JuridischForum.be

Hallo iedereen,
Bij een huurovereenkomst van 9 jaar kunnen de partijen overeenkomen om de mogelijkheid van vervroegde ontbinding uit te sluiten of te beperken.
Kan het volgende opgenomen worden in een overeenkomst?.

De huurder en de verhuurder kunnen:
- bij het verstrijken van elk verjaringsdag van de inwerkingtrede van de huurovereenkomst en op voorwaarde aan de tegenpartij een opzegging van 6 maanden te betekenen, per aangetekend schrijven, de overeenkomst beëndigen zonder vergoeding.
- op ieder tijdstip beëndigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van 3 maanden en met betaling van een vergoeding gelijk aan 3 maanden, twee maanden of een maand huur naargelang de huurovereenkomst verstrijkt het 1ste, het 2de of het 3de jaar.

Het is een kontract voor een ongemeubeld appartement bestemd als hoofdverblijfplaats.
Graag jullie mening en nog een prettige kerstfeest.

Ik vrees dat beide punten volledig indruisen tegen de bepalingen van dwingend recht en dat ze daardoor ongeldig zouden zijn.
Maar wacht de reacties van de exporten maar af.

Alleszins zou ik hier de huurder niet willen zijn

Ook een fijne kerst toegewenst.

- bij het verstrijken van elk verjaringsdag van de inwerkingtrede van de huurovereenkomst en op voorwaarde aan de tegenpartij een opzegging van 6 maanden te betekenen, per aangetekend schrijven, de overeenkomst beëndigen zonder vergoeding

Deze clausule is strijdig met de huurwetgeving en alzo nietig.

op ieder tijdstip beëndigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van 3 maanden en met betaling van een vergoeding gelijk aan 3 maanden, twee maanden of een maand huur naargelang de huurovereenkomst verstrijkt het 1ste, het 2de of het 3de jaar.

Dit is enkel van toepassing voor de huurder, niet voor de verhuurder, dit hoeft niet in het huurcontract te staan daar het wet is.


Huurwet 2014: http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Bij een huurovereenkomst van 9 jaar kunnen de partijen overeenkomen om de mogelijkheid van vervroegde ontbinding uit te sluiten of te beperken.

Neen, dit kunnen ze niet. Opzegmogelijkheden in de wetgeving zijn van dwingend recht, en enige clausule die hier tegen ingaat is nietig.

De huurder en de verhuurder kunnen:
- bij het verstrijken van elk verjaringsdag van de inwerkingtrede van de huurovereenkomst en op voorwaarde aan de tegenpartij een opzegging van 6 maanden te betekenen, per aangetekend schrijven, de overeenkomst beëndigen zonder vergoeding.

Nietig,want dit gaat in tegen de wetgeving. Blijft enkel mogelijk tegen het einde van elke 3-jarige periode door de verhuurder, en met schadevergoeding op 3e en 6e jaar (9 en 6 maanden huur resp). Voor huurder is deze clausule enkel nuttig in de eerste 3 jaar, voor verhuurder voor de rest van het contract, dus ook het evenredigheidsprincipe wordt hier geschonden.

De huurder en de verhuurder kunnen:
- op ieder tijdstip beëndigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van 3 maanden en met betaling van een vergoeding gelijk aan 3 maanden, twee maanden of een maand huur naargelang de huurovereenkomst verstrijkt het 1ste, het 2de of het 3de jaar..

Nietig, omdat dit ook tegen de wetgeving in gaat. Tevens enkel voordelig voor verhuurder, dus ook een schending van het evenredigheidsprincipe.

Beiden omhelzen een versoepeling, niet een beperken van de opzegmogelijkheden, gaan hiermee dan ook in tegen de bepalingen in art3 WHW en zijn dan ook door middel van art. 12 WHW nietig.

Art. 12. Behalve als zij er anders over beschikken, zijn de bepalingen van deze afdeling van dwingend recht.

