JuridischForum.be

Wat te doen wanneer er geen erfgenamen zijn?
Wanneer er geen erfgenamen zijn, hebben we te maken hebben met een "onbeheerde nalatenschap". Er moet een termijn van drie maanden en veertig dagen na het overlijden van de huurder verlopen zijn, vooraleer de nalatenschap als onbeheerd wordt beschouwd. Dit is de termijn waarbinnen door de mogelijke erfgenamen een inventaris van de nalatenschap moet worden opgesteld. Bij een onbeheerde nalatenschap moet de verhuurder wachten tot er een curator wordt aangesteld door de rechtbank van eerste aanleg om het huurcontract af te ronden. De curator kan onderhandelen over de verbreking van de huurovereenkomst, een opzegbrief versturen en het gehuurde pand leegmaken. Iedere belanghebbende kan zich richten tot de rechtbank met het verzoek tot aanstelling van een curator over de onbeheerde nalatenschap. De verhuurder is zeker ook een belanghebbende en kan dus ook zelf het initiatief nemen en de aanstelling van een curator vragen.

Maar ook nadat de aanstelling van de curator is gevraagd kan het nog een tijdje duren vooraleer de curator effectief wordt aangesteld en de verhuurproblemen opgelost geraken. Een procedure voor de vrederechter kan soms soelaas bieden. De verhuurder die zich tot de vrederechter wendt, kan zich beroepen op de procedure van verzegeling. Ook hier wordt een curator aangesteld en kan de verhuurder bekomen dat het gehuurde goed zo snel mogelijk wordt leeggemaakt. Een voor de hand liggende oplossing denkt u ? Helaas schuilt hier een addertje onder het gras. De vrederechter kan maar een curator aanstellen wanneer de waarde van de huisraad van de nalatenschap lager dan 1.240 EUR wordt geschat. Wanneer de procedure reeds aangevat is en zou blijken dat deze waarde overschreden wordt, dient alsnog een curator aangesteld te worden via de Rechtbank van Eerste Aanleg.

ID