JuridischForum.be

Allereerst wens ik iedereen een super 2015 toe.

Ik ben nieuw op dit forum, wil jullie alvast bedanken voor de behulpzaamheid en de omvang van de informatiebron dat jullie leveren. Toch heb ik mijn al mijn vragen nog niet helemaal kunnen benatwoorden.

Ik ben dus op 15.07.2013 een contract aangegaan voor een apartement met een goede vriende van mij, dus als medebewoners. Het is een geregistreerd contract. Het eerste jaar was een "testjaar" waar alle partijen kosteloos het contract konden opzeggen en dan is het overgegaan in een langetermijn. Zo is het ons althans voorgelegd door de persoon van het immobilienkantoor. Ik heb hieruit ook begrepen dat we nu in het 2ejaar van dit contract zitten, maar daar ben ik niet 100% zeker van.
(letterlijk staat er dit : Le bail est consenti pour un terme de 1 ans prenant cours le 15juillet 2013 pour finir le 14juillet 2014. A défaut d'un congé signifié au moins trois mois avant l'échéance du bail ou de sa prorogation, ou si le preneur continue ) occuper les lieux sans oppositiion du bailleur, le bail sera réputé conclu pour une durée de p ans, à compter de la date de son entrée en vigeur.)

De situatie is sneller complex geworden dan ik had verwacht en ik zou hier zo weinig mogelijk kleerscheuren aan willen overhouden. In de eerste plaats sprak mijn medebewoner mij deze zomer aan over het feit dat hij wilde verhuizen. Ik heb een aantal mensen aangesproken om hem te vervangen zonder resultaat. Hijzelf is een nogal aparte persoonlijkheid en ik was dus niet 100% zeker van zijn keuze en ik ben ook nooit 'officieel' op de hoogte hiervan gebracht. Nu blijkt sinds een aantal dagen geleden dat hij al de sleutels zou hebben van zijn nieuw apartement.

Ik probeer goed de rechten en plichten van elkeen te begrijpen. Aangezien we beide hoofdelijk aansprakelijk zijn in dit contract heb ik begrepen dat ik zou mogen opdraaien voor de totale kost van het apartement zou hij weggaan en hem achteraf via het vredegerecht zou moeten aanklagen? of kan ik niets beginnen om de helft van het huur terug te vorderen?
Hij is nog niet vertrokken en heb hem hierover nog niet persoonlijk kunnen aanspreken omdat we elkaar heel weinig tegenkomen en allebei een ander uurschema hebben.

Ondertussen zou ik misschien ook wel weg willen uit deze situatie en dus begint alles een beetje wazig te zijn voor mij over wie wat moet en mag doen.
Ik heb begrepen dat ik per AS een opzeg kan doen en dat deze periode 3 maand zou duren. Moet ik dit enkel naar de verhuurder sturen of ook naar mijn medebewoner? Moet ik in dit geval zelf een andere huurder vinden om mij ter vervangen? Wordt het contract vernietigd en moet ik voor alle kosten hieromtrent opdraaien of worden deze onder ons beiden gesplitst.

Wat deze kosten betreft hang dit dus af van het type contract.... ik vermoed dat ik in een 3jaar contract in het tweede jaar zit? En dat ik 3maand huur als kost moet betalen?
Er staat in het contract dat om vroeger op te zeggen de verhuurder zijn akkoord moet geven aan de huurder die: OF iemand anders moet vinden die aan de eisen voldoet. OF die kosten moet betalen. Hoe zit het dan met de medebewoner in deze situatie.


Ik hoop dat ik alles een beetje duidelijk heb kunnen schetsen en dat jullie een beetje duidelijkheid kunnen scheppen, alvast enorm bedankt.

Terzijde: het apartement staat ook te koop, er zijn al verschillende mensen komen kijken naar het apartement en ik zou in de loop van volgende week meer te horen krijgen hieromtrent. Maar hiermee ga ik nog geen rekening houden omdat de andere vragen dringder zijn.

Met vriendelijke Groeten
Smooky1640

Uw contract is bij het verlopen van het eerste jaar huur een contract van negen jaar geworden dat zich momenteel in het tweede jaar bevindt.
Indien jullie wensen op zeggen dienen jullie een as door beiden ondertekend te zenden aan de verhuurder waarbij jullie te kennen geven dat jullie het contract wensen op zeggen; dat deze opzeg bijgevolg start op de eerste februari om te eindigen op dertig april. Dat ze vriendelijk verzocht worden om met jullie contact op te nemen om bezoekuren en plaatsbeschrijving en vrijgave huurwaarborg te regelen.

