JuridischForum.be

150 euro dient betaald te worden, zowel door huurder die pand verlaat, en door de nieuwe huurder.
De plaatsbeschrijving gebeurt door makelaar. Is dit wettelijk? Dank voor antwoord

Zowel huurder als verhuurder dienen iedere de helft van de PB te betalen, zowel bij ingang als uitgaan. Iedereen kan en mag een PB opmaken, dus ook een makelaar. Een ingaande PB is niet hetzelfde als een uitgaande PB.
Een uitgaande PB is hoofdzakelijk een nazicht van de ingaande PB.
Het gebeurd echter zeer dikwijls dat makelaars beide PB gezamenlijk doen, maar dat kan je weigeren. Jij hebt geen uitstaand met de nieuwe huurder, tenzij voor het overdragen van de nutsvoorzieningen.

Moet je zo''n plaatsbeschrijving als uitgaande huurder meteen ondertekenen als je niet akkoord gaat met wat er is beschreven?

Neen, als je niet akkoord gaat, teken je niet.

en wat is dan de volgende stap als je niet akkoord gaat?

Vrederechter.

“Art.1730.§ 1. De partijen zijn verplicht een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening. Deze plaatsbeschrijving wordt opgesteld ofwel tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, ofwel tijdens de eerste maand van bewoning...§ 3. De contractuele bepalingen welke in strijd zijn met de paragrafen 1 en 2 zijn nietig...”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

“Art.1731...§2.Indien tussen verhuurder en huurder een omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt,moet de huurder het goed teruggeven zoals hij het...ontvangen heeft...”(Burgerlijk Wetboek)
‘Art.1731,§2 ontslaat de verhuurder niet van de verplichting het bestaan van de huurschade die hij inroept,te bewijzen‘,Cass. ARC950171N,18 oktober 1996(Carlens t. Raskin),onuitg.,TRD&I 1997-02,25;

‘Uit de artikelen 1730 en 1731 volgt dat,in het geval van een ononderbroken gebruik van het gehuurde goed,de huurschade met toepassing van die bepalingen in de regel moet worden vastgesteld door een vergelijking tussen de toestand bij de ingebruikneming ervan en bij het verlaten ervan‘,Cass. 3 juni 2004(V.M. t. B.H.),R.W.2004-05,1143-1145,Noot MERTENS,D.,Huurschade en de plaatsbeschrijving bij (her)nieuw(d)e huur.

Art.1730 B.W. voorziet ENKEL een plaatsbeschrijving op TEGENSPRAAK ‘tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, ofwel tijdens de eerste maand van bewoning’,m.a.w. niet bij het uitgaan van de huurder. De verhuurder kan dan ook niet eenzijdig een uitgaande plaatsbeschrijving op tegenspraak en op gemene kosten opleggen.