JuridischForum.be

Beste forumlezers,

Wij zijn onlangs betrokken geraakt in een geschil over het al dan niet opdraven voor de herstelling van de bediening van een automatische garage poort. Het gaat hier om een codeklavier dat langs de poort geïnstalleerd staat en op batterijen werkt. Bij het betreden van de woning werkte dit klavier.
Na bijna 3 jaar hebben wij ons huurcontract opgezegd en hebben wij een plaatsbeschrijving laten uitvoeren door het vastgoedkantoor. Hierin staat vermeld dat "Er voorbehoud wordt gemaakt voor de werking van het klavier".

Wij hebben dit klavier nooit gebruikt in al die tijd en dachten dat het aan de batterij zou kunnen liggen. Blijkbaar ligt het niet aan de batterij en nu zouden wij moeten opdraven voor de kosten voor het vervangen/repareren van dit toestel.

Het niet-nader-te-vernoemen vastgoedkantoor reageert "onredelijk" door te stellen dat wij verplicht zijn dit te laten repareren of ze "zijn genoodzaakt verdere stappen te ondernemen".

Heeft er iemand enige ervaring met een soortgelijk geschil?


Alvast bedankt voor jullie aandacht,


Iemand-die-hopelijk-nooit-nog-iets-moet-huren

U bent geacht het pand als een goede huisvader te beheren gedurende de gehele huurperiode. Dat is inclusief de verantwoordelijkheid, zelfs bij niet gebruik, regelmatig alle apparatuur van het pand op hun werking na te kijken.

Als het keyboard werkte bij het aangaan van het contract bent u er effectief toe gebonden schade te vergoeden.

Dat begrijp ik en hebben we bovendien ook steeds gedaan. Maar, aangezien het hier om een toestel gaat dat buiten hangt in weer en wind kan het toch gewoon zijn dat dit door overmacht of ouderdom komt?
Volgens het burgerlijk wetboek, art. 1755 is de herstelling dan niet ten laste van de huurder.

Of interpreteer ik dit verkeerd?

Mvg,
Iemand-die-hopelijk-nooit-nog-iets-moet-huren

Maar werkte het bij de aanvang van uw contract? Hebt u dat gecontroleerd ...op al die tijd nooit gebruikt? en nooit enige argwaan.....?????

ingaande plaatsbeschrijving?

Als dat keyboard een grote ouderdom heeft, zal het bijna geen waarde meer hebben. Is dit bescherm tegen wind en regen.