JuridischForum.be

We sloten een huurovereenkomst af op 15/12/2013.Het contract vermeldt ' De huur wordt afgesloten voor een duur van 1 jaar, aanvang 15/12/2013,einde 14/12/2014.
We willen nu een huis kopen en dus de huurovereenkomst opzeggen.
Wat moeten we doen ?
Moeten wij voor een nieuwe huurder zorgen ?
Wat met gas/elektriciteit en water als er geen nieuwe huurder is ?
Alleszins bedankt aan iedereen die ons met info wil helpen !!

staat er niets bij over een eventuele verlenging?

Het contract is overgegaan in een negenjarig contraxt, als het inderdaad niet schriftelijk verlengd werd voor nog een jaar.

Wat moeten we doen ?

Kijken of het huurcontract geregistreerd is. Als het niet geregistreerd is, kan u bij een negenjarig contract uw opzeg vrij kiezen en moet u sowieso geen boete betalen. U moet wél opzeggen en dus best een AS sturen met de datum waarin u wenst te vertrekken.
Als het wél geregistreerd is: Uw opzeg schriftelijk geven, drie maanden op voorhand. Niet versturen op de 30e, want de opzeg begint pas te tellen vanaf de eerste dag volgend op de maand na ontvangts/eerste aanbieding opzeg. Als je dus nu opzegt, begint je opzeg te lopen op 1 februari om te eindigen op 30 april.

Ook nog, als het contract overgegaan is in een negenjarig én geregistreerd is, zal u mogelijks een wederverhuringsboete moeten betalen, die in het tweede jaar huur overeenkomt met twee maanden huur. In het derde jaar is dat gelijk aan één maand huur.

Moeten wij voor een nieuwe huurder zorgen ?

Neen, dat kan u op geen enkel ogenblik verplicht worden.
Echter: sommige huisbazen zijn bereid de boete (zie hierboven) te laten vallen of verminderen als u zelf een nieuwe huurder kan aanbrengen.
Weet wel dat de verhuurder niet verplicht kan worden om de huurders die u zou aanbrengen, te aanvaarden.

Wat met gas/elektriciteit en water als er geen nieuwe huurder is ?

Dan neemt de huisbaas de meters over. U moet gewoon zorgen dat u tijdig bij uw leveranciers uw verhuis hebt doorgegeven.