De evenredigheidsprincipe is in de huurwet ver zoek.
De meeste verhuurders zijn niet te spreken over een overeenkomst van 9 jaar.
Volgens de huurwet hebben zij weinig mogelijkheden om een overeenkomst te beëndigen, zonder financiële gevolgen of problemen.
Zij verbinden zich voor een lange termijn met onbekenden die hoplijk goede bedoelingen hebben.
Eigenlijk kan men hem begrijpen. Ieder huisbaas is dan ook geen huisjesmelker.
Van zijn kant wil de huurder woonzekerheid, maar wenst ook te kunnen opzeggen zonder te veel kosten, als hij financiële problemen heeft of iets anders vindt.
Is voor beiden een "proefperiode" de oplossing niet?.
Ik heb een nieuw voorstel ontvangen in die zin, maar stel mij de vraag of het zo kan.
- een huurovereenkomst voor een periode van 1 jaar.
- als er geen opzeg wordt betekend door de huurder of door de verhuurder, 3 maanden voor einde datum, verlenging met 1 jaar.
- na die 2 jaar , zonder opzeg door de huurder of door de verhuurder, 3 maand voor einde datum, wordt het een 9 jaar overeenkomst.
- vroegtijdig beëndigen mogelijk tijdens de eerste 2 jaar, door de huurder of door de verhuurder, kan onder voorwaarden, op ieder tijdstip, met een opzeg van 3 maanden en met een vergoeding voor huurder en verhuurder.
Of kan dit laatste enkel voor de huurder?.
Art. 12. Behalve als zijn er anders over beschikken......., hier van toepassing?.

vroegtijdig beëndigen mogelijk tijdens de eerste 2 jaar, door de huurder of door de verhuurder, kan onder voorwaarden, op ieder tijdstip, met een opzeg van 3 maanden en met een vergoeding voor huurder en verhuurder.

Kan enkel mits wederzijdse toestemming of clausule in contract.

Dat voorstel kan en ligt in de lijn van hoe ikzelf doorgaans werk. Een eenmalige contractuele verlenging van een contract van bepaalde duur wordt tegenwoordig aanvaard door de vredegerechten.

Over de vraag of een huurovereenkomst van korte duur de mogelijkheid kan voorzien voor de partijen om deze voortijdig op te zeggen bestaan in rechtspraak en rechtsleer verschillende standpunten.

Volgens sommigen kan die mogelijkheid voor geen van de partijen voorzien worden.

Het overheersende standpunt lijkt mij te zijn dat die mogelijkheid wel kan voorzien worden, maar enkel voor de huurder, niet voor de verhuurder.

De huurovereenkomst van negen jaar kan bepalen dat de mogelijkheid van de verhuurder om op te zeggen wordt beperkt of uitgesloten.
Zie art. 3, && 2, 3 en 4 Woninghuurwet, in fine: De partijen kunnen evenwel overeenkomen om de mogelijkheid [dit is de mogelijkheid voor de verhuurder om op te zeggen onder de voorwaarden van deze paragraaf] van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken.

Dus geen mogelijkheid voor een gunstigere opzegmogelijkheid, enkel nog minder mogelijkheden voor de verhuurder om op te zeggen kunnen worden overeengekomen.

Het overheersende standpunt lijkt mij te zijn dat die mogelijkheid wel kan voorzien worden, maar enkel voor de huurder, niet voor de verhuurder

Dit is inderdaad zo.

Anderzijds zie ik het nut er niet van in een opzeg voorwaarde op te nemen in een huurcontract van 1 jaar.

De mogelijkheid van een vroegtijdig opzeg heeft voordelen voor de huurder en voor de verhuurder.
De huurder is dan niet verplicht een volledig jaar te blijven, als hij niet tevreden is met zijn nieuwe woning, hij kan ook plots financiële problemen hebben, job verlies, echtscheiding, noem maar op.
De verhuurder langs zijn kant heeft er baat bij om de huurder te laten gaan, het heeft geen zin om zo een huurder te verplichten zijn contract na te leven.

Nog enkele opzoekingen gedaan en het blijkt dat de verhuurder niet kan vroegtijdig opzeggen.

Prettige feest dagen.

Verhuurder loopt wel schade op door vroegtijdige opzeg. In vele gevallen zal huurder een verbrekingsvergoeding moeten betalen.