Hou er rekening mee dat de verhuurder gerechtigd is van jullie een bijkomende schadevergoeding van twee maand huur te eisen.

Danku voor de goede raad,

het contract gaat worden opgezegd, normaal gezien zou mijn huisgenoot samen met mij de opzegbrief deze week tekenen.

Toch heeft hij mij al laten weten dat hij eind januari al zou vertrekken. Dit betekent dat ik 3 maanden alleen ga komen te staan om het huishuur te betalen, en ik vermoed ook dat hij niet direct gaat bijleggen voor de bijkomende schadevergoeding. Hij gaat ervan uit dat omdat hij een viertal maanden geleden al mondeling zou hebben laten weten dat hij wenste te vertekken hij in zijn recht is.

Hoe ga ik moeten procederen? Ik ga in de eerste plaats zorgen dat alle rekeningen tot zijn vertrek tegoed betaald worden. Maar daarna? Ga ik dan eerst moeten voorzien om alle kosten te dekken en ze achteraf via een gerechtelijke procedure terug te vragen? Of ga ik al eerder klacht hiertegen moeten indienen? En de nog te komen kosten ga moeten schatten? Ik vermoed dat dit voor de vrederechter gaat moeten verschijnen maar ik heb geen flauw benul van wat mij concreet te wachten staat.

met vriendelijke groeten
Smooky

Als de verhuurder daar niet mee akkoord gaat dan blijft die vriend wel op het huurcontract staan en is en blijft hij ook mede aansprakelijk voor ALLE kosten en ook de schadevergoeding.
U hoeft niet te wachten tot einde contract om zijn deel op te eisen.
Laat dat al duidelijk aan hem verstaan dat hij mede moet blijven betalen tot alles uit de voeten is.
U stelt hem desnoods al aangetekend in gebreke via brief (en een gewone brief) op jullie adres.
In die brief geeft u al aan wat er zal gebeuren als hij niet betaald.... als hij werk heeft kan u aan vrederechter zelfs vragen om beslag te laten leggen op zijn loon.
Vergeet niet om al de meterstanden te noteren als hij weggaat ... best samen met hem ...maar dat ontslaat hem nog niet van de vaste kosten en de extra kosten die u hebt omdat hij vroeger weggaat (vb de verwarming).

Goeiemorgen,

Ik heb met de verhuurder contact opgenomen om hem te laten weten dat wij de huurovereenkomst gingen opzeggen en dat ik hem dat per aangetekend schrijven ging laten weten. Nu laat hij me weten daar misschien nog eventjes mee te wachten. Het is zo dat het apartement al eventjes te koop staat, en dat hij deze week ging weten welk bod aanvaard ging worden en dat de kans reeel is dat er een minnelijke schikking mogelijk zou zijn over de te vertrekken datum met de nieuwe eigenaars.
Mijn vraag is dan ook, indien er een minnelijke schikking is, dan moet dat ook gewoon op papier staan of moet ik hiervoor iets extra in het oog houden?

De in gebreke stelling ga ik zolang mogelijk uitstellen om de huisvrede te bewaren.

dank voor de raad
Groetjes
Smooky

Goeienavond,

Ondertussen zijn we enkele weken verder. er is een minnelijke schikking getroffen ivm het huurcontract. Deze zal verlopen op 30 april.
Mijn huisgenoot is weg sinds 30 januari en vertikt het om te betalen.
De situatie is zo dat de rekening met de huurwaarborg op mijn naam is aangemaakt, en dat het zijn geld is dat op die rekening staat. Hij had dit geld eerst naar mijn rekening gestort zodat ik de huurwaarborgrekening kon laten aanmaken. volgens mijn berekeningen zou deze som ongeveer overeenkomen met de kost die hem nog ten laste valt, Mag ik deze zomaar houden om deze kost te dekken, of moet ik eerst andere stappen ondernemen.

Met vriendelijke groeten.

Mocht hij bezwaar maken, dan kan u hem altijd attent maken op de nog openstaande schulden en dat deze bij een geding effectief in rekening zal brengen.

Verder bij niet betalen van zijn deel hem maandelijks aangetekend en per gewone post voor het betreffende bedrag in gebreke stellen. Maw, dek jezelf in mocht hij het vredegerecht inschakelen.

ok, dankje voor de raad, ik ga het nodige doen.

mvg