JuridischForum.be

VIII. VERBREKING - VERKOOP - ONTEIGENING
A. Indien de huurovereenkomst ten zijnen schade en laste verbroken wordt, zal de huurder alle welkdanige kosten, uitgaven en gerechtskosten voortspruitende uit deze verbreking moeten dragen en tevens, buiten de reeds voor zijn vertrek vervallen en niet betaalde huur, een vergoeding voor wederverhuring betalen gelijk aan drie maanden huurprijs, verhoogd met zijn deel in de belastingen over deze periode en, steeds voor eenzelfde periode zijn deel in de gemene kosten, dat onveranderd zal geacht blijven niettegenstaande zijn vertrek.
- de foutieve niet-uitvoering: Art. 1741 BW
wanneer de huurder of verhuurder de verplichtingen die door hem in de huurovereenkomst of door de wet worden opgelegd niet nakomt, kan de tegenpartij deze laten oproepen of laten dagvaarden voor de vrederechter om :
° ofwel, de volledige en eenvoudige uitvoering van het contract te vragen
° ofwel de ontbinding van het contract en bovendien, in beide gevallen, schadevergoeding en intresten eisen.
Dit is de toepassing van een algemeen principe van het verbintenissenrecht.
- verbreking met wederzijdse toestemming: Art 1741 BW
De Partijen kunnen ook steeds overeenkomen om de huurovereenkomst vroegtijdig, d.w.z. vóór de normale einddatum te beëindigen. Gezien het verplichtend karakter van de bepalingen van de huurwet is het nochtans aangewezen om dit akkoord schriftelijk te bevestigen om een eventuele latere betwisting te vermijden.
B. In geval van vervreemding van het zakelijke recht om welke reden dan ook door de verhuurder, zal de nieuwe beschikker daarvan de huurovereenkomst kunnen opzeggen binnen de mogelijkheden geboden door de Woninghuurwet. In voorkomend geval zal de huidige verhuurder de huurder geen enkele vergoeding verschuldigd zijn.
C. Ingeval van gehele of gedeeltelijke onteigening van het Verhuurde Goed, kan de huurder geen vergoeding eisen van de verhuurder; bovendien kan hij van de onteigenende overheid geen vergoeding eisen die aan de verhuurder toekomende vergoeding zou verminderen.
D. Geen mogelijkheid tot het eenzijdig verbreken van deze overeenkomst inzake onteigening of verkoop.

Zo ja, gaat die van de huurwaarborg af?

.

Volstaat het om de huurwaarborg niet terug te krijgen (2 maanden huur) en gewoon te vertrekken?

Als er geen voorwaarden voor opzeg in het contract zijn gestipuleerd, kan je het contract niet éénzijdig opzeggen.
Je zal dus een overeenkomst moeten onderhandelen met de verhuurder om het contract te beëindigen.

Als je niet kan overeenkomen met de verhuurder moet je naar de vrederechter.
De verhuurder heeft recht op een vergoeding van 3 maanden en een opzeg van 3 maanden naar analogie met een 9-jarig contract. Als de verhuurder slechtere voorwaarden oplegt om te mogen vertrekken is het aan te raden om het contract te laten verbreken door de vrederechter.