JuridischForum.be

Hallo

Ik zit namelijk met volgend probleem.

Mijn vriend en ik huren samen een huis en het contract staat op beide namen. Hij is al enkele jaren voorwaardelijk vrij en had nu zijn voorwaarden geschonden en zit van de ene dag op de andere weer in de gevangenis. De huur kan ik onmogelijk alleen betalen dus heb ik de huisbaas onmiddellijk ingelicht en gezocht naar een nieuwe woonst voor mij en mijn 2 kinderen dat ik wel alleen kan betalen. Wat trouwens echt niet makkelijk was om te vinden zonder een job.

Nu heb ik 1 maand enkel de helft van de huur kunnen betalen omdat ik het andere deel absoluut niet kan betalen. Er is gewoon geen geld. Waarborg voor mijn nieuwe woonst heb ik al moeten lenen en ik zit net ook zonder werk, had een tijdelijk contract.

Wat kan ik doen? de huisbaas dreigt nu met vredegerecht maar ik heb mijn best gedaan om ze zo weinig mogelijk problemen te bezorgen. Zelfs op afbetaling willen ze dat deel huur niet aanvaarden maar willen het onmiddellijk.

Moet ik hier nu voor opdraaien of wordt mijn vriend hiervoor aansprakelijk gesteld? en is een afbetaling dan niet mogelijk als ik ervoor verantwoordelijk word gesteld? Wat zijn mijn rechten?

Alvast bedankt.

kijk eens naar het contract. staat daar dat de huurders hoofdelijk en ondeelbaar aansprakelijk zijn voor de huur?

“Art.1200.Er bestaat hoofdelijkheid tussen schuldenaars, wanneer zij verplicht zijn tot een en dezelfde zaak, zodat ieder voor het geheel kan worden aangesproken, en de betaling door een van hen gedaan, de overige schuldenaars jegens de schuldeiser bevrijdt.”(Burgerlijk Wetboek).

‘Mijn vriend en ik huren samen een huis en het contract staat op beide namen’ houdt waarschijnlijk in dat u hoofdelijk verbonden door dit contract. Zie daartoe de tekst ervan.

“Art.732.Indien een van hen het(=oproeping in minnelijke schikking),zelfs mondeling verzoekt,worden de partijen bij gewone brief van de griffier opgeroepen om...te verschijnen op dag en uur door de (vrede)rechter bepaald."(Gerechtelijk Wetboek).

Bewijs ter zitting dat uw vriend in de gevangenis zit en uzelf zonder werk. Doe een redelijk voorstel om de achterstallen af te lossen.

Komt geen minnelijke schikking tot stand,maak dan toepassing van : “Art.1344bis.Onder voorbehoud van de bepalingen omtrent de pacht kan elke vordering inzake de huur van goederen worden ingeleid bij verzoekschrift, neergelegd ter griffie van het vredegerecht. Het verzoekschrift vermeld, op straffe van nietigheid :...”(Gerechtelijk Wetboek).
Dit verzoekschrift ondertekenen,neerleggen en de verdere procedure afwerken kan in PRINCIPE zonder advocaat.

Doe inderdaad schriftelijk het voorstel van afbetaling.
Als uw verhuurder dan naar de vrederechter trekt, is de kans groot dat die aan het kortste eind gaat trekken.

De vrederechter weet ook dat als er geen geld is, het er gewoon niet is en dat aangezien u een voorstel hebt gedaan waarbij u op termijn uw schuld aflost, u wel degelijk van goede wil bent.
De omstandigheden waarin u verkeert zijn ook uitzonderlijk en de vrederechter zal daar rekening mee houden.

Heeft u reeds een nieuw contract getekend zonder uw vorige adres op te zeggen?
weet dat u altijd een opzegtermijn moet naleven bij opzeg van een huur alsook mogelijk opzegboetes.