JuridischForum.be

Beste lezer,

Na 1 jaar is ons huurcontract beëindigd.
We staan nu binnen twee maanden voor de plaatsbeschrijving.

Daarnet zei de buurvrouw dat de vorige huurster naar haar was gekomen tijdens de plaatsbeschrijving om een sponsje en zeep te vragen om een uitwerpselplekje van een vlieg weg te vegen. Het was dat of een nieuwe kast betalen.

In hoeverre kan de eigenaar dit eisen? Als het duidelijk om een afwasbare plek gaat?

Bovendien wil hij dit laten uitvoeren op de allerlaatste dag. Volgens mij is dat niet strategisch voor ons, aangezien we dan geen tijd meer hebben voor eventuele herstellingen aan te brengen? Anderzijds kan het hem niet nog eens de kans geven om alles nogmaals te controleren.


Alvast bedankt voor het lezen.


Met vriendelijke groeten

Aaenes

Uittredende plaatsbeschrijving vindt normaal plaats vlak voor de overhandiging van de sleutels.
Anders heeft het niet veel zin.

Het is met een door hem aangesteld landmetersbureel, dus er zit sowieso nog een week of zelfs langer tussen de tijd van de plaatsbeschrijving en het ondertekenen ervan (en dus de overhandiging van de sleutels). Ik had veel gelezen dat de huurders de herstellingen nog konden aanbrengen vandaar mijn vragen hierover.

Daarnet zei de buurvrouw dat de vorige huurster naar haar was gekomen tijdens de plaatsbeschrijving om een sponsje en zeep te vragen om een uitwerpselplekje van een vlieg weg te vegen. Het was dat of een nieuwe kast betalen.

Daarvoor kan verhuurder 50 cent vragen. Je kan toch ook zelf inschatten welke huurschade er eventueel is, vergelijk eerst zelf goed de intredende plaatsbeschrijving. Na overhandiging kun je niet eisen dit zelf te doen zonder toestemming van de verhuurder.

Dat dacht ik dus ook.

Daarnet zei de buurvrouw dat de vorige huurster naar haar was gekomen tijdens de plaatsbeschrijving om een sponsje en zeep te vragen om een uitwerpselplekje van een vlieg weg te vegen. Het was dat of een nieuwe kast betalen.

Daarvoor kan verhuurder 50 cent vragen. Je kan toch ook zelf inschatten welke huurschade er eventueel is, vergelijk eerst zelf goed de intredende plaatsbeschrijving. Na overhandiging kun je niet eisen dit zelf te doen zonder toestemming van de verhuurder.

Het probleem is dat er met hem niet te praten valt (tenzij er een huurcontract getekend moet worden). Hij zal er alles aan doen om zijn gelijk te halen.

Het probleem is dat er met hem niet te praten valt (tenzij er een huurcontract getekend moet worden). Hij zal er alles aan doen om zijn gelijk te halen

Is aan u om u goed voor te bereiden. Ben je totaal niet akkoord niet tekenen.

Het probleem is dat er met hem niet te praten valt (tenzij er een huurcontract getekend moet worden). Hij zal er alles aan doen om zijn gelijk te halen

Is aan u om u goed voor te bereiden. Ben je totaal niet akkoord niet tekenen.

Inderdaad, ik heb al enkele voorzorgen genomen en zonder dat alles op papier staat van eventuele extra kosten teken ik niets. Enkel maar in zijn nadeel. Want zo lang hij lastig doet krijgt hij geen sleutels maar ook geen huur van ons.

Terplaatse de opmerkingen ondertekenen en zeker geen week wachten.
Zorg dat je het gesprek kan opnemen, en maar voldoende foto's.
Vergeet ook niet dat je slechts gehouden bent om een minwaarde te betalen. Een kleine kras op werkblad of vloer is dus geen totaal nieuwe vloer of blad, maar slechts een vergoeding voor de minwaarde. Vergeet ook geen rekening te houden met de vetusteit. Iets dat er al 10 jaar staat verliest een groot deel van zijn waarde.

“Art.3...§ 6. In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar...Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent...”(20 februari 1991 Woninghuurwet)

‘Na 1 jaar is ons huurcontract beëindigd’

Ik leid hieruit af dat het een huurovereenkomst betreft vermeld in voornoemd art.3,§6.

“Art.1731...§ 2. Indien tussen verhuurder en huurder een omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt, moet de huurder het goed teruggeven zoals hij het, volgens die beschrijving, ontvangen heeft, met uitzondering van hetgeen door ouderdom of overmacht is teniet gegaan of beschadigd.”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

Bij dit teruggeven dient geen ‘omstandige plaatsbeschrijving’(inclusief kosten ervan) opgemaakt overeenkomstig art.1730,§1 B.W.. De verhuurder kan enkel vaststellen wat niet teruggegeven wordt zoals ontvangen en zulke teruggave eisen overeenkomstig voornoemd art.1731,§2,eventueel bij equivalent. Dit vaststellen kan gebeuren op tegenspraak of met foto’s of door gerechtsdeurwaarder. Einde huur en teruggave dienen samen te vallen teneinde onrechtmatige bezetting te voorkomen.

Het is een 3-6-9 huurcontract en wij hebben dat beëindigd door zijn pesterijen en stalken. De vorige huurders hebben het ook mogen aanhoren door hem.

Kan ik dit niet voor de vrederechter brengen? Zo iemand zou toch niet meer mogen verhuren?

Volgens mij maakt die expres het moeilijk voor de huurder om zo altijd de huurwaarborg op te strijken.

Alvast bedankt!

Vrederechter kan de verhuurder zijn recht om eigendom te verhuren niet afpakken. Je hebt het contract zelf stopgezet na het eerste jaar. Het is een verkeerde ingesteldheid om op wraak uit te zijn, niemand heeft u immers gedwongen om het pand vroegtijdig te verlaten. De verhuurder heeft dus recht op 2 maanden schadevergoeding. Als je voldoende bewijs hebt van pesterijen en stalking kan je deze schadevergoeding aanvechten.

Aangetekend schrijven voor de huurder te wijzen op zijn onderhoudsplicht is geen pesterij en ook geen stalking.

Je begrijpt het verkeerd.

Ik wist op het voorhand wat de consequenties waren van vroegtijdig opzeggen, maar dat er nog eens een extra schepje bovenop gedaan wordt van zijn kant is gewoon verkeerd.

Beide partijen beslissen SAMEN over wie plaatsbeschrijving doet.
Beide dienen 1/2 te betalen. Bij geen akkoord beslist vrederechter.
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.bespaarbelastingen.be/algeme ... g-opmaken/" onclick="window.open(this.href);return false;

Beide partijen beslissen SAMEN over wie plaatsbeschrijving doet.
Beide dienen 1/2 te betalen. Bij geen akkoord beslist vrederechter.
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.bespaarbelastingen.be/algeme ... g-opmaken/" onclick="window.open(this.href);return false;

Bij de plaatsbeschrijving toen we er in kwamen heeft de huisbaas beslist over wie dat deed. Wij kenden hem en de omgeving hier niet zo goed dus oké denk je dan. Maar nu moet het gedaan worden door dezelfde ofzoiets. Ik heb ondertussen het bureau gecontacteerd maar zij sturen niet terug. De eigenaar van het bureau is ongeveer van dezelfde leeftijd als onze huisbaas en die heeft ERG veel contacten op dat gebied dus... Misschien is het wat ver gezocht van me, maar tegenwoordig moet je van niets meer versteld staan.