JuridischForum.be

Hallo

Ik ga even mijn situatie uitleggen ik hoop dat er iemand mij hierbij kan helpen.

Ik huur momenteel anderhalf jaar, het probleem zit bij de verwarming, het appartement beschikt niet over centr. verwarming. in de leefruimte zitten er convectoren en de keuken beschikt over geen toestel en badkamer ook niet en in de slaapkamer is er een elektrisch toestel, het is er ijskoud, dus voor ik ga slapen doe k snel voor een half u dat toestel aan want kan het niet heel de nacht aan laten wordt me een dure grap en in de badkamer bevries ik gewoon letterlijk en figuurlijk van de koum k vlieg snel de douche in en vlieg er snel uit want het is er niet uit te houden.

is dit wel normaal? k heb mijn huisbaas hierover aangesproken en dit is de antwoord die ik terug krijg:

Ik had in de badkamer altijd een kleine elektrische vuurtje staan dat je snel op en af kan zetten, dat kost niet erg veel (30euro in Carrefour en dergelijke) en warmt heel snel op en zet je ook af als je er niet bent. Dat heb je inderdaad echt nodig.
Ik zette vroeger de convectoren in de woonkamer op in de winter en de deur van de woonkamer bleef open overdag als ik ging werken, zo warmt het hele appartement op. Bij vriestemperaturen gebruikte ik de verwarming in de slaapkamers.
Er ligt geen gas in het appartement dus elektrisch verwarmen is de enige optie helaas. Ik heb nooit grote afrekeningen gehad van de elektriciteit door de jaren.
Kan je hiermee verder?

Wat zijn mijn rechten hierover? k vind dat ze rond de pot draait en mij laat opdraaien voor haar kosten

kan iemand me verder helpen? thanx

De woning moet onderanderde beschikken over voldoende verwarmingsmiddelen die geen risico inhouden bij normaal gebruik of tenminste de mogelijkheid om één of meer verwarmingstoestellen te plaatsen en aan te sluiten.

Dit en zoveel meer kan je op het net vinden. http://www.huurder.be/koninklijk_besluit_van.htm


Een woning met cv zal meer huur kosten dan eentje zonder. Heb je een epc van de woning gekregen? Goed in het rood?



Koninklijk besluit tot vaststelling van de voorwaarden waaraan ten minste voldaan moet zijn wil een onroerend goed dat wordt verhuurd als hoofdverblijfplaats in overeenstemming zijn met de elementaire vereisten inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.

Je hoeft zelfs niet op de link te klikken. Dit moet bij je huurovereenkomst zitten.

Voor aan de minimum eisen te voldoen moet de verhuurder enkel in de leefruimte verwarming voorzien (dus niet in de badkamer en/of slaapkamer). Verhuurder is dus volledig in zijn recht op dat vlak.

Als je niet tevreden bent met de situatie is het aan te raden om een andere appartement te huren (bespreken met de verhuurder onder welke voorwaarden je mag vertrekken).
Het is zoals Chantika aangeeft, centrale verwarming plaatsen is een serieuze investering die ook op lange termijn heel wat kosten met zich meebrengt voor de verhuurder. Bij dat soort investeringen moet de huurprijs substantieel omhoog.

Je hebt wel verwarming: convectoren. Best betaalbaar als je een piek/dalurenteller hebt en er in de week overdag niet bent. Zoals reeds hoger geschreven: centrale verwarming met gas impliceert een hogere huurprijs (ruwweg 50-75€ per maand) in ruil voor een lager verbruik. Je kan dus galant dat bedrag per maand aan electriciteit betalen voor verwarming alleen. Dus 150-200€ per maand voor al je energie (ruw geschat 15.000 KWh per jaar met dubbele teller.

Met 15.000 kWh zal je op jaarbasis rond de 3500 euro hebben, dat is rond de 300 euro per maand. Verwarming met elektriciteit is het kostelijks, maar dit wist je toen u het pand huurde.