JuridischForum.be

GEachte,

Ik heb een winkel en heb een contract over genomen van mijn vorige baas, Het contract is ingegaan op maart 2011 dus ik zit nu in mijn 4e jaar.
Het contract is een 3-6-9. Ik zou graag willen verhuizen, door slechte electriciteit, verwarming, te hoge huurprijs... etc.
Nu heb ik ook vernomen dat hij het gebouw gaat verkopen. aanstaande zaterdag komen er al klanten kijken naar het gebouw.
Hoe werkt dit om weg te kunnen gaan?
helpt dit als hij het gebouw verkoopt om gemakkelijker weg te kunnen gaan?
wat zijn mijn opties?

Mvg,

Een kleine zelfstandige.

Huurcontract hoofdbewoning of handelshuur. Verkoop doet niets aan een huurcontract, huur verplichtingen gaan over op de kopers.
Voor uzelf veranderd er niets.
Een 3 6 9 bestaat niet in handelshuur, deze zijn minimaal 9 jaar. Zijn er opzeg clausules voorzien in het contract.

Het is mogelijk dat bepaalde werken voor uw rekening zijn, bvb zoals de elektriciteit. Mogelijks heeft de overlater die destijds aangelegd en bekostigd om zijn handel mogelijk te maken. Daarvoor kan je nu de eigenaar niet verantwoordelijk stellen.

er staat letterlijk ingeschreven:
"in overeenstemming met de wet op de commerciële huurcontracten, kan de huurder de huurovereenkomst aan het einde van het derde of zesde jaar beëindigen, door een opzeg van zes maanden door een deurwaarder of per aangetekende brief per post."
Zijn er geen andere manieren om weg te kunnen gaan? of ben i verplicht om nog 2 jaar uit te zitten? Ik zou echt willen uitbreiden...

Het is idd een contract van 9 jaar. mijn excuses.

er staat letterlijk ingeschreven:
"in overeenstemming met de wet op de commerciële huurcontracten, kan de huurder de huurovereenkomst aan het einde van het derde of zesde jaar beëindigen, door een opzeg van zes maanden door een deurwaarder of per aangetekende brief per post."
Zijn er geen andere manieren om weg te kunnen gaan? of ben i verplicht om nog 2 jaar uit te zitten? Ik zou echt willen uitbreiden...

Het is idd een contract van 9 jaar. mijn excuses.

Niet zonder wederzijdse toestemming.

“Art.3.De duur van de huur mag niet korter zijn dan negen jaren...De huurder kan evenwel de lopende huur beëindigen bij het verstrijken van elke driejarige periode, mits hij zes maanden tevoren opzegt bij gerechtsdeurwaardersexploot of bij ter post aangetekende brief. Partijen kunnen te allen tijde de lopende huur eveneens beëindigen, op voorwaarde dat hun akkoord wordt vastgesteld bij een authentieke akte of bij een verklaring voor de rechter afgelegd...Art.10.Het verbod om de huur aan anderen over te dragen of om een onroerend goed of een gedeelte van een onroerend goed in. onderhuur te geven, kan geen beletsel zijn voor een overdracht of een onderverhuring die samen geschiedt met de overdracht of de verhuring van de handelszaak en slaat op de gezamenlijke rechten van de hoofdhuurder...Art.12. Zelfs wanneer het huurcontract het recht voorbehoudt om de huurder uit het goed te zetten in geval van vervreemding, mag hij die het verhuurde goed om niet of onder bezwarende titel verkrijgt, de huurder slechts eruit zetten in de gevallen vermeld onder 1°, 2°, 3° en 4° van artikel 16, en mits hij de huur opzegt, één jaar vooraf, en binnen drie maanden na de verkrijging, met duidelijke opgave van de reden waarop de opzegging gegrond is, alles op straffe van verval. Hetzelfde geldt wanneer de huur geen vaste dagtekening heeft verkregen vóór de vervreemding, ingeval de huurder het verhuurde goed sinds ten minste zes maanden in gebruik heeft...” (30 APRIL 1951. - BURGERLIJK WETBOEK. - BOEK III _ TITEL VIII _ HOOFDSTUK II, Afdeling 2bis : Regels betreffende de handelshuur in het bijzonder).