daar niets mee te maken.

huur januari: Uw opzeg loopt tot 31 januari, u moet de maand januari dus nog betalen, tenzij onderling akkoord om dat anders te doen. Ook de nutsvoorzieningscontract zal u tot dan moeten behouden, tenzij onderling akkoord om dat anders te doen. Persoonlijk: als uw verhuurder eist dat u deze maand nog betaalt, zou ik de sleutels dan ook bijhouden tot 31 januari. Indien hij al huurders heeft die erin willen trekken vanaf januari, zal hij dan wel snel geneigd zijn om die maand huur te laten vallen. Hij mag geen huur ontvangen van u en een nieuwe huurder voor dezelfde maand. Dit zou u eventueel voor de vrederechter kunnen brengen. Maar probeer best onderling overeen te komen. (en geef die sleutel niet af als u nog moet betalen!)


ongevraagde verbeteringen: Gezien de verhuurder hierom niet gevraagd heeft en dus zeker zijn toestemming niet gegeven heeft, is het ook logisch dat hij hiervoor niet wil tussenkomen. Ookal zijn het in uw ogen verbeteringen; dat hoeft dat niet te zijn voor de verhuurder. Het is zijn huis, dus over zulke zaken beslist enkel hij.

Bij de plaatsbeschrijving wordt er een vergelijking gemaakt met de ingaande. Verhuurder kan eisen dat de zaken die u hebt aangepast, terug verwijderd worden. Als dit schade met zich meebrengt, moet u die schade vergoeden.

Indien het ging om dingen die kapot waren: Hebt u de verhuurder hiervan op de hoogte gebracht? Heeft u die kapot gemaakt of was dat door sleet? Sowieso had u uw huisbaas moeten verwittigen en bij sleet had hij dit dan zelfs moeten betalen. Echter, als hij niet op de hoogte is, kan hij uiteraard niets doen. Hij heeft dan ook niet de kans gehad om zelf een toestel te kiezen (prijs/kwaliteit), dus ook hier kan u dit niet op hem verhalen.

Voor de thermostaat en de kranen zou ik proberen overeen te komen dat die mogen blijven hangen. Hier eisen dat u het in zijn ouder staat herstelt zou redelijk dom zijn, aangezien ze kapot waren. Nu heeft hij een werkende, dus als het geen lastige mens is ... indien het voor de rechtbank zou komen, geen idee wat er zou beslist worden: Enerzijds heeft u de huisbaas hiervan niet verwittigd, wat u had moeten doen, anderzijds heeft u het zelf vervangen door een werkend toestel, ...

Het behangen met vlies: Probeer misschien ook overeen te komen dat dat mag blijven hangen. Dat is een hél om eraf te krijgen en beschadigd vaak het pleisterwerk en dan zit je nog verder van huis (en kostelijker).

[TELENET]

Alvast bedankt voor de informatie.
De plaatsbeschrijving hebben wij nog niet willen ondertekenen en de sleutels ook nog niet afgegeven.
De problemen zijn ver opgelost behalve in de badkamer.
Als ik wegneem wat ik geplaats heb zijn er een tiental gaatjes in de faience.
De verhuurder wil niets overnemen, ofwel laat ik alles staan en er zijn geen problemen, ofwel laat ik de beschadigde tegels vervangen.
Dezelfde tegels terugvinden is wel een probleem.
Is deze situatie normaal?, wat raadt U mij aan?.

[duma]

Ik zou het laten staan, maar dat is een keuze die u uiteraard alleen zelf kan maken.

Weet wel dat als u het wegneemt, u niet de beschadigde tegels moet vervangen en ook niet moet opdraaien voor volledige nieuwe tegels. De verhuurder kan u slechts de minwaarde in rekening brengen. Indien u dus moest kiezen om alles weg te nemen en de verhuurder afkomt met een factuur voor nieuwe tegels, moet u deze betwisten.

[TELENET]

Goede oplossing, maar in de huurovereenkomst staat letterlijk het volgende:
- Alle werken, verfraaiingen, verbeteringen of veranderingen aan het gehuurde goed zullen enkel mogen uitgevoerd worden met schriftelijk akkoord van de verhuurder.
( het was fout van mij het niet te doen ).
- Behoudens andersluidende overeenkomst, opgenomen in een schriftelijke en voorafgaande toelating, zullen de werken, zonder vergoeding, ten bate van de verhuurder verworven blijven; deze behoudt zich evenwel het recht voor te eisen dat de plaatsen in hun oorspronkelijke staat hersteld worden.

Hoe de minwaarde in dit geval bepalen?.

Volgens de overeenkomst kan hij wel eisen dat de plaatsen in hun oorspronkelijke staat hersteld worden.
Dat wil zeggen alles wegnemen en nieuwe tegels plaatsen, als hij van slechte wil is, of ook het laten staan zonder een vergoeding krijgen.
Wij zijn er nog niet uit.

[duma]

Het probleem is hier vooral dat het niet meer in de oorspronkelijke staat te herstellen valt, want als u het wegneemt is er schade en die schade kan u niet wegwerken.

Het kan NOOIT de bedoeling zijn dat u nieuwe tegels plaatst, laat dat duidelijk zijn, maar inderdaad wel dat u zonder vergoeding alles laat staan. Zorg dan wel dat u een schriftelijk akkoord heeft dat dit ok is voor hem om problemen achteraf te voorkomen. Als hij hiermee niet akkoord gaat, moet u het wegnemen en zullen jullie overeen moeten komen wat het verschuldigde schadebedrag is.

Wat wil uw huisbaas eigenlijk? Dat je het laat staan of dat je het verwijdert?

[TELENET]

Hij wenst dat ik zonder vergoeding alles laat staan.
Zijn redenering: Het was een nieuwbouw, als iedereen begint gaatjes te maken in de faience dan heeft het geen zicht meer na enkele verhuringen.
Feitelijk kan men die mens wel begrijpen.
Met die uitzondering na is de plaatsbeschrijving in orde.

[TELENET]

Het probleem is geregeld, toestellen overgenomen aan 50% van de nieuwwaarde.
Met dank aan duma.