JuridischForum.be

Beste mensen,

ik heb even jullie advies nodig betreffende onderstaande kwestie:

Ik huur sinds 15 januari 2013 een woning met een standaard 3-6-9 huurcontract en betaal 1000 euro per maand huur. Twee weken geleden stond de verhuurder hier opeens aan de deur met de mededeling dat hij het pand zou verkopen en onze huur opzeggen. Daarna vertrok hij weer. Gisteren ontvang ik een aangetekende opzegbrief die ingaat op 15 december en eindigt op 15 juni 2015.

In het contract staat dat de verhuurder pas tegen het einde van het 1e derde jaar de overeenkomst mag opzeggen zonder reden, mits een schadevergoeding van 9 maanden. Nu zijn we dus nog niet aan het einde van het 1e derde jaar, kunnen we dan ook een hogere schadevergoeding eisen of niet?

In de opzegbrief staat geen reden vermeld waarom hij opzegt. En hij heeft ons al mondeling meegedeeld dat hij dit doet om te kunnen verkopen. Dus niet om zelf de woning te betrekken of naaste familieleden er in onder te brengen. Hoe pakken wij dit aan?

Alvast bedankt voor de reacties!

Verhuurder kan onmogelijk opzeggen, rede van verkoop is totaal ongeldig. De koper neemt het huurcontract over met dezelfde voorwaarden.
Ga na of het huurcontract geregistreerd is, zo niet laat je het zelf registreren, dit is in u voordeel bij verkoop.
Stuur zo snel mogelijk een AS dat de opzeg van datum 00-00-2014 nietig is.

Maar nu we weten dat het hier verkocht wordt, en we er op termijn toch uitmoeten, willen we hier niet langer blijven dan nodig.. Zouden we dan toch niet eventueel akkoord kunnen gaan met die 6 maanden opzeg en een schadevergoeding eisen? Of werkt dit zo niet?

Als u pand verkocht word en huurcontract is geregistreerd, moet de koper u ook 6 maand opzeg geven voor eigen bewoning. U zit nog maar in u 3 jaar, verhuurder kan nooit opzeggen.
Die 6 maand huur boete zijn van toepassing als verhuurder opzegt na u derde jaar. Hoe de regeling is in deze omstandigheden zou ik niet durven zeggen, maar zou kunnen dat hij 9 maand boete kan krijgen maar in de huurwet word er niet van gesproken daar de opzeg totaal ongeldig is. Misschien eens raad vragen aan u advocaat.

We gaan vanavond eens langs de Commissie voor Juridische Bijstand hier in de buurt. Eens horen wat zij aanraden. We zien het niet zitten om hier nog eens een jaar te blijven en 1000 euro per maand te betalen en alles onderhouden (grote tuin en weiland) als we er toch op vrij korte termijn uit zullen moeten. Maar zelf opzeggen gaan we uiteraard niet doen..
Heb wel dit nog gevonden:
Burgelijk Wetboek Art. 1741
a. De foutieve niet-uitvoering
Wanneer de huurder of verhuurder de verplichtingen die hem in de huurovereenkomst of door de wet worden opgelegd niet nakomt, kan de tegenpartij deze laten oproepen of laten dagvaarden voor de vrederechter om :
• ofwel, de volledige en eenvoudige uitvoering van het contract te vragen;
• ofwel de ontbinding van het contract en bovendien, in beide gevallen, schadevergoeding en interesten eisen.

Misschien kunnen we het tweede doen dan, het contract laten ontbinden en een schadevergoeding eisen?