JuridischForum.be

Onze huurder is stervende, wat met het huurcontract? Stopt dit automatisch of moet de familie het opzeggen?

Dit gaat over op de erfgenamen. Welk huurcontract was het, en welke begin datum.

de huur is gestart op 1/1/2014 voor 9 jaar

Opzeg is 3 maand en verbrekingsvergoeding 2 maand huur. Dit is enkel geldig als het huurcontract geregistreerd is.

Gelet op overmacht (overlijden) zal bij een geding de vrederechter de opzegperiode doorgaans beperken tot maand gestart na het overlijden van de huurder, tenzij de erfgenamen binnen die periode het pand niet hebben ontruimd. Wat betreft de verbrekingsvergoeding zal dit inderdaad 2 maand bedragen.

Heb van de zuster van de huurder een aangetekend schrijven ontvangen met volgende tekst
(hierbij latten wij weten dat we de huurovereenkomst, van hogergenoemd pand wensen te beëindigen dit wegens het overlijden van onze zus ……….)

wanner gaat dit dan in? En wat moeten wij doen?

En welke datums staan erop.

Staan er contactgegevens bij? Even bellen en afspraken maken.

er staat juist de datum van verzending op 11 februari

ze is overleden op 29/1/2015, en nu gaan ze beginnen de inboedel te verdelen onder de zuster en schoonzuster.

En adres van de verzender?

Anders stuurt u hen een vriendelijk briefje met daarin dat u nota neemt van de opzeg, dat hierin geen periode werd opgegeven zoals wettelijk wel vereist is. Dat volgens art 3§5 WHW de opzeg normaliter 3 maanden bedraagt vanaf de eerste van de maand volgend op de kennisname van de opzeg, dat deze dan ook ten vroegste een aanvang kan nemen op 01/03/2015 om te eindigen op 31/05/2015 en dat er overeenkomstig hetzelfde artikel een schadevergoeding van twee maanden vanwege opzeg in het tweede jaar gedurende de eerste driejarige periode van toepassing is.
Dat u begrijpt dat het hier om een uitzonderlijke toestand gaat en dat u dan ook bereidt bent om in onderling overleg te kijken wat redelijkerwijs voor beide partijen mogelijk is. Dat indien u binnen de 14 kalenderdagen na kennisname van dit schrijven geen reactie ontvangt van hen u ervan uitgaat dat zij de wettelijke regeling van drie maand opzeg en twee maand schadevergoeding aanvaarden en zullen respecteren.

U voegt uw contactgegevens toe (adres, mail, telefoon)

Er zal wel snel respons volgen...

Zoals vermeld in een eerdere post de huur tot het einde van de maand dat het pand leeg is en de uittredende pb is opgemaakt en één maand schadevergoeding is in dergelijk een meer dan redelijk voorstel.